Eendrachtstraat 13-11078 XV AmsterdamWielingenbuurt

Ruim opgezet drielaags bovenhuis van 142m² (bvo 169m²) met een eigen entree vanaf de straat, gelegen in een rustige omgeving in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning is verdeeld over de eerste, derde en zolderverdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand en beschikt over vier slaapkamers, een balkon en een zonnig dakterras van ruim 18m². De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 15 april 2053. Er is reeds een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht. De erfpachtcanon vanaf 16 april 2053 bedraagt € 2.568,47 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De Vereniging van Eigenaren bestaat uit drie leden, de administratie wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen € 220,- per maand. INDELING Via de eigen entree vanaf de straat leidt de trap naar de eerste etage, de woonverdieping van dit bovenhuis. Eerste verdieping De royale woonkamer heeft een ruime zithoek aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle erker met zicht op de rustige straat. Aan de achterzijde is de eetkamer gelegen, voorzien van openslaande deuren naar het zonnige balkon. De twee originele natuurstenen schouwen in het midden van deze verdieping geven deze ruimte een authentieke sfeer. De dichte keuken, welke aan de achterzijde is gelegen, is uitgevoerd met witte kastjes i.c.m. een zwart natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Ook vanuit hier is er toegang tot het balkon. Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen, die ook prima als werk- of logeerkamer gebruikt kan worden. In het midden van de hal is de eerste badkamer gesitueerd, voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Derde verdieping Via een interne trap is de derde verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Een centrale gang verbindt de ruimtes en geeft tevens toegang tot de tweede badkamer, die fraai is afgewerkt en beschikt over een moderne maar warme uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een praktische bergkast. Tevens is er nog een separaat toilet. Vanuit de gang leidt een trap naar de bovenste verdieping. Zolderverdieping en dakterras In de kapverdieping is een ruime kamer gelegen, die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer of werkkamer. Vanaf hier is het zonnige dakterras toegankelijk, een heerlijke plek om van de rust en het zonnetje te genieten. Het terras is op het oosten georiënteerd en heeft zowel water- als elektriciteitsaansluiting. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in een prachtige jaren ’30 buurt van Amsterdam, de Rivierenbuurt. Er zijn in de nabije omgeving tal van leuke cafés en restaurants en terrassen. Op loopafstand zijn diverse winkelgelegenheden in de Maas- en de Scheldestraat. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. Station RAI). Het prachtige Beatrixpark, de gezellige Albert Cuypmarkt en het levendige centrum van Amsterdam bevinden zich binnen handbereik. Met de auto is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10 via de Europaboulevard en de A2 via de Utrechtsebrug. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is er momenteel een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (informatie van 27 maart 2025, gebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord. Met een parkeervergunning voor Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4.). BIJZONDERHEDEN - Drielaags bovenhuis verdeeld over de eerste, derde en zolderverdieping van 142m²; - Ruime woonverdieping; - Dakterras van 18,4m² en een balkon van 3,3m²; - De erfpachtcanon is afgekocht tot 15 april 2053 - Vier slaapkamers; - Twee badkamers; - Servicekosten van € 220,- per maand; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.