Auke Jansstrjitte 239108 NB BroeksterwâldBroeksterwâld

Verrassend ruim. Traditioneel gebouwd. Ruime kavel. Zeer veel woonruimte. A-label. Te koop aangeboden: Laat u verrassen door de ruimte en de kwaliteit van deze fraaie woning in het hart van het dorp Broeksterwâld. De woning is in 1992 op traditionele wijze gebouwd, is goed onderhouden en beschikt over een energielabel A. Het geheel is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met aan de voorzijde zicht op het plantsoen, op een hoekperceel van 771 m² met een doorkijkje in de straat. De woning beschikt over maar liefst meer dan 220 m² woonoppervlakte met een aangebouwd appartement met eigen voorzieningen. Gelijkvloers wonen met slaapkamer(s) en een badkamer op de begane grond. De woning is door deze ruime oppervlakte uitermate geschikt voor meerdere doeleinden: - mantelzorg - bed and breakfast - dubbele bewoning - kantoor/praktijk aan huis - kinderopvang aan huis - atelier aan huis Indeling begane grond: Zij-entree/hal, meterkast, modern en smaakvol ingericht toilet (v.v. wandcloset en inbouwreservoir), slaapkamer/kantoor (opp. ca. 12 m²), royale living/woonkamer met veel licht en de beschikking over een houtkachel, open keuken (v.v. apparatuur als inductie-kooplaat, wasemkap in sfeervolle schouw, vaatwasser, koelkast en magnetron) met een schuifpui naar de tuin, uitpandige bijkeuken (v.v. witgoedopstelling), inpandige berging (voormalige garage) en een afzonderlijk appartement met eigen voorzieningen als keuken, douche en toilet en een aangebouwde Welness-ruimte met sauna/glazen serre/veranda en een inpandige berging. Indeling eerste verdieping: Ruime overloop, bergkast, badkamer ( v.v. ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en douchecabine) en een drietal ruime slaapkamers (opp. resp 9 m² , 11 m² en 27 m²), de ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft de beschikking over een balkon. De mogelijkheid bestaat om de grote slaapkamer op te delen en zo een extra, vierde slaapkamer op de verdieping te realiseren. Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder (stahoogte, ca. 2.20). Tuin De tuin is gelegen op het zuid-westen en biedt veel privacy en diverse terrassen om heerlijk van de tuin en de rust van deze locatie te genieten. Duurzaam De woning beschikt over een A-label en is volledig geïsoleerd (v.v. muur-, dak-, vloer- en glasisolatie (recent v.v. HR++ op de begane grond) en deels v.v. kunststof kozijnen. De CV-ketel is in 2023 vernieuwd en er zijn recent 23 zonnepanelen geplaatst. Het dorp Broeksterwâld is gelegen in de gemeente Dantumadiel en beschikt over een basisschool, sportterrein, dorpshuis en een café. Voor de overige dorpsvoorzieningen als supermarkten, medische faciliteiten e.d. is men met name aangewezen op de plaats Damwâld. Voor de regionale voorzieningen is men gericht op Dokkum en Leeuwarden (resp. op 8 en 20 km. afstand). In de nabijheid van het dorp kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Bijzonderheden - ruim perceel - tuin op het zuid-westen - zeer grote woonoppervlakte (220 m²) - gelijkvloers wonen mogelijk (badkamer en slaapkamer op begane grond) - 5 slaapkamers, zesde en zevende zelfs mogelijk! - Energielabel A - volledig geïsoleerd - recent v.v. HR++ beglazing begane grond - 23 zonnepanelen - traditioneel gebouwd - goed onderhouden - deels v.v. kunststof kozijnen - v.v. elektrische zonnescreens