IJsseldijk 48196 KD WelsumWelsum

Wonen met een fenomenaal uitzicht over de IJssel? Dat kan aan de IJsseldijk 4 in het charmante Welsum! Droom jij van rust, ruimte en weids uitzicht over de uiterwaarden en de IJssel? Deze instapklare dijkwoning combineert een unieke ligging met modern wooncomfort. Gelegen aan de IJsseldijk, net buiten het karakteristieke dorpje Welsum, geniet je hier van het buitenleven met alle luxe van nu. Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst: • Energielabel A+++ • Warmtepomp met boilervat (2024) • Airco-installatie (2023) • 18 zonnepanelen (april 2024) • Kunststof kozijnen • Centraal stofzuigsysteem Indeling: Je komt binnen op dijkniveau via de entree met meterkast, garderobe en modern toilet met fonteintje. De royale woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een sfeervolle gashaard en een panoramisch uitzicht over de IJssel. Via het aangrenzende terras, dat rondom de woning loopt, kun je op elk moment van de dag van zon of schaduw genieten. Naast de woonkamer bevindt zich een aparte ruimte die ideaal is als thuiskantoor of hobbykamer. De handgemaakte keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. In de bijkeuken is plaats voor een wasmachine en droger, en er is een extra wastafel. Verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één met praktische inbouwkast. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Via een vlizotrap is de bevloerde zolder bereikbaar: ideaal voor opslag. Benedenverdieping De onderste verdieping is op stahoogte en via de hal bereikbaar. Hier bevindt zich de technische ruimte met de warmtepomp en het boilervat. Daarnaast is er een volwaardige kamer, perfect als gastenverblijf of hobbyruimte, met directe toegang tot de ruime inpandige garage (ca. 5.90 x 3.60 m). Buiten is een fijne overkapping gecreëerd met een gezellige buitenkeuken – een heerlijke plek om beschut te genieten van het buitenleven. Welsum – een pareltje aan de IJssel Welsum is een idyllisch dijkdorp in de gemeente Olst-Wijhe, tussen Deventer en Zwolle. Hier vind je rust, ruimte en een warme dorpsgemeenschap. Het dorp staat bekend om z’n jaarlijkse Welsumse Karmse, landelijke omgeving en het prachtige fietsroutenetwerk langs de IJssel. Met de pont steek je zó over naar Olst, waar je diverse voorzieningen vindt. Ook zijn de dorpen Epe en Heerde op korte afstand gelegen. Toch woon je hier heerlijk landelijk, met de natuur als je achtertuin. Kortom: IJsseldijk 4 is een unieke combinatie van modern comfort, een schitterende ligging én duurzaam wonen. Kom het zelf ervaren!