Madurastraat 57-H1094 GG AmsterdamTimorpleinbuurt-Noord

English below ***WAT EEN CHARME, WAT EEN SFEER!*** FANTASTISCHE 3-KAMER BENEDENWONING VAN CIRCA 75 M² MET TUIN VAN BIJNA 40 M² AAN DEZE PRACHTIGE RUSTIGE STRAAT IN ÉÉN VAN DE MEEST GEWILDE BUURTEN VAN AMSTERDAM; INDISCHE BUURT, AMSTERDAM-OOST. -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Hoge plafonds van circa 3 meter! -Geweldige sfeervolle en gezellig tuin met tuinhuisje (schuur). Ondanks de ligging op het noordwesten kan je in de maanden mei t/m september toch genieten van de zon dankzij de ligging in het midden van de binnentuinen. Zomers vanaf circa 15:00 zon. -Droombadkamer! In 2023 is er een schitterende designbadkamer geplaatst met vloerverwarming, prachtig wastafelmeubel, design kranen en douche. -De woning is intern met veel gevoel voor smaak en charme mooi ingericht! -De huidige eigenaren hebben de woning als gezinshuis super goed en praktisch ingedeeld voor gezin met 1 kind, hierdoor zijn er 2 slaapkamers. Deze 2e slaapkamer is ook ideaal multifunctioneel inzetbaar als aparte thuiswerkplek, logeerkamer, tv/”game-room”, atelier, etc. Welke indeling past bij jou? Het kan allemaal! -Slaapkamer aan straatzijde voorzien van prachtige op maat gemaakte “shutters”. -Mooie houten vloeren. -Sfeervolle moderne keuken met fornuis, ideaal voor de “foodies” onder ons. -Apart toilet. -Fraaie binnendeuren. -Inbouwkasten ouderslaapkamer. -Zoek je charme & sfeer maar toch veel comfort en een zeer goede indeling dan is dit zeker een huis wat je zal aanspreken. -Prachtige straat welke voor stadse begrippen zeer rustig en gemoedelijk is. Maar met die geweldige leuke Javastraat direct om de hoek! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Oplevering flexibel; kan snel. -Het pand is in 2009 gesplitst en voor de splitsing gerenoveerd. -Energielabel C. -Voorzien van dubbel glas. -Eeuwigdurende erfpacht (AB2016) is reeds vastgelegd onder de gunstige voorwaarden. De huidige canon bedraagt tot 01-01-2057; € 1.009,19 per jaar (o.b.v. jaarlijkse indexering inflatie minus 1 %). Na 01-01-2057 gaat de jaarlijkse geïndexeerde eeuwigdurende canon in. Deze bedraagt op dit moment (indexatie 2025) € 901,17 per jaar. Volledig afkopen blijft mogelijk conform voorwaarden Gemeente Amsterdam. - VvE bestaande uit 5 woningen en beschikt over onderhoudsplan. -De eigen bijdrage aan de VVE (servicekosten) bedragen € 138,-- per maand. -In 2016 zijn de houten vloerbalken onder het appartement vervangen door stalen balken constructie. WELKOM IN DE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM OOST. GEWELDIGE SFEER; GEMOEDELIJK, DIVERS EN ALLES OP LOOPAFSTAND. Inmiddels erg populair en geliefd; De Indische buurt in Amsterdam-Oost is de afgelopen jaren veranderd tot een geliefde oude stadswijk met prachtige gerenoveerde panden met enorm veel voorzieningen op loopafstand. Behoort nu zeker tot de populairste en hipste buurten van de stad. Er hangt een ontzettende goede “vibe” voor jong en oud. Alle culturen zijn vertegenwoordigd en bijna nergens gaat dit harmonieuzer dan hier. De Javastraat staat hierin centraal met alles van goede toko tot vis & vegan, hippe lunchtent, Islamitische kwaliteitsslager en toprestaurants/bars. De Indische buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke en relaxte sfeer! -Om de hoek van de Javastraat met alles van verse groente tot vis en hippe eetgelegenheden, een “culinaire reis” door de gehele wereld! - Studio K (arthouse bioscoop, theater en café), ca. 1 minuut lopen. - Dappermarkt (ca. 2 minuten lopen) - Javaplein (ca. 5 minuten lopen) - Restaurant Wilde Zwijnen, één van Amsterdams beste restaurants (ca. 5 minuten) - Oosterpark en Flevopark (ca. 10 minuten lopen) - Artis (ca. 15 minuten lopen). - Brouwerij ’t IJ (ca. 10 minuten lopen). - Nabij Muiderpoortstation en diverse tramverbindingen (ca. 5 minuten lopen). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEETCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----English version below---- WHAT A CHARMER, WHAT A VIBE! FANTASTIC 3-ROOM GROUND FLOOR APARTMENT OF APPROX. 75 M² WITH A NEARLY 40 M² GARDEN ON THIS BEAUTIFUL AND PEACEFUL STREET IN ONE OF THE MOST SOUGHT-AFTER NEIGHBORHOODS OF AMSTERDAM: THE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM EAST. -A unique property website is available for this home. Download the brochure for the link to the website where you’ll find all property details. -High ceilings of approximately 3 meters! -Gorgeous, atmospheric, and cozy garden with garden shed (storage). Despite the northwest-facing orientation, you can still enjoy the sun from May to September thanks to its central location among the surrounding gardens. In the summer from 3 pm the sun. -Dream bathroom! In 2023, a stunning designer bathroom was installed, featuring underfloor heating, a beautiful vanity unit, stylish faucets, and a walk-in shower. -The interior has been decorated with great taste and charm! -The current owners have cleverly and practically designed the space as a family home with one child, which allowed for two bedrooms. The second bedroom is also perfect as a home office, guest room, TV/"game room", studio, etc. Which layout suits you best? Everything is possible! -Front bedroom features beautiful custom-made shutters. -Lovely wooden floors. -Cozy modern kitchen with stove, ideal for the foodies among us. -Separate toilet. -Elegant interior doors. -Built-in wardrobes in the master bedroom. -If you’re looking for charm and atmosphere, but also comfort and a smart layout, this is definitely a home that will speak -to you. -Beautiful, quiet, and friendly street—exceptionally peaceful for a city location. And yet the vibrant Javastraat is just around the corner! ADDITIONAL HIGHLIGHTS & FEATURES: -Flexible delivery; can be available quickly. -The building was split into separate units in 2009 and renovated before the split. -Energy label C. -Double glazing throughout. -Perpetual ground lease (AB2016) has already been secured under favorable terms. The current annual canon is €1,009.19 (indexed annually based on inflation minus 1%) until 01-01-2057. After that, the perpetual indexed canon will apply. This currently amounts to €901.17 per year (indexed to 2025). Full buyout is still possible under Municipality of Amsterdam terms. -VvE (Homeowners Association) consists of 5 units and has a maintenance plan. -Monthly contribution to the VvE (service costs) is €138. -In 2016, the wooden floor beams beneath the apartment were replaced with a steel beam construction. WELCOME TO THE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM EAST. GREAT ATMOSPHERE: FRIENDLY, DIVERSE, AND EVERYTHING WITHIN WALKING DISTANCE. Now a highly popular and beloved neighborhood, the Indische Buurt in Amsterdam East has undergone a beautiful transformation in recent years into a charming old city district with renovated buildings and loads of amenities right around the corner. It’s without a doubt one of the hippest and most loved areas in the city. The neighborhood radiates a great vibe for both young and old. It’s wonderfully diverse and perhaps nowhere else in Amsterdam is that celebrated as harmoniously as here. The Javastraat is the beating heart of the area, offering everything from amazing Asian supermarkets to fish & vegan spots, trendy cafés, halal butchers, and top-tier restaurants/bars. The overall vibe is relaxed, warm, and welcoming. Around the corner from Javastraat: fresh produce, fish markets, trendy eateries—culinary adventure guaranteed! Studio K (arthouse cinema, theatre & café), about 1-minute walk Dappermarkt (about 2-minute walk) Javaplein (about 5-minute walk) Restaurant Wilde Zwijnen, one of Amsterdam’s top restaurants (approx. 5 minutes) Oosterpark & Flevopark (approx. 10 minutes’ walk) Artis Zoo (approx. 15 minutes’ walk) Brouwerij ’t IJ (approx. 10 minutes) Close to Muiderpoort station and multiple tram connections (approx. 5-minute walk) DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, the agent is the advisor to the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in time to your buying agent and conduct independent research. If you choose not to engage a professional representative, the law considers you sufficiently competent to oversee all important matters yourself. The NVM conditions apply. MEASUREMENT CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard Measurement Instructions, largely based on NEN2580. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to the (newer) calculation method. The buyer acknowledges being adequately informed about this standard. The seller and their agent do their utmost to provide accurate measurements and support this with floor plans including dimensions. Should the measurements deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Any differences in reported size or area do not entitle either party to compensation or price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this matter.