Willem Molenbroekplein 13071 MK RotterdamKop van Zuid

Vraagprijs woning: € 495.000,- k.k. inclusief parkeerplaats! INSTAPKLAAR HOEKAPPARTEMENT! Dit in 2024 gerenoveerde 3-kamer hoekappartement op de 2e verdieping van complex ‘’De Rede’’ is klaar voor nieuwe bewoners. Met een ruime woonkamer, een royaal dakterras, energielabel A+ én jouw eigen parkeerplaats heeft dit appartement op de bruisende Kop van Zuid alles wat je zoekt. Inpakken en verhuizen maar! Startend in de woonkamer, die heerlijk ruimtelijk aanvoelt en door de hoekligging en vele raampartijen ook nog eens lekker licht is. De gloednieuwe woonkeuken (2024) met kookeiland is de eyecatcher van de woning. Een strakke keuken met kookeiland die is uitgerust met alle nodige Siemens inbouwapparatuur. De houten look in combinatie met het composieten werkblad maken het tot een luxe geheel. Hier kan menig kookliefhebber zijn hart ophalen! Via de schuifpui stap je het aansluitende dakterras op, die royaal van maat is en genoeg plek biedt voor een etentje of zitje. Hier geniet je van de ochtendzon terwijl de schepen in de Spoorhaven voorbij varen. De woning beschikt verder over twee slaapkamers, beiden van goed formaat, waarbij de master bedroom uitkijkt op het water. De eveneens gloednieuwe badkamer (2024) is modern en volledig uitgerust met inloopdouche en whirlpool-bad. Door de gehele woning ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds gestuct. Hier hoef je niks meer aan te doen! Extra opbergruimte heb je in de berging/wasruimte in het appartement en je beschikt over jouw eigen parkeerplaats. Nog even wat pluspunten op een rijtje: • In 2024 volledig gerenoveerd; • Een luxe keuken met kookeiland, houten look en composieten werkblad; • Een royaal dakterras; • Door de gehele woning ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds gestuct; • Een energielabel A+ én een eigen parkeerplaats! Denk jij dat dit toffe appartement echt wat voor jou is? Plan dan een afspraak in met ons kantoor! Indeling: 2e verdieping: entree, hal, toiletruimte (2024) Woonkamer met open keuken: ± 44 m², schuifpui voorzien van hor Keuken (2024) voorzien van kookeiland met Siemens inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat met kookveldafzuiging, stoomoven, koel-vriescombinatie, wijnkoeler, Quooker en veel kastruimte Dakterras: ± 46 m², voorzien van houten vlonders Slaapkamer I: ± 13 m², voorzien van jaloezieën en hor Slaapkamer II: ± 8 m², voorzien van jaloezieën en hor Badkamer (2024): ± 4 m², voorzien van een whirlpool-ligbad met nisje en douchefunctie, inloopdouche en wastafel met meubel Inpandige berging: ± 6 m², met wasmachine aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: ± 94 m² Dakterras: ± 46 m² Erfpacht afgekocht tot 6 juli 2050, eindigt 2099 VvE bijdrage woning en parkeerplaat 2025: ± € 201,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+ HR ++ glas Parkeerplaats: op -1 Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Oplevering: in overleg, indicatie september 2025 Persoonlijke noot verkoper: Ik heb het appartement vorig jaar gekocht en gerenoveerd. Het is een heerlijke woning met een prachtig uitzicht op de Spoorhaven. Dankzij het metrostation op enkele minuten loopafstand is de stad (en het land) altijd dichtbij. En wat mij echt in positieve zin heeft verbaasd is hoe stil het is (want aan de waterzijde). De mooie reden voor de verkoop van het appartement is de liefde (ik ga verhuizen en samenwonen). De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.