Van Lawick van Pabststraat 686814 HK ArnhemBurgemeesterswijk

Wonen in de geliefde Burgemeesterswijk: stijlvolle benedenwoning met riante zonnige tuin In één van de meest gewilde wijken van Arnhem, de karakteristieke Burgemeesterswijk, mogen wij u deze royale en sfeervolle benedenwoning aanbieden. De woning beschikt over een opvallend lichte woonkamer, een ruime en moderne woonkeuken, een luxe badkamer met inloopdouche en twee uitstekend bemeten slaapkamers. Wat deze woning extra bijzonder maakt, naast de uitstekende locatie, is de fraai aangelegde, diepe en vrij gelegen zonnige achtertuin – een waar verlengstuk van de woonruimte. De woning is goed onderhouden en recent op diverse punten gemoderniseerd. Indeling: Bij binnenkomst betreedt u eerst het tochtportaal, waarna u toegang heeft tot de ruime ontvangsthal. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Via een karakteristieke glas-in-lood deur met bijpassende zijramen komt u in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De houtkachel zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. De hal biedt verder toegang tot het separate toilet met fonteintje, de stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en twee comfortabele slaapkamers. Onder de woning bevindt zich een ruime provisiekelder – ideaal voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een zonnescherm en een deur naar de tuin. Een ideale plek om te koken, te eten en te genieten van het buitenleven. Buitenruimte: De open voortuin zorgt voor extra lichtinval in de woonkamer en creëert een prettige afstand tot de straat. De diepe en brede achtertuin is fraai aangelegd met een gazon, borders en een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de vrije ligging geniet u hier volop van privacy en rust. Een achterom is uiteraard aanwezig. Overig: De woning is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een moderne Vaillant cv-combiketel uit 2023. Vereniging van Eigenaren: De kleinschalige en actieve VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig, waarvoor de maandelijkse bijdrage circa € 27 bedraagt. Locatie: Deze woning ligt op een toplocatie: centraal, maar toch rustig. De Burgemeesterswijk kenmerkt zich door haar statige uitstraling, groene lanen en vriendelijke sfeer. Op loopafstand bevinden zich het prachtige Park Sonsbeek, diverse winkels, een huisartsenpraktijk, apotheek, bushalte én Arnhem Centraal Station. De gezellige binnenstad is binnen 10 minuten te voet bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen (A12, A15, A50 en A325) snel te bereiken.