Rozengracht 39-A1016 LR AmsterdamElandsgrachtbuurt

KOM BINNEN IN DIT FANTASTISCH GELEGEN 2-KAMER APPARTEMENT VAN 57 m² MET PATIO Wat een bijzonder object, dit in een stil hofje aan de bekende en gezellige Rozengracht gelegen goed onderhouden appartement. De woning is bereikbaar via een poort met intercom vanaf de Rozengracht. Hier vindt u een charmant binnenplaatsje met toegang tot de appartementen in dit complex. ++++ for the English text please scrol down or change to the English language page (far below) ++++ Locatie Centraal gelegen vlakbij de Westerkerk, het Anne Frankhuis, De Jordaan en de Negen Straatjes. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om winkels, markt, supermarkt en restaurants te bezoeken en uit te gaan. Toegang Via de poort met bellentableau aan de Rozengracht bereikt u via een doorgang de leuke en onverwachte gemeenschappelijke binnenplaats, gelegen achter de eerste rij huizen aan de Rozengracht. Hier vindt u de trap naar de entree van het appartementengebouw. Indeling Rozengracht 39a is op de eerste etage gelegen, via de buitentrap en voordeur komt u in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer en open keuken kijken fijn uit over de binnenplaats, er zijn openslaande deuren naar het Frans balkon en in het appartement is er veel toetredend daglicht door de vele ramen. De moderne keuken is voorzien van een vaatwasser, gasfornuis, ruim formaat oven, afzuigkap en vrijstaande koel-/vriescombinatie. De woonkamer heeft tevens toegang tot een ruime provisiekast, hier vindt u naast veel bergruimte ook de CV installatie en de wasmachine aansluiting. De slaapkamer heeft royale afmetingen en heeft directe toegang tot de aangrenzende ruime badkamer met dubbele wastafel, grote verlichte spiegel, glazen douchecabine, design radiator en toilet. Vanuit de slaapkamer heeft u zicht op de eigen buitenruimte, die bij de woning hoort en die bereikbaar is via een trap vanuit de hal. Verder is er in de woning een separaat gastentoilet en bevindt zich onder het appartement nog een ruime berging. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is goed, er stoppen diverse trams vlakbij, ook met de fiets is het hele centrum gemakkelijk bereikbaar en met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar. Bijzonderheden - Actieve VVE met professioneel beheer - Drempelloze fraaie houten vloer - Eigen grond - Gemeenschappelijke gang en erf/binnenplaats - Privé patio - Bouwjaar 1988 - Woonoppervlakte 57 m² - Overige inpandige ruimte 2 m² - Externe berging 4 m² - Inhoud 191 m³ - Alle afmetingen NEN 2580 gemeten - 1 slaapkamer - badkamer met toilet - 2e, separaat toilet - Kabel en glasfiber internet en TV aansluiting - Geïsoleerd en voorzien van dubbel glas - Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, openbaar vervoer en snelwegen - CV ketel Nefit Trendline 2016 - Rijksmonument - Unesco Werelderfgoed - Geen energielabel vanwege status als monument - Oplevering in overleg PLEASE ENTER THIS FANTASTICALLY LOCATED 57 m² 2-BEDROOM APARTMENT WITH PATIO What a special property, this bright and well-maintained apartment, situated in a quiet courtyard on the famous Rozengracht. The apartment is accessible via a gate with intercom from the Rozengracht. Here you will find the charming courtyard with access to the apartments in this complex. Location Centrally located near the Westerkerk (Wester Church), the Anne Frank House, the Jordaan district, and the Nine Streets. Even Dam Square is on walking distance. The immediate vicinity offers plenty of opportunities for shopping, market, supermarkets, restaurants and nightlife. Access Through the gate with intercom you will reach the charming and unexpected communal courtyard, located behind the first row of houses on Rozengracht. Here you will find the stairs to the entrance of the apartment building. Layout Rozengracht 39a is located on the first floor. The exterior staircase and front door lead to the hall, which provides access to all rooms. The bright living room and open-plan kitchen offer lovely views of the courtyard. French doors open onto the French balcony, and the apartment benefits from abundant natural light thanks to the numerous windows. The modern kitchen is equipped with a dishwasher, gas stove, generously sized oven, extractor hood, and freestanding fridge/freezer. The living room also provides access to a spacious pantry, where you'll find ample storage space and the central heating system and the washing machine connections. The generously sized bedroom has direct access to the adjoining spacious bathroom with a double sink, large illuminated mirror, glass shower enclosure, designer radiator, and toilet. From the bedroom, you have a view of the private outdoor area, which belongs to the apartment and is accessible via a staircase from the hall. There is also a separate guest toilet and a spacious storage room located beneath the apartment. Accessibility Public transport is excellent, with several trams stopping nearby. The entire city center is easily accessible by bike, and the A10 ring road is easily accessible by car. Good to know - Active homeowners' association (VVE) with professional management - Sill-free, beautiful wooden floor - Freehold land - Shared hallway and courtyard - Private outdoor patio - Built in 1988 - Living area 57 m² - Other indoor space 2 m² - External storage 4 m² - Volume 191 m³ - All dimensions measured in accordance with NEN 2580 - 1 bedroom - Bathroom with shower, double sink, toilet - Second, separate toilet - Cable and fiber optic internet and TV connection - Insulated and double-glazed - Conveniently located near shops, schools, public transport, and highways - Nefit Trendline 2016 central heating boiler - National monument - UNESCO World Heritage Site - No energy label due to its status as a monument - Delivery in consultation