Van Hallstraat 7-11051 GW AmsterdamWesterstaatsman

**GEWELDIG DUBBEL BOVENHUIS (85M2) MET TWEE RUIME BALKONS EN VRIJ UITZICHT. EIGEN GROND, TOPLOCATIE EN DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN!** Dit leuke appartement ligt op een fijne plek, aan het begin van de Van Hallstraat in de gezellige Staatsliedenbuurt, en heeft aan de voorzijde mooi vrij zicht richting de Ecowijk. Om de hoek vind je het Westerpark en de Westergasfabriek. Naast een ruime woonkamer met open woonkeuken vind je op de eerste verdieping een toilet, een handige extra kamer en een diep, vierkant balkon op het oosten. Ook aan de achterzijde is er geen last van hinderlijke inkijk van buren. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers met elk een eigen badkamer. Beide slaapkamers zijn bijzonder ruim en de eerste, recent gerenoveerde badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een douche, wastafel, toilet een een aansluiting voor de wasmachine. Ook is hier de CV-ketel weggewerkt in een kast. De tweede badkamer bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. Deze beschikt over een comfortabel ligbad, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het tweede balkon van eveneens circa 5m2 bereikbaar. Dit balkon ligt ook op het oosten en ook hier kun je gezellig met zijn vieren borrelen en eten. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer en de keuken is uitgevoerd in mat wit en voorzien van inbouwapparatuur. Muren en plafonds zijn alle netjes afgewerkt en de gehele woning is voorzien van dubbel glas in deels kunststof en deels houten kozijnen. Voor een exact overzicht van de indeling verwijzen we naar de plattegronden van de woning. Omgeving: De Van Hallstraat ligt in Westerpark, een erg populaire wijk die veel te bieden heeft. Speciaalzaken of supermarkten liggen op loopafstand. In de buurt is veel leuke horeca te vinden zoals Chez Nina, Café Beurre, Cafe Restaurant Amsterdam en uiteraard een ruim aanbod op het Westergasterrein. Het Westerpark ligt letterlijk om de hoek van de woning. Hier geniet je niet alleen van het park zelf maar kun je ook naar de bioscoop, maandelijks naar de Sunday Market en in de zomer kun je hier genieten op onder andere de Rollende Keukens en bij het milkshake festival. De buurt ligt gunstig ten opzichte van andere delen van de stad, zo ben je in enkele minuten fietsen in de Jordaan en de binnenstad en in andere delen van West. Verder pak je hier makkelijk de tram en de bus naar andere delen van de stad en rijd je met de auto in enkele minuten via de Haarlemmerweg naar de ringweg A-10. Kortom: Een erg leuk en ruim appartement met vele mogelijkheden! En dat ook nog eens op een toplocatie in de gezellige Staatsliedenbuurt. Algemeen: -Eigen grond; -Netto woonoppervlakte conform BBMI: 84,50 m2, gebouwgebonden buitenruimte 10,3m2; -De woning heeft een 2/15e aandeel in de VVE Van Hallstraat 3,5, en 7 te Amsterdam. De VVE bestaat uit zeven leden en wordt door de leden zelf geadministreerd. Er is een MJOP. er wordt jaarlijks vergaderd en de VVE heeft een reservefonds. Per eind 2023 had de VVE een reserve van circa 40.000 euro; -Zeer gunstig en ruimtelijk ingedeeld appartement met veel privacy; -Maandelijks voorschot servicekosten € 120,--; -Energielabel C, geldig tot 18 november 2030; -Oplevering in overleg, kan snel; -In de koopakte zullen de standaard ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausules worden opgenomen; -Projectnotaris NVA Notarissen Amsterdam; **GREAT DOUBLE UPPER FLOOR APARTMENT (85M2) WITH TWO SPACIOUS BALCONIES AND UNOBSTRUCTED VIEWS. PRIVATE LAND, TOP LOCATION AND VARIOUS USES!** This nice apartment is located in a great spot, at the beginning of the Van Hallstraat in the cozy Staatsliedenbuurt, and has a beautiful unobstructed view of the Ecowijk at the front. Around the corner you will find the Westerpark and the Westergasfabriek. In addition to a spacious living room with open kitchen, you will find a toilet on the first floor, a handy extra room and a deep, square balcony facing east. There is no annoying view from neighbors at the rear either. On the second floor there are two bedrooms, each with its own bathroom. Both bedrooms are very spacious and the first, recently renovated bathroom is accessible from the landing and has a shower, sink, toilet and a connection for the washing machine. The central heating boiler is also concealed in a cupboard here. The second bathroom is located in the extension at the rear. This has a comfortable bathtub, toilet and washbasin. From the bedroom at the rear, the second balcony of approximately 5m2 is accessible. This balcony also faces east and here you can also have a drink and eat with four people. The entire apartment has a laminated floor and the kitchen is finished in matt white and equipped with built-in appliances. Walls and ceilings are all neatly finished and the entire house has double glazing in partly plastic and partly wooden frames. For an exact overview of the layout, we refer to the floor plans of the house. Nieghbourhood: The Van Hallstraat is located in Westerpark, a very popular area that has a lot to offer. Specialty shops or supermarkets are within walking distance. There are many nice restaurants in the area, such as Chez Nina, Café Beurre, Cafe Restaurant Amsterdam and of course a wide range at the Westergasterrein. The Westerpark is literally around the corner from the house. Here you can not only enjoy the park itself, but you can also go to the cinema, the monthly Sunday Market and in the summer you can enjoy the Rollende Keukens and the milkshake festival. The neighborhood is conveniently located in relation to other parts of the city, so you can cycle to the Jordaan and the city center and other parts of West in a few minutes. You can also easily take the tram and bus to other parts of the city and drive to the A-10 ring road in a few minutes via the Haarlemmerweg. In short: A very nice and spacious apartment with many possibilities! And all this in a top location in the cozy Staatsliedenbuurt! General: -Private land; -Net living area according to BBMI: 84.50 m2, building-related outdoor space 10.3 m2; -The house has a 2/15th share in the VVE Van Hallstraat 3,5, and 7 in Amsterdam. The VVE consists of seven members and is administered by the members themselves. There is a MJOP. There are annual meetings and the VVE has a reserve fund. As of the end of 2023, the VVE had a reserve of approximately 40,000 euros; -Very favorable and spaciously arranged apartment with lots of privacy; -Monthly advance service costs € 120,--; -Energy label C, valid until November 18, 2030; -Delivery in consultation, can be done quickly; -The standard old age and non-self-occupancy clauses will be included in the purchase agreement; -Project notary NVA Notarissen Amsterdam;