Slingerweg 77-A1777 AG HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Uw eigen auto en visbootje op aanhanger en caravan of eigen camper kunnen allemaal op eigen terrein geparkeerd worden of in de schuur/garage van 46 m² en carport van 21 m² geplaatst worden. Of uw eigen praktijkruimte of atelier is hier ook mogelijk. Ongekende mogelijkheden aan de Slingerweg 77a. Op deze rustige locatie aan de Slingerweg staat de knusse vrijstaande woning met mooie tuin en schitterende garage of hobbyloods van ca. 46 m² met een zolder van 27 m². De karaktervolle vrijstaande woning staat op een royaal perceel van 745 m². Gelegen in het centrum van het charmante Hippolytushoef, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en privacy. Met drie slaapkamers, een woonkamer met open haard en een grote keuken is dit een ideale gezinswoning voor wie graag vrij woont, met volop mogelijkheden binnen én buiten. Begane grond: Bij binnenkomst loopt u via de hal gelijk de keuken binnen, het is ruim en functioneel ingericht (bouwjaar 1990) en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven met inductiekookplaat en een inbouwkoelkast (nieuw 2015). De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en toegang tot de droge kelder (prefab 1962). De woonkamer is ruim opgezet en heeft een open haard, een houten parketvloer en een balkenplafond. Grote raampartij aan de zijgevel die zorgt voor een prettige lichtinval en een open sfeer. Aan de keuken grenst een achterhal die toegang geeft tot het toilet, voorraadkast en de bijkeuken met wasmachine plek, aanrechtblok en plek voor extra koelvriescombinate. Indeling eerste etage: Op de eerste etage is de overloop en drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom beschikt over een overdekt balkon met uitzicht op de achtertuin. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafel. De badkamer (2002) is vanuit twee zijden toegankelijk en uitgerust met een hangend closet, badmeubel met grote spiegel, kastje en wastafel, designradiator, ligbad en een douchecabine met ronde schuifdeuren en mechanische ventilatie-unit. Tuin: Schitterende tuin met gazon, terras, bloemen, groentetuin, pad naast de woningafgesloten met een schutting en poort. In de achtertuin staat de grote stenen schuur met betonvloer en spouwmuren (niet zomaar een schuurtje !) van ca. 8 bij 5,5 meter met water en elektra-aansluiting en met een hoge houten zolder (27 m²) met steektrap,. Achter de schuur/garage staat een grote carport (7 x 3 mtr.) voor stalling van caravan of plezierboot of camper of iets anders. Voor de tuinliefhebber is er een kleine broeikas van 3 x 2 mtr. met een druivenboom. Ook een grote magnolia boom staat te pronken in de tuin. PRIJS Vraagprijs € 529.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: C 5723, Groot: 222 m². Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: F 1708, Groot: 71 m². Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: C 7011, Groot: 150 m². Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: C 6256, Groot: 302 m². Gemeente Wieringen, Sectie en nummer : C 7002 BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 358 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 114 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 6 m² (klein houtopslagschuurtje achter de woning; 4. De externe bergruimte is 77 m² (schuur bg = 46 m2 en zolder is 24 m² ); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 197 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft 4 gehele kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1962 : Bouwjaar woning. 1963: bouwjaar grote schuur/garage. 1979: stukje aangebouwd woonkamer, 2000: opbouw grote slaapkamer met balkon. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2022. Meterkast: 5 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. Vloerverwarming (op cv systeem) in de badkamer en het toilet. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal (betonrandfundering) en spouwmuren. Houten vloeren. Rondom houten kozijnen en deuren, pannen gedekt zadeldak. Dak van balkon met bitumen gedekt, in jaar 2002 Dak boven extra slaapkamer geïsoleerd bij de bouw in 2002. Isolatie bij de ramen en muren, gedaan in ca. 1980. Dak oude woning is niet geïsoleerd, vloer niet geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is D. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. Schuur/garagedak vervangen ca. 1993. De laatste schilderbeurt rondom de woning is van 2024. Schoorsteen is/wordt in 2025 geveegd door verkoper. Paar tegels hebben scheurtjes in badkamer. LIGGING Gelegen aan de Slingerweg , doorgaande weg met woningen aan weerszijden, op loopafstand van de de winkels en de 2 supermarkten. BIJZONDERHEDEN Vanuit de schuur aan de achterzijde is een automatische garagedeur met parkeerruimte en een uitrit naar de nieuwbouwwijk aan de achterzijde. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.