Lekdijk-West 872871 MN SchoonhovenVlist, Bovenberg en Lekdijk

Aan de buitenrand van Schoonhoven, tussen de rivier De Lek en de polder van de Krimpenerwaard tref je deze bijzonder fraai gebouwde en comfortabele vrijstaande villa aan. Het is een locatie die uniek is want enerzijds woon je hier op steenworp afstand van het historische stadscentrum waar je allerlei voorzieningen treft en anderzijds woon je zo vrij als een vogel met een achtertuin waar de fazanten en hazen vrij rond lopen. Het is een prachtig perceel grond van ruim een hectare groot en erg breed. Hier tref je een zeer bijzonder gebouwde, vrijstaande woning. Een woning met een prettige opzet waaronder natuurlijk een ruime woonkamer die geheel wordt omgeven door je tuin, een slaapkamer en de badkamer op de begane grond, uiteraard een volledig ingedeelde verdieping en als complete verrassing een kelder, die bereikbaar is via een hellingbaan voor bijvoorbeeld een auto of motor en bereikbaar vanuit de woning. Buiten: Vanaf de dijk heb je een dubbele afrit. Die deel je samen met de buren. Vervolgens kom je bij je eigen oprijlaan met een smeedijzeren toegangshek en rij je een parkachtige omgeving binnen. Het hoort er allemaal bij! Dichter bij de woning ligt een fraaie waterpartij die grenst aan het voorterras en in verbinding staat met de polder. Rondom rij je door het groen en aan je rechterzijde zie je een eilandje. Vlak voor de woning rij je over een brug en kom je op het erf. Je ervaart rondom een optimale privacy en aan je linkerhand tref je rozenperken en recht voor je een terras. Verder doorrijdend zijn er ter hoogte van de garage twee parkeerplaatsen. Achter de garage heb je de inrit naar de kelder en een rijcirkel. Letterlijk rij je hier rond om met de auto voor uit weer weg te kunnen rijden. En ook aan de achterzijde tref je een tuin die aangelegd is als een park. Mooie bomen, grote grasvelden, nog een vijver met houten vlonder en uiteindelijk over de volle breedte een weiland. Indeling Begane grond: Het is een fijne hal met lekker veel daglicht. Gelijk naast de voordeur tref je de trap naar de verdieping, recht voor je de toegang tot de woonkamer en aan de linkerkant ligt het verlengde van de hal richting de overige ruimten. Als eerste komen we langs het toilet. Een keurige en neutrale ruimte met crèmekleurige wandtegels, een hangcloset en een fonteintje. Dan de living. De combinatie van keuken en woonkamer. Een heerlijke ruimte met heel veel glas in de gevels waardoor je op meerdere punten naar je tuin kan kijken. Een bijzonder plekje is de serre aan de zijkant. Hier zit je heerlijk in het zonnetje, heb je uitzicht en is het echt genieten. Verder heb je uiteraard meer dan genoeg ruimte voor een zithoek, eethoek en natuurlijk de nodige kasten. De open haard bij de zithoek is aangepast naar een gasgestookt exemplaar de vloer is voorzien van vloerverwarming. De keuken aan de achterzijde is fors van formaat en opbouw. Hier heb je een meubel in een L-vorm, voorzien van veel werkblad en kastruimte en natuurlijk meerdere ingebouwde apparaten. Vanuit de keuken is een deur naar het overdekte terras aan de zijkant en het terras voor het huis. Terug in de hal lopen we langs de deur naar de kelder. Als eerste hebben we daarnaast de badkamer. Een grote ruimte met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een toilet. Ook hier alles ruim opgezet en licht van kleur. Naast deze badkamer is de slaapkamer. Een heerlijke kamer op de koele kant van het huis. Vervolgens is er een bijkeuken. Dat is een ideale ruimte want dit is de plek waar je dagelijks binnenkomt, waar je de wasmachine en de droger hebt staan en je uiteraard de strijk kan doen. Als laatste is er de garage. Voorzien van een elektrische deur en gedeeltelijk extra bergruimte in het achterste deel, boven de slaapkamer. 1e Verdieping: De eerste verdieping is vooral erg praktisch. Hier zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer. Allebei de badkamers hebben een dakkapel en vaste bergruimte onder het schuine dak. De voorste kamer heeft als extra een loggia, een leuke ruimte waar je buiten kan zitten en richting de dijk kijkt. De badkamer is neutraal en netjes, heeft een douche met cabine, toilet en wastafelmeubel. Kelder: Via de hal op de begane grond is er een trap naar de kelder. Dan sta je als eerste in een grote, inpandige hal met een vaste bergruimte en toegang tot een kamer en de (tweede) garage. De kamer is erg ruim van opzet, heeft via twee lichtkoven daglicht en ventilatiemogelijkheden en is ideaal voor allerlei doeleinden. De garage is een heerlijke ruimte. Hier kan je lekker veel spullen kwijt, je auto of motor parkeren, klussen...... zeg het maar. De afrit is verwarmd zodat ook in de winter de ruimte bereikbaar is vanaf het erf. Algemeen: Rondom rolluiken CV HR ketel met vloerverwarming en radiatoren Buitenruimte onder architectuur aangelegd Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De oplevering van de woning zal plaats vinden na het gereedkomen van een door de verkopers gekocht nieuwbouwappartement. De planning van de aannemer is het vierde kwartaal van 2025. Daarom zal in de koopovereenkomst van deze woning een artikel worden opgenomen dat de oplevering plaats vind, 4 weken na bericht van de verkoper uiterlijk 31 maart 2026. Hiermee heb jij als koper de zekerheid dat er sprake is van een einddatum en kan je met de termijn van een hypotheekofferte van maximaal 12 maanden je financiële zaken regelen. Deze woning beschikt over een energielabel B Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.