Maasbrachterweg 916101 XV EchtBerkelaar

Royale, grotendeels onderkelderde villa met 4 riante slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting Souterrain: Ruim souterrain van circa 112 m², ingedeeld in meerdere functionele ruimtes. De garage (49 m²) is voorzien van een kantelpoort en biedt volop ruimte voor auto’s, fietsen of opslag. Daarnaast vind je hier een wijnkelder en een fitnessruimte met sauna – ideaal voor sport- en wellnessliefhebbers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Begane grond: Binnenkomst via een hal met meterkast, bergkast en gastentoilet. Via de hal bereik je de royale bijkeuken/garage (5,44 x 4,10 m), momenteel ingericht met een keukenblok en aansluitpunten voor wasapparatuur. Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen tot een praktijkruimte of thuiskantoor. Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar (hoogte: 1,97 m). Het leefgedeelte beslaat maar liefst 112 m² en bestaat uit de woonkamer (37 m²), open keuken (31 m²) en eetkamer (44 m²). Alle ruimtes zijn afgewerkt met stijlvolle leisteenvloeren. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle gashaard. De moderne open keuken is voorzien van een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat, combioven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de schuifpui heb je hier direct contact met de tuin. De royale eetkamer is bijzonder licht dankzij de grote glaspartijen met geïntegreerde jaloezieën. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een grote eettafel en biedt daarnaast plek voor een speelhoek of werkplek. Aan één zijde is er toegang tot een gezellige patiotuin; aan de andere zijde loop je direct door naar het overdekte terras en de tuin. Op de begane grond bevinden zich ook twee ruime slaapkamers. Slaapkamer 1: 4,54 x 3,90 m en slaapkamer 2: 3,93 x 3,17 m. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamer 3: 5,26 x 4,93 m en slaapkamer 4: 5,72 x 4,58 m Verder vind je hier een zolderberging en de cv-ruimte met opstelling van de Nefit HR-combiketel (2008, eigendom) en Buderus buffervat. Tuin: Volledig omsloten en fraai aangelegde tuin met gazon, volwassen beplanting en een overdekt terras. Een fijne plek voor ontspanning en buitenleven in alle privacy. Bijzonderheden: Deze verrassend ruime woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen én voor wie wonen en werken wil combineren. Denk aan een praktijkruimte, kantoor aan huis of hobbyruimte in het souterrain of de bijkeuken. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is gunstig gelegen nabij uitvalswegen, scholen en het centrum van Echt. Steden als Roermond en Sittard zijn binnen 15 minuten bereikbaar met de auto. Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.