Pasteurstraat 153511 HW UtrechtHooch Boulandt

Wonen in hartje Utrecht met ruimte, charme én een zonnige stadstuin? Zoek jij een royaal herenhuis met karakter en modern comfort waar plek is voor een eigen atelier of werkruimte aan huis? Wil je wonen op loopafstand van Ledig erf, cultuur en de singel? Welkom op de Pasteurstraat 15 in Utrecht! Dit sfeervolle en verrassend ruime herenhuis (ca. 200 m² woonoppervlak!) ligt in het geliefde Hoog Boulandt, aan de rand van het centrum van Utrecht. Achter de klassieke voorgevel schuilt een bijzonder lichte en veelzijdige woning, perfect voor een gezin, creatieve ondernemer en stadsliefhebber. 5x GEEN PLEK ZOALS PASTEURSTRAAT 15 IN UTRECHT: - Royaal herenhuis met ca. 200 m² woonoppervlak (een uitzonderlijk ruim pand verdeeld over drie woonlagen met 5 grote slaapkamers (6 mogelijk); - Prachtige originele details en moderne afwerking (glas-in-loodramen, hoge plafonds i.c.m. met een modern afwerkingsniveau en fraaie houten vloeren); - Atelier op zolder met dakkapel en veel lichtinval (perfect als creatieve werkplek, thuiskantoor of slaapkamer); - Zonnige en beschutte stadstuin (een fijne plek voor je ochtendkoffie of een gezellige barbecue); - Toplocatie in Hoog Boulandt (rustige straat maar alles binnen handbereik: winkels, horeca, park en station). IS DE PASTEURSTRAAT 15 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door het bijzondere herenhuis. BEGANE GROND Via de stijlvolle voordeur betreed je een ruime hal met originele glas-in-lood details. De woonkamer is licht en elegant met een prachtige visgraatvloer, hoge plafonds en uitzicht op de groene straat. De halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan de zonnige tuin, ideaal voor etentjes binnen én buiten. KELDER De woning beschikt ook nog over een kelder (hoogte 1.94 mtr), perfect voor opslag en wijn. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich 2 grote (slaap)kamers, allen met veel lichtinval. De moderne badkamer is een luxe ruimte met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Een heerlijke plek om te ontspannen! TWEEDE VERDIEPING Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers waarbij de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en de mogelijkheid heeft voor 2 slaapkamers. Tevens heb je op deze verdieping voldoende bergruimte. TUIN Een beschutte stadstuin gelegen op het noord westen met veel privacy en groen. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating en borders en biedt ruimte voor een zithoek en plantenliefhebbers. OMGEVING De woning ligt in Hoog Boulandt, een van de oudste en meest karaktervolle stadswijken van Utrecht. De wijk wordt gekenmerkt door haar statige lanen, monumentale panden en rustige sfeer. Binnen een paar minuten loop je naar het Ledig Erf, het gezellige Twijnstraatje of het prachtige Wilhelminapark. Ook het station en de binnenstad zijn op loopafstand. In de buurt vind je uitstekende scholen, culturele instellingen zoals het Louis Hartlooper Complex en volop horeca en speciaalzaken. Snel de stad uit? De uitvalswegen A12 en A27 zijn goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1905, ingrijpend in stijl gerenoveerd in 1990, 2000 en 2015; - Woonoppervlakte van ca. 200 m2; - 6 slaap/werkkamers; - Tuin op het noord westen (ca. 29 m2); - Kelder (stahoogte 1,94 mtr); - Rustige buurt dicht bij de binnenstad van Utrecht; - Dak van de woning en van de keuken en bijkeuken vernieuwd in 2010; - Zonnepanelen, 10 stuks (310 WP per paneel). Geplaatst in 2020; - Oplevering in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit herenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.