Statensingel 64-A3039 LR RotterdamBlijdorp

Middenin de groene en populaire wijk Blijdorp bevindt zich dit smaakvolle jaren '30 dubbel bovenhuis van circa 114 m2 met meerdere authentieke stijlelementen, een heerlijke lichtinval en vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De woning ligt letterlijk aan één van de mooiste singels van Rotterdam met weelderige bomen, groene oevers en wandelpaden. Hier is werkelijk sprake van een voor stadse begrippen bijzonder idyllische ligging, waarbij er alle 4 seizoenen een prachtige beleving is. De woning heeft een prettige indeling verdeeld over de volledige 2e en halve 3e verdieping en is de afgelopen jaren grootschalig gemoderniseerd. Hierbij is er behalve een moderne afwerking veel aandacht besteed aan verduurzaming door het toepassen van extra isolatie. Dit alles gecombineerd met het behoud van de oorspronkelijke sfeer door de aanwezigheid van een suite, schuifdeuren, paneeldeuren en glas-in-lood. De woning beschikt over een luxe eilandkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur, een royale living met prachtig zicht op de singel, 3 (slaap)kamers, luxe badkamer, extra gastenbadkamer en een praktische bijkeuken. Er zijn maar liefst 3 balkons aanwezig, waarvan 1 over de volledige breedte van het pand. In de onderbouw bevindt zich een ruime privé berging. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Om de hoek bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met meerdere winkels voor alle dagelijkse benodigdheden, waaronder 2 supermarkten. Er zijn genoeg leuke horecavoorzieningen in de directe omgeving te vinden, zoals La Pizza, Sajoer, het Statencafé en food court Station Bergweg in de bekende Hofbogen. Tevens is er een gunstige ligging ten opzichte van diverse sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen waaronder het Vroesenpark, openbaar vervoer waaronder station Blijdorp en het Centraal Station en de uitvalswegen A13 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Verzorgd portiek met trappenhuis naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Eigen entree, hal met trapopgang naar 2e verdieping. 2e verdieping: Ruime gang met garderobekast, bergkast en meterkasten. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Authentieke kamer en suite welke is verdeeld in een woonkamer aan de voorzijde en woonkeuken aan de achterzijde. Royale woonkamer aan de voorzijde (circa 4.79 x 3.59 m) voorzien van 2 vaste kasten en doorgang via schuifdeuren naar aangrenzende voorzijkamer. Royale luxe woonkeuken aan de achterzijde (circa 5.23 x 3.59 m) met een kook-/spoeleiland voorzien van Quooker, 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine en gezellig bargedeelte en een wandblok voorzien van combi-oven, koel-/vriescombinatie en veel bergruimte. Ruime voorzijkamer (circa 3.08 x 4.33 m) voorzien van toegang naar riant balkon met uitzicht op de singel en aangrenzende gastenbadkamer. Gastenbadkamer voorzien van douche, wastafelmeubel met spiegel en handdoekradiator. Ruime achterzijkamer (circa 3.18 x 2.27 m) voorzien van toegang tot balkon met uitzicht op de binnentuinen. Praktische bijkeuken aan de achterzijde met klein keukenblok voorzien van spoelbak en aansluiting wasmachine. Tevens bevindt zich in deze ruimte de CV-kast en is er eveneens toegang tot het balkon met uitzicht op de binnentuinen. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle PVC vloer. 3e halve verdieping (voorzijde): Ruime overloop. Toiletruimte. Royale hoofdslaapkamer (circa 3.76 x 3.61 m) voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar woningbreed balkon met uitzicht op de singel. Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel, toilet met handdouche, designradiator, vloerverwarming en eveneens met toegang tot woningbreed balkon met uitzicht op de singel. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Kelderruimte: De eenvoudig te bereiken berging van circa 9 m2 is een praktische bergruimte op goede stahoogte. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 114 m2 • Inhoud circa 397 m3 • De V.v.E. is zeer actief, huidige bijdrage circa € 240,- per maand • Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2011) • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met vergunning • Ligging binnen beschermd stadsgezicht Blijdorp • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.