Weldscamp 26905 CW ZevenaarOoy

Wauw… wat een parel van een woning! Een unieke kans in het betoverende “Het Engelse Park” – een jong, geliefd en kindvriendelijk woongebied in Plan Ooy waar het groen je omarmt en het speelse straatbeeld een glimlach op je gezicht tovert. Hier staat deze royale hoekwoning (112 m2 woonoppervlakte) – als een pronkstuk aan de rand van een plantsoen, mét een diepe, zonovergoten tuin en berging op een riant perceel van 184 m². Een oase van rust, ruimte én comfort in de luwte van het levendige Zevenaar. Architectonische klasse met een knipoog naar de jaren '30 Laat je verrassen door de karaktervolle uitstraling: elegante dak overstekken die in de zomer heerlijk verkoeling bieden, royale raampartijen die het licht uitnodigen, en prachtig metselwerk dat geschiedenis ademt. Gebouwd in 2004, dus mét moderne isolatie en duurzaamheid – maar met de charme van toen. Het wooncomfort? Subliem. Leven in Zevenaar – een verborgen smaragd in de Liemers Welkom in Zevenaar, waar stadse charme en natuurschoon hand in hand gaan. Prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden zoals bijvoorbeeld recreatieplas de Breuly, de uiterwaarden, natuurgebied “De Gelderse Poort” en de monumentale Panoven bevinden zich in de directe nabijheid. Op slechts enkele wandel-/fietsminuten bevindt zich het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca, theater, filmhuis, het treinstation en scholen. Tevens biedt Zevenaar een rijk verenigingsleven en autosnelwegen A12 (Arnhem) A3 (Oberhausen) A18 (Doetinchem) alsmede de toekomstige A15 (Bemmel-Rotterdam) zijn goed bereikbaar. Indeling die klopt – tot in de puntjes! Begane grond: Via een uitnodigende entree stap je binnen de hal, compleet met meterkast (inclusief glasvezel), handige vaste kast én toegang tot de verrassend ruime Z-vormige woonkamer. Het uitzicht op het groen is fenomenaal, de lichtinval weelderig. De open keuken is een echte eyecatcher: strak vormgegeven in lichte tinten (2009) en uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, en een ‘magic corner’ die zijn naam eer aandoet. De begane grond is slim ingedeeld met een gang, toilet (met fonteintje) en praktische provisiekast onder de trap. Tuinliefhebbers, opgelet! Een groene droom: deze fraai aangelegde tuin biedt volop privacy én keuze tussen zon en schaduw. Of je nu relaxt met een boek onder de overkapping of geniet van een zwoele zomeravond op het terras – hier is het puur genieten. De grote houten berging (gedeeld met de buren) zorgt voor alle ruimte voor fietsen, gereedschap en meer. Extra pluspunt: de tuin grenst aan een autoluwe straat. Rust gegarandeerd! Eerste verdieping: Een ruime overloop leidt naar drie lichte slaapkamers van ca. 9, 10 en 15 m². Eén kamer springt eruit met een karaktervolle oude houten vloer. De rest is voorzien van strak laminaat en heerlijk veel daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde? Een showstopper dankzij de hoek-geplaatste raampartij. De moderne, volledig betegelde badkamer biedt een royale inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en sfeervolle ramen. Tweede verdieping: Een vierde slaapkamer waar licht en lucht samenkomen dankzij het recent geplaatste dakraam. Hier vind je ook de wasmachine-aansluiting, plek voor de droger en de cv-installatie (Nefit Smartline, 2005). Een perfecte plek voor logees, een thuiswerkplek of tienerkamer. Highlights & Wetenswaardigheden Bouwjaar: 2004 Energielabel: A Perceel: 184 m² | Woonoppervlak: 112 m² | Inhoud: ca. 440 m³ Dak-/muur-/vloerisolatie én HR++ glas Volop openbare parkeergelegenheid nabij gelegen. Hoge houten deuren en draai/kiepramen. Onlangs geplaatst groot dakraam. Volledige voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede HR++ beglazingen. Zeer aantrekkelijke ligging. Buitenschilderwerk 2021. Extra elektra groep toegevoegd t.b.v. oven en vaatwasser in 2009. Rookmelders in 2022 geplaatst. Nieuwe douchewand op de badkamer in 2024 geplaatst. Aanvaarding in overleg. Leven in Zevenaar – een verborgen parel in de Liemers Welkom in Zevenaar, waar stadse charme en natuurschoon hand in hand gaan. Een levendig centrum met winkels, horeca, theater en filmhuis, alles op fiets- of wandelafstand. En voor natuurliefhebbers: de uiterwaarden, recreatieplas de Breuly, natuurgebied De Gelderse Poort én het karakteristieke Panoven-complex liggen om de hoek. Goede bereikbaarheid is vanzelfsprekend: met de trein, bus of via de snelwegen A12, A3, A18 en straks ook de A15 sta je zo in Arnhem, Doetinchem of zelfs Duitsland. Zevenaar biedt ruimte, rust én reuring – precies in de juiste balans. Wil je deze unieke woning bezichtigen? Plan z.sm. een afspraak met GABA Makelaars – wij laten je met plezier deze bijzondere woning zien. En vergeet niet: schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet je zeker dat je niets mist. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.