Polsbroekstraat 421106 BB AmsterdamReigersbos 1

Unieke 2-kamer maisonnette met eigen garage, royaal dakterras en tuin aan het water! In de geliefde wijk Reigersbos ligt deze bijzondere 2-kamer maisonnette, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning beschikt over een ruim dakterras van circa 30 m², een eigen tuin van circa 40 m² direct aan het water op het zonnige zuiden, én een eigen afgesloten garage van circa 17 m². Extra comfort is gegarandeerd met de airconditioning in de woonkamer. Bovendien biedt deze woning diverse mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren, bijvoorbeeld door de garage om te bouwen en de keuken te verplaatsen naar de woonkamer. Ideale ligging Dit kleinschalige appartementencomplex ligt op loop- en fietsafstand van winkelcentrum Reigersbos, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen bij diverse supermarkten en winkels. Ook is er een wekelijkse markt, een meubelzaak en een doe-het-zelfcentrum. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bus- en metroverbindingen op slechts enkele minuten lopen, waardoor u snel in het centrum van Amsterdam bent. Daarnaast zijn de uitvalswegen, zoals de A9, A2 en A10, binnen enkele minuten bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt de woning ideaal: de Gaasperplas, het Gaasperpark, recreatiegebied De Hoge Dijk en de Ouderkerkerplas zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Hier kunt u wandelen, fietsen, watersporten of genieten van de natuur. Zelfs een kinderboerderij bevindt zich op korte afstand. Indeling De woning heeft een eigen entree en is verdeeld over twee woonlagen: Begane grond: Entree, hal, tussenhal met meterkast, CV-kast met wasmachineaansluiting en trapkast/berging. Eigen afgesloten garage (ca. 17 m²) die zowel via een buitendeur als een garagedeur toegankelijk is. Deze ruimte kan eventueel worden omgebouwd tot extra slaapkamer of werkruimte (mits goedkeuring van de VvE). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Ruime, lichte woonkamer met airconditioning, gelegen op het zonnige zuiden. Via de woonkamer heeft u toegang tot het royale dakterras van circa 30 m². Gesloten keuken (mogelijk te verplaatsen naar de woonkamer, waardoor een extra slaapkamer ontstaat). Slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Badkamer voorzien van een douche, ligbad en wastafel Via een trap vanaf het dakterras bereikt u de privétuin van circa 40 m², die direct aan het water grenst. Bijzonderheden Eigen garage van circa 17 m², met mogelijkheden tot ombouw naar extra slaapkamer. Dakterras van circa 30 m² en tuin van circa 40 m², beide gelegen op het zuiden. Airconditioning in de woonkamer. Mogelijkheid tot extra slaapkamers door de garage om te bouwen en de keuken te verplaatsen. Energielabel B. Erfpacht vooruitbetaald tot 1 december 2045. Servicekosten bedragen € 91,19 p/m. Centrale ligging met winkels, openbaar vervoer en recreatiegebieden binnen handbereik. Kortom, een veelzijdige woning met unieke extra’s, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en uitbreidingsmogelijkheden. Interesse? Plan snel een bezichtiging!