Driemasterwal 112317 GV LeidenZijlwijk-Zuid

Fraaie hoekwoning van 190m2 met garage, oprit en zonnige tuin op het zuiden, mooi gelegen aan het water met vrij uitzicht aan de achterzijde. In een rustige, autoluwe straat in de gewilde Merenwijk ligt dit ruime woonhuis met een achtertuin op het zonnige zuiden. De woning beschikt over een royale woonkamer, zes slaapkamers, en twee badkamers. De woning is gelegen in een vriendelijke buurt met veel speelgelegenheid voor kinderen en volop groen. Op loopafstand bevinden zich het wijkpark met kinderboerderij, diverse scholen en winkelcentrum De Kopermolen. Ook de nabijheid van een tennisbaan, golfbaan en recreatieplas 't Joppe' maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Het historische centrum van Leiden is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met de snelwegen A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Ook het centrum van Oegstgeest, het LUMC, het Bio Science Park en de Duin- en Bollenstreek zijn snel bereikbaar. Parkeren kan ruimschoots in de straat bij de woning. Indeling van de woning Begane grond Entree via de hal, voorzien van vloertegels, modern en in neutrale kleurstelling, volledig betegeld toilet met fonteintje en verwarming, meterkast met voldoende groepen en slimme meters. De hal geeft inpandige toegang naar de garage. De hal is ruim van opzet met een garderoberuimte, trapopgang naar de verdieping en zelfs voldoende plek voor bijvoorbeeld een wandkast of garderobemeubel. Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen. Deze woonkamer is extra ruim door de aanbouw aan de tuinzijde met mooie lichtstraat in het plafond. De woonkamer heeft gestuukte wanden en een hardhouten parketvloer met centraal in de woonkamer een sfeervolle open haard. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer een gunstige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er directe toegang via de schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde, ingericht en uitgerust met een, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, veel kast- en opbergruimte en flink veel werkruimte door het grote aanrechtblad. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning is een grote oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Tevens is vanaf de oprit de garage te bereiken. Behalve de bestrate oprit en het looppad naar de voordeur is de voortuin ingericht met een groene border met bomen en beplanting. De diepe zonnige achtertuin ligt gunstig en volledig op het zuiden. De tuin is aangelegd met een zonneterras, gazon en wintervaste groene beplanting en bomen. Vanuit deze tuin is zeer fraai en vrij uitzicht op de groene omgeving en het water van de Slaaghsloot. Vanaf dit gedeelte van de Slaaghsloot kunt u zo het doorgaande vaarwater van de Zijl bereiken. Uiteraard is deze tuin voldoende beschut en heeft veel privacy. Eerste etage Overloop en slaapkamers Via de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar. Badkamer 1 De centraal gelegen, volledig betegelde, badkamer beschikt over een tweede toilet, een handdoekradiator, een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel, en een ligbad met geïntegreerde douche. Deze badkamer is zowel vanuit de hal als direct vanuit de achtergelegen slaapkamer toegankelijk. Slaapkamers aan de voorzijde Aan de voorzijde van de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer biedt toegang tot het royale balkon van circa 16,5 m². De tweede slaapkamer ligt ernaast, eveneens aan de voorzijde. Badkamer 2 Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede, modern uitgevoerde badkamer in neutrale kleurstellingen. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een (3e) toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Slaapkamers aan de achterzijde Aan de achterzijde liggen nog twee ruime slaapkamers. De derde slaapkamer is royaal bemeten en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Vanuit deze kamer is de eerste badkamer direct toegankelijk. De vierde slaapkamer beschikt over een grote wandkast en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin en de omgeving. Tweede etage Ruime hal en bergruimte Bij binnenkomst op deze verdieping tref je een ruime hal met toegang tot een grote inpandige bergruimte aan de voorzijde. In deze flinke en handige berging bevinden zich de cv-combiketel, de aansluitingen voor wasapparatuur en apparatuur voor de zonnepanelen. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het opslaan van allerlei spullen. Slaapkamers en dakterras Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de vijfde en zesde slaapkamer. De vijfde slaapkamer is bijzonder sfeervol dankzij de leuke en functionele vide in de nok van het dak, wat zorgt voor extra hoogte en ruimte. Er is voldoende plek voor een groot bed, en via de schuifpui heb je direct toegang tot het royale dakterras. Ook de zesde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een schuifpui naar het dakterras. Het dakterras is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 19 m², strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, ligt op het zonnige zuiden en biedt een prachtig uitzicht over de omgeving. Voor de waterliefhebbers: volgens de Bedrijfs- en Pleziervaartuigenverordening Leiden 2017 en het bijbehorende Ligplaatsenplan zijn er specifieke regels voor het aanleggen van een pleziervaartuig aan een particuliere wal (zoals een tuin). Als je aan de Driemasterwal woont en je tuin grenst aan openbaar water, kun je onder de genoemde voorwaarden van de gemeente een ligplaatsvergunning aanvragen om een boot aan te leggen aan je eigen tuin. Het is raadzaam om contact op te nemen met de gemeente Leiden voor specifieke informatie hierover. Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda. Belangrijke kenmerken • Bouwjaar: 1978 • Woonoppervlakte: ca. 190,4m² • Inhoud: ca. 697,16 m³ • Zonnige achtertuin op het zuiden aan vaarwater • Grote woonkamer met uitbouw • 6 ruime slaapkamers • Energielabel B • Zijgevel is geïsoleerd • Cv-combiketel: Nefit Trendline II HRC30/CW5 uit 2018 • 9 zonnepanelen 350Wp merk Solis uit 2023 met nog ca 10 jaar garantie • Meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaars en slimme meters • Begane grond met kunststof kozijnen en Hr++ glas • de verdiepingen zijn voorzien van aluminium en Hr-glas • Koel/vries-combinatie in de keuken is vervangen in 2023 • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat • NEN 2580 meetrapport aanwezig Vraagprijs: € 735.000,- k.k. Oplevering: In overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.