Emmastraat 26-A2595 EJ Den HaagBezuidenhout-Midden

In het mooiste en meest karakteristieke deel van het geliefde Bezuidenhout ligt dit sfeervolle en royaal opgezette appartement op de eerste verdieping. De woning biedt twee goed bemeten slaapkamers en een lichte, ruime woonkamer met authentieke details. Gelegen in het charmante Emmapark, het oudste en meest karakteristieke deel van Bezuidenhout, vind je dit aantrekkelijk ingedeelde appartement op de eerste verdieping. Dit stukje wijk kent een rijke geschiedenis en dateert al van eind 19e eeuw, wat goed te zien is aan het royale stratenplan en de imposante, statige woningen. De ligging is ideaal: op loopafstand van station Den Haag Centraal en met buslijn 24 om de hoek. Ook de A12 is eenvoudig bereikbaar. Op slechts enkele minuten wandelen ligt de levendige Theresiastraat met een gevarieerd aanbod aan ambachtelijke winkels, gezellige eetgelegenheden en supermarkten. Binnen enkele minuten fietsen ben je bovendien in het bruisende stadscentrum van Den Haag. Voor ontspanning in het groen zijn het prachtige Haagse Bos en de Koekamp vlakbij. Indeling: Statige entree met een gedeelde hal voorzien van klassieke marmeren vloer. Via de trap bereik je de eerste verdieping met de privétoegang tot het appartement. Binnenkomst in de hal met vaste kast en aparte ruimte voor wasmachine en CV-installatie. De laminaat vloer loopt door in de rest van het appartement. Aan de voorzijde van het appartement vind je de lichte en ruime woonkamer met hoge raampartijen en klassieke schouw. De open keuken grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van een kookeiland en inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, oven en een inductie kookplaat met geïntegreerde ventilatiesysteem en een heet waterkraan. Aan de rustige achterzijde liggen de twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over voldoende ruimte voor een groot bed en garderobekast en biedt toegang tot de badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer en beschikt over een grote kastenwand. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 80m2 - Eigen grond - Elektra en keuken zijn in 2021 vernieuwd - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas - Voorzien van buiten zonwering - VVE actief 1/3e aandeel, bijdrage € 100,- per maand en reservefonds €15.000,- - Aanvaarding in overleg - Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. -------------- Located in the most beautiful and characteristic part of the beloved Bezuidenhout district, this charming and spacious apartment on the first floor offers an inviting and well-thought-out layout. The property features two well-sized bedrooms and a bright, spacious living room with authentic details. Situated in the charming Emmapark, the oldest and most characteristic area of Bezuidenhout, this attractively laid-out apartment can be found on the first floor. This part of the neighborhood has a rich history dating back to the late 19th century, which is evident in the generous street layout and the impressive, stately houses. The location is ideal: within walking distance of The Hague Central Station and with bus line 24 just around the corner. The A12 motorway is also easily accessible. Just a few minutes’ walk away lies the lively Theresiastraat, offering a wide range of artisanal shops, cozy eateries, and supermarkets. A short bike ride takes you to the vibrant city center of The Hague. For relaxation in nature, the beautiful Haagse Bos and Koekamp parks are nearby. Layout: Elegant entrance with a shared hallway featuring a classic marble floor. The staircase leads to the first floor with private access to the apartment. Upon entry, you’ll find a hallway with a built-in cupboard and a separate space for a washing machine and central heating system. Laminate flooring continues throughout the apartment. At the front of the apartment is the bright and spacious living room with large windows and a classic mantelpiece. The open-plan kitchen adjoins the living room and features a cooking island and built-in appliances such as a dishwasher, oven, an induction cooktop with integrated ventilation system, and a hot water tap. At the quiet rear side are the two bedrooms. The generous master bedroom offers plenty of space for a large bed and wardrobe and provides access to the bathroom, which includes a bathtub, sink, and toilet. The second bedroom is currently set up as a home office and includes a large built-in wardrobe. Details: - Living area approx. 80 m² - Freehold - Electrical system and kitchen renovated in 2021 - Wooden window frames, mostly double-glazed - Equipped with exterior sunshades - Active owners’ association (VvE), 1/3 share, contribution €100 per month, reserve fund of €15.000 - Due to the age of the property, an age clause applies - Sales conditions apply This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated amounts, dimensions, and surfaces are indicative. The buyer is responsible for their own due diligence on all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified real estate agent to assist you in the purchasing process.