Damaststraat 563295 VD 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Een sfeervolle en goed onderhouden ééngezinswoning met o.a. 4 slaapkamers, recent geplaatste keuken, royale tuin en een energielabel B. Gelegen op 136 m² eigen grond in de rustige en kindvriendelijke Vlaswijk nabij het dorpscentrum van ’s-Gravendeel. KENMERKEN - Ca. 117 m² woonoppervlakte, ca. 438 m³ inhoud; - Ca. 7 m² overige inpandige ruimte; - 136 m² eigen grond, ca. 13 meter diepe achtertuin; - 1972: bouwjaar woning; - 2013: Vaillant cv-ketel; - 2015: badkamer vernieuwd; - 2019: keuken vernieuwd; - Energielabel B; - Oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per begin september 2025. INDELING Begane grond Entree/hal met de vernieuwde meterkast, garderobe en toiletruimte met fonteintje. Middels een loopdeur vanuit de hal bereikt u de half open keuken en woonkamer. De royale woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, heeft een L-vormige keuken welke is voorzien van een (Bosch) vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigkap, spoelbak en diverse laden en bergkasten. Alle inbouwapparatuur, op de vaatwasser na, is van het kwaliteitsmerk Siemens. De tuingerichte woonkamer biedt prettig veel lichtinval vanwege de grootse raampartijen. Middels een deur vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin. De vloer is gedekt met een nette laminaatvloer en de open trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop met separate toiletruimte biedt toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn allen van een ruim formaat en de hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De 2 slaapkamers aan de achterzijde staan met elkaar in verbinding door middel van een toog, deze is desgewenst eenvoudig in originele staat te herstellen. De badkamer is in 2015 vernieuwd en ingericht met een wastafelmeubel, opbergkast, douche en designradiator. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de ruime voorzolder bereikbaar. Hier treft u de cv-ketel, de mechanische ventilatie box, een nieuw Velux dakraam en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich een ruime 4e slaapkamer welke beschikt over een groot dakraam, knieschotten en een wastafel. Tuin De ca. 13 meter diepe achtertuin is ingericht met sierbestrating, verschillende borders met diverse beplanting, houten schuttingen, elektrische zonnewering en een buitenkraan. Hier ervaart u zo goed als volledige privacy, het is hier héérlijk vertoeven. De achtertuin is via een achterom te bereiken. Aan de voorzijde van de woning treft u een berging van ca. 7 m². Aan ruimte is hier dus geen gebrek! Aan de voorzijde van de woning vindt u ook een zonnescherm. ALGEMEEN De woning ligt in de rustige Vlaswijk, op steenworp afstand van het dorpscentrum van ’s-Gravendeel. Hierdoor vindt u hier de voorzieningen die u wenst op loopafstand en in combinatie met rust is het hier prettig wonen! In de omgeving zijn onder anderen twee supermarkten, diverse modewinkels (waarvan Voorwinden met 8000 vierkante meter een van de grootste van Nederland is), enkele cafés en verschillende snackbars. Kortom zoekt u een nette en goed onderhouden gezinswoning op een rustige locatie nabij de voorzieningen? Dan bent u hier aan het juiste adres. De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per begin september 2025. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.