Dorpsstraat 311733 AD Nieuwe NiedorpNieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.

Iedere dag genieten van de rust en een prachtig weids en schilderachtig uitzicht? De ruimte en rust en ook alle voorzieningen dichtbij? Geen dertien in een dozijn, maar één met een eigen uniek karakter! De speelse indeling, de sfeervolle inrichting, het optimale tuincontact en de vele lichtinval geven deze woning een extra dimensie. Laat u verrassen door deze woning. Op een prachtige locatie aan de Dorpsstraat 31 in Nieuwe Niedorp staat dit uitgebouwd half vrijstaand woonhuis met bijgebouwen en rondom een fraai aangelegde tuin gelegen op een perceel van maar liefst 1060 m². De gehele woning is licht en ruim en geeft door de vele raampartijen een prachtig uitzicht rondom. De grote tuin is fraai aangelegd met terras, veranda, gazon, waterpartij, (fruit)bomen en een verscheidenheid aan vaste planten en blijvend groen. Vanuit de woonkamer, de veranda en vanaf het zonneterras geniet u van een vrij uitzicht. De stenen garage/werkschuur met vliering en overkapping heeft een royale afmeting en is geschikt voor meerdere doeleinden. Aangebouwd is een houten (fietsen)berging met bergvliering. Deze woning is in de jaren ‘50 gebouwd. De huidige bewoners hebben hier meer dan 40 jaar met liefde gewoond en hebben in de loop der jaren de woning geheel naar hun hand gezet en verduurzaamd. Zo is er aan de achterzijde ruim 3,5 meter uitgebouwd, is de verdieping vergroot, is de vloer geïsoleerde, de spouw geïsoleerd en zijn nagenoeg alle ramen uitgevoerd met isolatieglas en tot slot is verduurzaamd met maar liefst 21 zonnepanelen en een hybride warmtepompketel. Het resultaat is een heerlijk ruim en licht woonhuis met energielabel A, een sfeervolle living met houtkachel, een open keuken, een kelder, bijkeuken, badkamer en 4 slaapkamers op de verdieping. Daarnaast heeft de woning een prachtig aangelegde achtertuin met middenin een veranda . Er is een diepe voortuin met naast het huis een oprit waar u met gemak meerdere auto’s kunt parkeren op eigen terrein met aansluitend een vrijstaande stenen garage met overkapping en aangebouwde fietsenberging. De woning is goed onderhouden en altijd netjes bewoond. Samengevat: dit is echt een plaatje van een huis! Naast deze vele pluspunten is de woning goed gelegen nabij basisschool, dorpscentrum met alle benodigde winkels, speeltuinen en sportfaciliteiten. Bent u op zoek naar het buitenleven, dan is dit half vrijstaande woonhuis met garage, berging en veranda de ideale woning voor u! Dit woonhuis heeft meer dan genoeg te bieden en dat laat ik u graag zien! Kom binnen kijken en ervaar zelf hoe ruim en licht deze woning is. Alvast een eerste impressie? Bekijk dan de virtuele rondleiding door deze woning op de website dorpsstraat31nieuweniedorp.nl Begane grond Entree tot de hal met toiletruimte en garderoberuimte. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle en royale living met een totale oppervlakte van circa 50 m², verdeeld over woonkamer, eetkamer en keuken. Deze living geeft u door middel van de hoge plafonds, de vele raampartijen en de tuindeuren een ruimtelijk gevoel. Vanuit elke hoek van de kamer heeft u prachtig weids uitzicht. De houtkachel in het midden van de living zorgt voor extra sfeer. Het woonhuis is thans ingericht met aan de voorzijde van het woonhuis de eettafel. Hier kunt u met gemak met het hele gezin gezellig tafelen. Vanuit hier kijkt u over uw diepe voortuin richting het water en groen aan de overzijde van de weg. De woonkamer loopt over naar de half open keuken met aansluitend in de uitbouw het zitgedeelte. De openslaande deuren en de vele raampartijen zorgen ervoor dat u optimaal contact met de tuin heeft. Vanuit de woonkamer loopt u zo het aangrenzende terras op, waar u tot 's avonds laat van de zon kunt genieten. De keuken is geplaatst in het midden van het woonhuis. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is geplaatst in L-opstelling en voorzien van alle benodigde apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken komt u in de kelder en in de hal waar u de opstelling van uw witgoedapparaten vindt en de toegang tot de badkamer met achterin een loopdeur naar de achtertuin. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele spoelbak en designradiator. De vloer is uitgevoerd met een elektrische vloerverwarming. De deur vanuit de hal naar buiten wordt gebruikt als zogenoemd ‘achterom’. 1e Verdieping Middels een vaste trap vanuit de entree komt u op de overloop van de 1e verdieping. De gehele overloop heeft aan een zijde een vaste kastenwand met schuifdeuren. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht waardoor het een zeer aangename ruimte is. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 4 slaapkamers. De voorslaapkamer heeft een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft dubbele dakramen, een achterraam en een wastafelmeubel. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig weids uitzicht. Bergvliering Vanuit de overloop middels vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Tuin Vanaf de weg kunt u ruim 2 auto’s kwijt op eigen erf. Rondom de woning ligt een grote, fraai aangelegde tuin. De tuin is omringd door groen en aangelegd met meerdere terrassen, struiken, heggen, (fruit)bomen, vaste planten en bloemen. Vanuit huis zijn er mooie zichtlijnen de tuin in met steeds weer een ander uitzicht. Er is voor ieder moment van de dag een plekje in de zon of schaduw te kiezen. Naast de woning staat een stenen garage/werkschuur met vliering en overkapping. Aansluitend aan de garage bevindt zich een houten fietsenberging met vliering. In de achtertuin staat een veranda. Hier is het elk moment van het jaar heerlijk vertoeven. De achtertuin is een ideale plek voor kinderen om te spelen, of om heerlijk tot rust te komen na een drukke dag. In de zomer is het hier een heerlijke plek om te genieten van de lange zomeravonden en de weelderige begroeiing zorgt hier voor de nodige schaduw. Bijzonderheden Half vrijstaand woonhuis op 1060 m² eigen grond Garage (circa 29 m²) met bergvliering en overkapping Houten fietsenberging (circa 11 m²) met bergvliering Veranda (circa 15 m²) Gevelisolatie Dak is deels geïsoleerd Vloerisolatie Alle ramen uitgevoerd in isolatieglas Kozijnen voor- en zijgevel in 2025 geschilderd Kozijnen achtergevel in 2020 geschilderd Bouwjaar 1950 Aanbouw 1987 Dakopbouw 2016 Garage gebouwd in 1984 Fietsenberging 2009 Veranda 2022 21 Zonnepanelen Cv-installatie hybride warmtepomp met binnen en buitenunit, merk Daikin Intergas uit 2023 Badkamer uitgevoerd met elektrische vloerverwarming Energielabel A Inhoud circa 470 m³ Woonoppervlakte circa 126 m² Perceeloppervlakte circa 1060 m²