Gazellenburg 842994 CS BarendrechtVrijenburg

Zeer hoogwaardig, luxe, vernieuwd, gasloos, verduurzaamd en instapklaar wonen? Dat kan in deze royale en zonnige woning, uniek gelegen in het gezellige woongebied “Hof van Carnisse” in de populaire woonwijk Vrijenburg. De opzet en de uitvoering van dit woonerf is uniek met onder andere robuuste materialen en kwaliteiten van een historische hoeve! Het groene en rustige binnenterrein met een speeltuin is gemeenschappelijk eigendom van de bewoners. Deze unieke, door ons aangeboden moderne woning, is voorzien van 2 eigen parkeerplaatsen en biedt circa totaal circa 157 m² woonplezier over 3 zonnige verdiepingen. Verder 4 slaapkamers, een luxe woonkeuken, een living, luxe badkamer, veel bergruimte, een tuin van circa 32 m² en 2 dakterrassen van totaal circa 40 m²! Heel plezierig wonen met alle voorzieningen op korte wandel- of fietsafstand naar onder andere de Rhoonse en Carnisse grienden. Deze woning is 2009 gebouwd en in 2024 nagenoeg geheel verbouwd met toepassing van hoogwaardige en duurzame materialen. Rijdend en/of wandelend vanaf het verkeersluwe hofje, de gemeenschappelijke binnentuin met speeltuin kom je bij de woning aan met in de voortuin een eigen parkeerplaats. Entree woning: Een ruime hal met de complete meterkast (2024), een praktische moderne garderoberuimte (2024), een open trap naar de 1e verdieping en toegang tot de inpandige berging van circa 1.50x3.04 met een tegelvloer, elektra en een deur naar de voortuin. De moderne toiletruimte is netjes betegeld en voorzien een hangend toilet en een fonteintje in een meubel. Vanuit de ruime hal bereik je de tuingerichte living met kamerhoge ramen en een brede glazen pui over de gehele lengte. Via openslaande deuren bereik je de tuin van circa 2.55x12.50. Een vrij en groen uitzicht, een fijne plek! De luxe woonkeuken heeft een gezellig kookeiland en een complete wandmodule met veel kastruimte, een stenen werkblad en hoogwaardig inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, stoomoven, koffiemachine, combi-oven, vaatwasser (2024), een eilandafzuigkap, dubbele inductie-kookplaten (2024) en een spoelbak met de Quooker (2024). Keuken meet circa 2.96x5.16. De hal, de woonkeuken en de woonkamer zijn voorzien van een gloednieuwe laminaat vloer, gelegd in maart 2025. 1e verdieping: Royale overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers en tot een zonneterras met een oppervlakte van circa 18 m² op het westen. Slaapkamer 1 is voorzien van een pvc vloer, 2 dakramen en een vaste kastenwand. Slaapkamer 2 is voorzien van een pvc vloeren en een Frans balkon. Slaapkamer 3 is tevens voorzien van een pvc vloer, een vaste kast en een groot raam. Luxe badkamer met een inloopdouche & een glazen wand, hangend toilet en een compleet wandmeubel met lades, een brede wastafel & een spiegel met verlichting/verwarming. De badkamer is voorzien van een pvc vloeregel, een witte wandtegel, raam en een design-radiator. 2e verdieping: Riante voorzolder met werkplek en veel lichtinval. Achter de fraaie deuren is de technische ruimte gesitueerd met daarin de opstelling van de warmtepomp (2024), de boilers (2024), ventilatie-unit en de aansluiting voor de wasmachine & wasdroger. 4e ruime slaapkamer met veel raampartijen, split-airco uit 2024 en toegang tot het 2e dakterras van circa 22 m². Deze verdieping is voorzien van een pvc vloer. Voor alle maten, zie de bijgevoegde plattegronden. Tuin en dakterrassen: Tuin aan de woonkamer van circa 32 m² (tegels in 2024 opgehoogd). Dakterrassen van circa 18 m² en 22 m², beide op het westen. Barendrecht biedt eigenlijk alles. Diverse kinderdagverblijven, vele basisscholen, middelbare scholen en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tevens het NS-station waar vandaan je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam bent net als in Dordrecht. De bereikbaarheid met de auto is optimaal, A15, A16 en A29 zijn goed bereikbaar. Sport & recreatie: Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen. Ook op wandel- en fietsafstand het mooie natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, recreatieboerderij De Kleine Duiker, natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden. In alle opzichten een goed onderhouden woning welke compleet in het groen in de fijne gemeente Barendrecht gelegen is. Barendrecht biedt een gezellig centrum met de Middenbaan met een grote diversiteit aan winkels en de weekmarkt. De uitvalswegen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, veel restaurants, sociale en medische voorzieningen tref je tevens heel dichtbij aan. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 157 m². -Bouwjaar circa 2009. -Schilderwerk buiten in 2024/2025 uitgevoerd. -10 zonnepanelen uit 2024/eigendom. -Hardhouten kozijnen, geheel isolerende beglazing. -Gelegen op eigen grond. -Glasvezel is aanwezig. -Energielabel A+ (geldig tot en met 19-02-2035). -Warmtepomp (ATAG 80T plus 2024). -Gasaansluiting is verwijderd door Stedin in 2024. -Warm water middels een boiler van 200 liter i.c.m. een reserveboiler. -Unit mechanische ventilatie is tevens vernieuwd. -Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. -Vloerverwarming 1e verdieping is uit 2024, verdeler is tevens vernieuwd. -VVE € 73,- per maand voor o.a. onderhoud binnentuin. -Airco uit 2024. -Buitenzonwering en buitenverlichting aanwezig. Oplevering: In overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). Deze meetrapportage is samengesteld door Blinqlab Nederland. In deze meetrapportage worden de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of ruimten. Het meetrapport is opgesteld conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meting en berekeningen zijn conform de richtlijn Branche Brede Meetinstructie; de uitleg zit al in het begrip. Het is een instructie, oftewel een methode, die onderling in de branche is afgesproken en waar geen wetgeving bij betrokken is. Als uitgangspunt voor deze meetinstructie is de gebruiksoppervlakte, ontleend aan artikel 1 van het Bouwbesluit, genomen. Voor de definitie van de gebruiksoppervlakte verwijst het Bouwbesluit naar NEN 2580. NEN 2580 vormt daarmee ook de basis voor deze meetinstructie. Deze meetinstructie wijkt op twee aspecten af van NEN 2580: 1. De Branche Brede Meetinstructie verdeelt de inpandige gebruiksoppervlakte onder in gebruiksoppervlakte wonen en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. NEN 2580 kent deze onderverdeling niet. 2. De Branche Brede Meetinstructie gaat uit van de oppervlakte inclusief dragende binnenwanden. Omdat het vaak lastig te bepalen is of een wand of muur al dan niet dragend is. NEN 2580 gaat uit van de oppervlakte exclusief dragende wanden. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.