Kribbestraat 39-21079 WN AmsterdamRijnbuurt-Midden

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Middenin de populaire RIVIERENBUURT vind je dit ruime en smaakvolle familiehuis (ca. 110 m2) op de tweede en derde, tevens bovenste verdieping. Drie slaapkamers, gemakkelijk een VIERDE SLAAPKAMER te realiseren. Een open keuken (uit 2021) met professionele oven en inductiekookplaat. Een heerlijke badkamer met ligbad en inloopdouche. En naast een balkon over de volle breedte, een HEERLIJK DAKTERRAS VAN 14 m2 op de bovenste verdieping. GEEN ZORGEN OVER DE ERFPACHT, die is afgekocht tot en met 31 mei 2060 en is daarna tegen gunstige voorwaarden vastgezet. WONEN Via het goed onderhouden trappenhuis, kom je bij de eigen entree op de eerste verdieping. Op de tweede etage is de toegang tot de woning. Via de overloop met de trap naar de derde verdieping, kom je in de hal met de toegang tot de eetkamer, living en toilet met fonteintje. Wat meteen opvalt als je de living binnenstapt is het vele licht dat door de grote ramen naar binnenstroomt; de mooie eiken vloer in Hongaarse punt gelegd en de karakteristieke glas in lood details in de ramen en de suitedeuren naar de eetkamer. Naast de living is een werkplek gecreëerd, die met gemak weer terug te brengen is naar een vierde slaapkamer. Ook de eetkamer met open keuken is licht en zonnig door grote ramen en openslaande deuren naar het balkon over de gehele achterzijde van de woning. De living en eetkamer hebben ingebouwde kasten. KOKEN De moderne keuken uit 2021 is van alle gemakken voorzien. Aan het keukeneiland is het gezellig zitten om een kopje koffie te drinken, te ontbijten of tijdens het koken te socializen met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in mooi donkerblauw, is greeploos en heeft veel bergruimte. Het werkblad is van onderhoudsarm composiet in marmerlook. Naast de grote professionele oven met 6-pits inductiekookplaat, zijn er een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een inbouw koelkast met drie vriesladen en een wijnklimaatkast. SLAPEN Op de derde verdieping is via de ruime overloop de toegang tot alle drie de slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde en heeft een airco, waardoor het hier ook in de zomer lekker koel slapen is. Er is een grote inbouwkast. Via deze kamer bereik je het dakterras. De andere twee kamers liggen aan de voorzijde. In een daarvan is de wasmachine-aansluiting en staat de cv-ketel van Intergas. Deze ruimte is nu in gebruik als walk-in closet. BADEN De comfortabele badkamer ligt op de derde verdieping. Er staat een vrijstaand bad. Er is een inloopdouche met regendouche. Een tweede toilet, een wastafel en designradiator. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en heeft dankzij de ramen natuurlijk licht en ventilatie. BUITEN Dit huis heeft twee plekken waar je buiten kunt zitten. Aan de woonkeuken grenst het balkon over de gehele breedte. Je kijkt er uit op de rustige binnentuinen. Er is een inbouwkast. Op de bovenste verdieping is het dakterras. Voldoende groot voor een tuinset en eettafel. Je zit hier hoog en vrij en kunt er eindeloze zomeravonden barbecueën en loungen. ERFPACHT Over de erfpacht hoef je je geen zorgen te maken, die is afgekocht tot en met 31 mei 2060 en is daarna tegen gunstige voorwaarden vastgezet. LOCATIE De Kribbestraat ligt middenin in de Rivierenbuurt. Vlakbij de Amstel. In de nabijgelegen straten is er veel winkelaanbod en zijn er gezellige terrassen en restaurantjes te vinden. Sporten en genieten van het buitenleven kan in de directe omgeving bij de vele sportfaciliteiten of in een van de dichtbijgelegen parken: het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en het Amstelpark. Langs de nabijgelegen Amstel kun je heerlijk fietsen en wandelen. ligt vlakbij, je Op de fiets ben je enkele fietsminuten in de Pijp, of bij het Amstelstation met alle openbaar vervoersverbindingen. Met de auto ben je zo op de A2 en A10. Schiphol, Haarlem en Utrecht zijn gemakkelijk te bereiken. Er is bijna altijd voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur, wat voor Amsterdam behoorlijk uitzonderlijk is. HIGHLIGHTS - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte ca 110 m2 - Gelegen op twee verdiepingen - Drie slaapkamers - Moderne keuken uit 2021 met keukeneiland - Twee buitenruimtes, een balkon en een dakterras - Actieve en financieel gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 200,- - De Vve wordt professioneel beheerd - Gelegen op erfpacht grond, de erfpacht is afgekocht tot en met 31 mei 2060 en is daarna tegen gunstige voorwaarden vastgezet. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* Situated in the vibrant and sought-after Rivierenbuurt, this spacious and tastefully finished family residence (approx. 110 sqm) occupies the second and top (third) floor of a charming 1930s building. The property boasts three bedrooms, offering excellent potential to create a fourth bedroom with ease, a sleek open-plan kitchen (2021) with professional-grade appliances, a delightful bathroom with both a freestanding bathtub and walk-in rain shower, and two outdoor spaces: a full-width balcony and a generous roof terrace of 14 sqm on the top floor. No concerns regarding ground lease – it has been bought off until 31 May 2060 and is secured thereafter under favourable terms. LIVING Accessed via a well-maintained communal stairwell, the private entrance is located on the first floor. The main residence begins on the second floor. A staircase leads to the upper floor, with a hallway providing access to the dining room, living area, and guest WC with hand basin. The living space is bright and airy, with large windows allowing natural light to pour in. It features a beautifully laid oak herringbone floor and original stained-glass windows, including charming sliding doors to the adjacent dining area. Adjacent to the living area, a workspace has been created, which can easily be reinstated as a fourth bedroom. The dining room, with its modern open kitchen, also benefits from abundant light thanks to large windows and French doors opening onto the balcony which spans the full rear of the property. Both living and dining areas are fitted with built-in cupboards. COOKING The stylish kitchen, installed in 2021, is equipped with everything one could wish for. The central island makes for a convivial spot to enjoy a morning coffee, a casual breakfast, or to catch up with friends and family while cooking. Finished in elegant handle-less dark blue cabinetry, the kitchen offers ample storage and a durable marble-look composite worktop. It includes a large professional oven with six-zone induction hob, extractor hood, combi oven, dishwasher, built-in fridge with three freezer drawers, and a wine fridge. SLEEPING The third floor offers access via a generous landing to three well-proportioned bedrooms. The principal bedroom is situated at the rear and benefits from air conditioning – perfect for those warmer nights – and a large built-in wardrobe. It also provides direct access to the rooftop terrace. The two additional bedrooms are located at the front. One of these currently functions as a walk-in wardrobe and houses the Intergas central heating boiler and washing machine connection. BATHING The contemporary bathroom is also located on the third floor and is a true highlight. It features a freestanding bathtub, a walk-in rain shower, second toilet, washbasin, and a designer radiator. Fully tiled up to the ceiling and blessed with natural light and ventilation through the windows, it offers a serene and luxurious atmosphere. OUTDOOR SPACES This home boasts two delightful outdoor areas. The full-width balcony, accessed via the kitchen-diner, overlooks peaceful communal gardens and includes a built-in storage cupboard. Upstairs, the sunny roof terrace offers ample space for both a seating set and dining table – an ideal retreat for summer barbecues or relaxed evening lounging, with open views and plenty of privacy. GROUND LEASE There’s peace of mind here: the ground lease has been fully paid off until 31 May 2060 and is fixed beyond that date under favourable terms. LOCATION Kribbestraat is nestled in the heart of the Rivierenbuurt, just a stone’s throw from the River Amstel. The surrounding streets offer a wide range of shops, cosy cafés, and restaurants. Outdoor enthusiasts will enjoy proximity to several green spaces including the Martin Luther King Park, Beatrixpark, and Amstelpark, as well as scenic walking and cycling routes along the Amstel. The lively De Pijp neighbourhood and Amstel Station with excellent public transport connections are just a short cycle away. By car, the A2 and A10 motorways are easily accessible, making Schiphol Airport, Haarlem, and Utrecht within easy reach. A particular rarity for Amsterdam – on-street parking is usually readily available right outside the property. HIGHLIGHTS - Built in 1937 - Approx. 110 sqm of living space - Spread across two upper floors - Three bedrooms - Modern kitchen (2021) with central island - Two outdoor spaces: full-width balcony and roof terrace - Active and financially sound Owners’ Association (VvE), monthly service charge: €200 - Professionally managed VvE - Located on leasehold land – lease bought off until 31 May 2060, fixed thereafter under favourable conditions - Age and asbestos clauses applicable - Completion by mutual agreement "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "