Schuttersstraat 165715 BH LieropLierop

Royale 2-onder-1-kapwoning met tuinkamer, garage én dakopbouw Op een fraai perceel van 224 m² ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde tuinkamer en garage. De woning biedt verrassend veel leefruimte en is vanaf 2016 vrijwel volledig gemoderniseerd. Het geheel is voorzien van een energielabel B. Indeling Begane grond Entree / hal Via de overdekte entree betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, vaste trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Een ruime en sfeervolle woonkamer met veel daglichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met uitzicht op het tegenovergelegen sportpark. Vanuit hier loopt u door naar de keuken of via de (binnen) schuifdeuren met glas naar de tuinkamer. Ook is er een praktische kelder aanwezig. De woonkamer is afgewerkt met een grote, donkere tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Tuinkamer Een prachtige, lichte ruimte dankzij de glazen wanden die zorgen voor optimale verbinding met de tuin. De tuinkamer beschikt over elektrisch bedienbare screens, een lichtstraat en inbouwspots. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en een schuifpui gaat naar het overdekte terras. Deze ruimte is momenteel ingericht met een royale eettafel en staat in directe verbinding met de keuken. Leefkeuken De moderne keuken (2016) is uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van veel kastruimte, een composieten werkblad, RVS spoelunit en inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. De houten look en verlichte nis zorgen voor een warme uitstraling. Een bar scheidt de keuken subtiel van de tuinkamer. Bijkeuken Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een tweede keukenblok met spoelunit, opbergkasten en ruimte voor een extra koelkast. Vanuit hier zijn het toilet, de tuin en het overdekte terras bereikbaar. Toiletruimte Deze is in 2016 vernieuwd, volledig betegeld en voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers; twee zijn samengevoegd tot een royale hoofdslaapkamer. De kamers zijn voorzien van laminaatvloeren, glad gestucte wanden en beide hebben een dakkapel. Tijdens de renovatie zijn er extra stopcontacten aangebracht. Badkamer De vernieuwde badkamer (2016) is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, aparte douche met hand- en regendouche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een voorzolder met raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De zolderkamer is ingericht als extra slaapkamer, voorzien van laminaatvloer, gladde wanden, twee dakramen en bergruimte achter schuifdeuren. Tuin De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin biedt volop privacy. De tuin beschikt over looppaden, borders, een overdekt terras met lichtkoepel, inbouwspots, stroompunten en een buitenkraan. Garage De aangebouwde garage is in spouw gebouwd, voorzien van een ruime zolder met pannendak, elektra en water. De ruimte is toegankelijk via een loopdeur vanaf de entree en via dubbele houten garagedeuren aan de oprit. De afwerking bestaat uit een nette tegelvloer. Algemeen • Bouwjaar: 1988 • Woonoppervlak: 150 m² • Perceeloppervlakte: 224 m² • Volledig geïsoleerd • Dubbele beglazing • Cv-ketel: Nefit Ecomline (2004) • Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. de garage) • Energielabel: B • Verbouwingen in 2016: o Aanbouw tuinkamer o Nieuwe vloerafwerking o Keuken, badkamer en toilet vernieuwd o Strak stucwerk en enkele binnendeuren vervangen • Elektrische screens in de tuinkamer • Glasvezelaansluiting aanwezig Ligging en omgeving De woning ligt in het charmante dorp Lierop, tegenover sportparken van SV Lierop en TV De Ren. Op loopafstand ligt ‘Het Drieslotenveldje’, een avontuurlijke natuurspeelplek voor kinderen. In Lierop vindt u een basisschool, kinderopvang, supermarkt, horecagelegenheden zoals Herberghe De Coeckepanne, en diverse verenigingen. De natuurgebieden Lieropse Heide en Strabrechtse Heide zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of te voet. Dankzij de nabijgelegen A67 zijn Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. Lierop heeft een sterk gemeenschapsgevoel met een rijk verenigingsleven, evenementen zoals het Nirwana Tuinfeest en motorcross, en is een heerlijke plek voor jong en oud. Lierop leeft! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl