Wolsteeg 42311 TP LeidenPieterswijk

Wonen in een historisch pand dat volledig gemoderniseerd en gelegen is in het hart van Leiden? Dat kan in deze prachtige dubbele bovenwoning aan de autovrije Wolsteeg, in de geliefde Pieterswijk. Het pand zelf dateert uit ongeveer 1930, maar de woning is recent volledig gemoderniseerd en biedt het comfort van nu. Keuken, badkamer, elektra, stucwerk en vloerafwerking zijn allemaal splinternieuw, met oog voor detail en kwaliteit. De woning is volledig geïsoleerd: het dak is buiten de pannen om volledig vernieuwd en voorzien van isolatie en waterkerende folie, en ook de vloer- en muurisolatie en dubbel glas zorgen voor een uitstekende energie-efficiëntie en comfort. Ook is de woning voorzien van zonnepanelen wat hieraan bijdraagt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het ruime dakterras op het zuiden – een ideale plek om te genieten van de zon en de rust, midden in de stad. De woning bevindt zich in de Pieterswijk, een van de oudste en meest sfeervolle wijken van Leiden. De Wolsteeg ligt tussen de Breestraat en de Langebrug, in een autovrije straat die de charme van het historische Leiden ademt. Je woont hier op een rustige plek, maar toch in het centrum, waar je van alle denkbare voorzieningen kunt genieten. Van winkels en supermarkten tot gezellige cafés, restaurants, musea en theaters, alles ligt binnen handbereik. Ook de universiteitsgebouwen, het LUMC, de Hortus Botanicus en het Centraal Station zijn makkelijk bereikbaar. Of je nu student, werkende professional of liefhebber van de stad bent, de locatie biedt het ideale vertrekpunt voor al je activiteiten. De indeling is als volgt: Begane grond: Via een eigen voordeur is de woning te bereiken. Hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een kleine uitsparing voor extra opbergruimte. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met toegang tot de badkamer en toilet met fonteintje. De badkamer heeft grote marmerlook tegels en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator voor de handdoek. Vanuit de overloop zien we de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is over de gehele lengte van de woning en voorzien van ramen aan zowel voor-en achterzijde. De splinternieuwe keuken in L-vormige opstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer. Deze keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat (Siemens) met afzuigkap (Inventum), koel-vriescombinatie (Siemens), vaatwasser (ETNA) en een combi-oven (Siemens). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en dakterras. De overloop is voorzien van een ruimte voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning zijn de twee slaapkamers, beide voorzien van mooie authentieke houten balken. Aan de achterzijde is een ruim dakterras. Dit dakterras is werkelijk fantastisch door de ligging op het zuiden en het fraaie uitzicht op diverse monumentale bomen. De cv-ketel is overigens ook geplaatst op de overloop. Overige informatie: - Gebruiksoppervlak wonen: 67,0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 13,1 m2 - Inhoud: 265,4 m³ - Bouwjaar: 1930 - Energielabel: A - Warm water en verwarming middels een HR-combiketel bouwjaar 2024 - Elektra: nieuwe meterkast met ruim voldoende groepen met aardlekschakelaars - De woning is geheel voorzien van dubbel glas - De woning valt onder beschermd stadsgezicht - De woning is recent volledig gemoderniseerd en deels gerestaureerd - Dak van de woning is buiten de nog goede dakpannen om volledig gerenoveerd - De woning is geheel instap klaar - Voorzien van zonnepanelen