Volkerak 115032 TN TilburgDe Blaak Noord-West

Gelijkvloers en vrijstaand wonen op een toplocatie in De Blaak, aan de Volkerak 11. In deze rustige straat, zonder doorgaand verkeer, staat deze zeer ruime woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een kantoor/werkkamer met eigen entree. Een van de slaapkamers en een badkamer zijn op de begane grond, met mooi uitzicht naar de tuin en het water. Dit is een huis met ruimte, perfect voor een gezin, als de (klein)kinderen komen slapen en voor werk of hobby vanuit huis! Geniet van de rust, ruimte en het wonen aan het water! De Blaak is een populaire, groene en gevarieerde wijk voor alle leeftijden. Er zijn basisscholen, volop speelgelegenheid, een winkelcentrum en een tennisclub in de buurt. Vergeet niet het vele groen en water, de fietspaden en de bushalte die je richting het centrum en treinstation brengt. INDELING BEGANE GROND Parkeer de auto voor de garage en loop naar de entree, aan de linkerzijde van deze ruime woning. Zet je de auto in de ruime garage, dan kun je rechtstreeks naar de hal lopen. In de hal zie je een hoge vide, de hardhouten trapopgang en een mooie travertinvloer. Naast de deur naar de garage bevindt zich de toiletruimte en aan het einde van de hal is nu de garderobe. Aan de achterzijde is de circa 8 meter brede woonkamer, met een schuifpui naar het terras en grote ramen aan twee zijden. Het zitgedeelte bevindt zich bij de inbouwhaard en het eetgedeelte biedt ruimte aan een 6-persoonstafel. In de dichte eetkeuken staat een lichte hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. In de keuken ligt, net als in de woonkamer en hal, een travertinvloer. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer met vaste kastenwand bevindt zich aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de tuin en het water. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel. Verder zijn er een berging/wasruimte en een kantoor/werkkamer op de begane grond. De berging/wasruimte bevindt zich naast de badkamer en de kantoor/werkkamer, met een eigen entree, aan de voorzijde. Voordat er naar boven gaan, bekijken we even de brede garage. Deze is voorzien van elektra, water, verwarming en een elektrisch bedienbare, dubbele poort. EERSTE VERDIEPING Met een oppervlakte van circa 96 m2 heeft deze woning een bovenverdieping van groot formaat. Vanaf de L-vormige overloop zijn drie zeer ruime slaapkamers en een tweede badkamer te bereiken. Alle slaapkamers, waarvan een in gebruik is als berging, zijn te gebruiken als tweepersoonskamer. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet, wastafel en een groot dakraam. EXTERIEUR Dit royale, T-vormige woonhuis wordt aan drie zijden omgeven door een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein en een pad in de zijtuin leidt naar de achtertuin. Deze achtertuin is een ware oase van rust, met meerdere terrassen waar je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of schaduw. De weelderige beplanting, sierlijke borders en volwassen bomen zorgen voor een groene en beschutte sfeer. Grenzend aan het water is een prachtig terras waar je kunt ontspannen met uitzicht op de rustgevende waterpartij. Dit achterste deel van de tuin, dat naadloos overgaat in de natuurlijke omgeving, is eigendom van de gemeente Tilburg, maar wordt door de huidige bewoners als extra tuin gebruikt. Het biedt een idyllisch decor voor tuinliefhebbers en een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van de buitenlucht. BIJZONDERHEDEN - Dak, spouwmuur- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming via een HR-ketel, warm water via de HR-ketel en een boiler (keuken); - De vloerverwarming is niet meer functioneel; - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Inpandige garage en een kantoor/werkkamer (begane grond); - Drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping; - Energielabel C.