Schoolstraat 81398 BJ MuidenVesting Muiden

***OPEN HUIS! Donderdag 15 mei tussen 16:00 en 17:30 uur (zonder afspraak)!*** In de oude vesting gelegen, recent én volledig op hoog niveau gerenoveerde, dertiger-jaren stadswoning met een woonoppervlak van maar liefst 133 m². Door de rustige ligging in het historische vestingstadje Muiden, op steenworp afstand van de rivier De Vecht én de relatief vrije ligging aan de voor- en achterzijde ligt deze woning wel erg aantrekkelijk… Dan nu de woning. Ook die is geweldig! Deze stadswoning is in 2016 volledig uitgebouwd en daarnaast hoogwaardig gerenoveerd over alle drie de woonlagen. De woning verkeert hierdoor in zeer goede staat! Deze goed ingedeelde woning heeft o.a. een heerlijke woon-/eetkamer van maar liefst 12 meter met veel lichtinval mede door de brede lichtstraat en hoge openslaande deuren, vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is voorzien van o.a. volledig nieuwe installaties (gas/water/elektra/leidingwerk/c.v./vloerverwarming/airco (2020)), glad stucwerk, een gietvloer, eiken vloeren, modern sanitair, gedeeltelijk kunststof kozijnen met driedubbel glas en een 2.74 m¹ hoog plafond. Verzorgde achtertuin (7.30 m diep) op het noordoosten welke is voorzien van een vrijstaande (gerenoveerde en geïsoleerde) stenen berging met overkapping en een achterom voorzien van extra brede deur. Deze woning ligt in het centrum van Muiden met zijn historische straatjes, de sluizen, de Koninklijke Jachthaven, gezellige winkeltjes, diverse horecagelegenheden en natuurlijk het Muiderslot. Met de auto bent u binnen 15 minuten in Amsterdam. Het NS-station van Weesp bevindt zich slechts op 3 kilometer afstand. Maak snel een afspraak om deze kant-en-klare stadswoning te bezichtigen! INDELING: Begane grond (56 m²): entree, hal, moderne meterkast en modern vrij-hangend toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer voorzien van een houtkachel (dubbelwandige rookkanaal ook van 2016), gietvloer en vloerverwarming, trapkast, groot raam aan de voorzijde, lichtstraat aan de achterzijde, brede pui met hoge openslaande deuren naar de achtertuin en een hoog plafond met dimbare inbouwspots. De ruime woonkeuken is voorzien van een groot keukenblok met betonnen blad en apparatuurwand. Deze luxe keuken beschikt over een breed fornuis met zes pitten en een brede oven met spit(Boretti), afzuigkap (Boretti), stoom-/oven (Miele), combimagnetron (Miele), warmhoudlade (Miele), vaatwasmachine, koel-/vrieskast en een kokendwaterkraan (Quooker). Eerste verdieping (44 m²): overloop, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer (voorzien van daglicht via twee ramen, vloerverwarming en dimbare inbouwspots) met ruime inloopdouche (hand- en regendouche) met krachtige straal mede door het nieuw aangelegde leidingwerk, een breed wastafelmeubel en een vrijhangend toilet en niet te vergeten een ligbad (Villeroy en Boch)! Tweede verdieping (33 m²): zeer ruime, open (ouder)slaapkamer met eiken vloer, vaste kastenwand en een eigen, tweede badkamer. De badkamer is in dezelfde stijl en kwaliteit gerealiseerd. Deze badkamer beschikt eveneens over een ruime inloopdouche (hand- en regendouche), een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 100 m², eigen grond - Bouwjaar 1930 - In 2016 is de woning volledig gestript, uitgebouwd (met vergunning) over alle drie de woonlagen (uitbouw onderheid), voorzien van een geïsoleerde betonvloer, nieuwe kozijnen en een volledig nieuwe kap. Vervolgens is intern alles opnieuw gerealiseerd (installaties, indeling, afwerking, keuken, badkamers, enz.) - Begane grond voorzien van een gietvloer met vloerverwarming - Eerste en tweede verdieping eveneens voorzien van een eiken vloer - Gehele woning voorzien van glad stucwerk op de wanden en plafonds en voldoende uit het zicht weggewerkte wandcontactdozen (“stopcontacten”) (Gira) - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen (met houtnerf motief) en driedubbel glas! - De begane grond is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas (alleen het voorraam en de voordeur zijn behouden, overige nieuw) - Uitbouw geheel voorzien van isolatie - Compleet nieuw dak (dus ook op de oorspronkelijke woning) wat inhoudt geïsoleerde dakplaten met hoge isolatiewaarde en bedekt met nieuwe keramische dakpannen - Energielabel A - Remeha Tzerra Ace HR combiketel (CW 5) uit 2021, eigendom (gesitueerd in een apart gedeelte in de inbouw (kleding)kast op de tweede verdieping) - Beide badkamers voorzien van vloerverwarming (via de cv-ketel) - Airco (Mitsubishi) op de tweede verdieping in 2020 aangelegd - Elektra: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars - Alarminstallatie inclusief camera’s - Alle slaapkamers zijn voorzien van CAI/UTP(vaste internetkabel) en veel wandcontactdozen (“stopcontacten”) - Nieuwe houten binnenkozijnen met nieuwe (massieve) paneeldeuren in de gehele woning - De voorgevels van het gehele woonblok zijn gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk (2019) - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht - Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen - Oplevering in overleg, omstreeks december 2025 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 133 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 5 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.