Molenstraat 265711 EW SomerenSomeren

Raadhuis Makelaars biedt u te koop aan, voor een realistische marktprijs: een in het centrum van Someren, maar toch lekker rustig gelegen verrassende, geschakelde woning met garage. Deze woning is voorzien van een slaapkamer, een badkamer en een kantoorkamer op de begane grond, twee grote slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar een grote zolder. Zoek je wooncomfort én ruimte? Of een seniorenwoning met extra ruimte voor hobby of logés? Gevonden! Globale indeling: Entreehal met vloerbedekking, schoonmetselwerkwanden, een meterkast, en toegang tot een kantoorkamer, de woonkamer, de slaapkamer begane grond en de badkamer. Kantoorkamer aan de straatzijde, groot circa 3.18 x 1.99/2.99 meter, met vloerbedekking, schoonmetselwerkwanden en eigen entreedeur: een ideale kamer voor beroep- of praktijk aan huis. De L-vormige woonkamer is groot circa 37 m2, met vloerbedekking, stucwerkwanden met plafondlijsten, een stucwerkplafond en een aluminium schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is prima indeelbaar in een zithoek en een eethoek. De keuken aan de achterzijde is groot circa 2.83 x 2.83 meter, met een tegelvloer en een kunststof richting in een hoekopstelling met een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een elektrische oven. Vanuit de keuken is er mooi zicht op de tuin. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen witgoed. Binnendoor kun je naar de garage. De slaapkamer op de begane grond is ruim: circa 3.10 x 4.60 meter, met vloerbedekking, gesausde wanden, isolatieglas en een loopdeur naar de tuin. De badkamer begane grond is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wandcloset. Globale indeling, eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er momenteel twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1: aan de achterzijde gelegen, groot maar liefst circa 5.25 x 3.65 meter. Deze kamer is oorspronkelijk bedoeld als twee slaapkamers (er zitten twee deuren in) en er liggen leidingen om bijvoorbeeld een extra keukenblok te kunnen plaatsen. De kamer is voorzien van vloerbedekking, isolatieglas en een deur naar het balkon met terras; Slaapkamer 2: aan de voorzijde gelegen, groot circa 3.60 x 2.99 meter, met gesausde wanden, isolatieglas en een doorgang naar een bergzolder; De badkamer op de verdieping is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet; Op de eerste verdieping bevindt zich een balkon naar het dakterras. Het terras is groot circa 3.00 x 5.00 meter. Via het balkon is een bergzoldering bereikbaar. Globale indeling, tweede verdieping: De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Het is een open zolder, groot circa 5.20/3.65 x 4.85/3.10 meter, met een houten verdiepingsvloer, vloerbedekking, een dakvenster en de opstelplaats van de gasgestookte c.v.-ketel Nefit Ecomline (circa 2012). Een uitstekende zolder voor hobby, was drogen of het realiseren van een grote extra slaapkamer. Het dakvenster is 0,478 m2 groot. Om als woonruimte betiteld te worden dient een dakvenster volgens de branchebrede meetinstructie 0,5 m2 groot te zijn. Vanwege deze zeer geringe afwijking heeft de makelaar de zolder wel als woonruimte betiteld. Garage: De garage is groot circa 2.83 x 5.80 meter, voorzien van een tegelvloer, verwarming, een wasmachineaansluiting, houten garagedeuren en een vlizotrap naar een bergvliering. Tuin: De op het zuiden georiënteerde achtertuin tuin is circa 8 meter diep en 12.50 meter breed en aangelegd met een overdekt terras tegen de achterzijde van de woning, gazon, borders, leibomen en een tuinhuisje. Algemeen - Super ligging, in en uit het centrum; - Alle voorzieningen begane grond én een extra kantoorkamer; - Vloer-, spouw- en dakisolatie, alsmede isolerende beglazing; - Uitstekende wegverbindingen naar Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert; - Someren is een gezellige gemeente met circa 20.000 inwoners, met een hoog voorzieningenniveau, waaronder verschillende supermarkten en gevarieerde horeca; - Recreatiemogelijkheden vindt u op de Strabrechtse Heide, de Groote Peel en diverse bosgebieden, alsmede op de 27-holes golfbaan “De Swinkelsche” en de vele ruiter-, fiets- en wandelpaden; - Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - Bezichtigingen uitsluitend via Raadhuis Makelaars na vooraf gemaakte afspraak.