Nieuwpoortstraat 86-A81055 RZ AmsterdamBedrijventerrein Landlust

*** English text below *** Gelegen op de grens van de geliefde wijken Westerpark en Bos en Lommer mogen wij dit instapklare, speels ingedeelde appartement te koop aanbieden. De woning beschikt thans over één slaapkamer, echter een tweede is zeer eenvoudig te realiseren. De woning heeft een loftachtige uitstraling met een industriële look en ligt op de eerste verdieping van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex. Door het hoge afwerkingsniveau, de uitstekende isolatie en vloeren met vloerverwarming biedt het appartement een zeer hoog wooncomfort. Het complex is voorzien van een liftinstallatie en een grote gemeenschappelijke binnentuin (ontworpen door de studio van Piet Boon) met diverse zitjes. LIGGING Het appartement is gelegen in een zijstraat van de Bos en Lommerweg in een levendige buurt. Op loop afstand vind je sfeervolle hotspots van bars tot koffietentjes en natuurlijk het Westerpark/Westergasterrein met de nodige horeca en in de zomer volop leuke festivals en marktjes. Maar ook voor de dagelijkse boodschappen kun je in de buurt terecht met supermarkten en speciaalzaken direct om de hoek.  BEREIKBAARHEID Je woont hier uiterst centraal vlak bij de Jordaan en op circa 10 minuten fietsafstand van het Centraal Station en de gezellige binnenstad. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de ring A 10 en ook het openbaar vervoer is hier perfect geregeld. In de buurt stoppen meerdere trams en bussen waardoor elke bestemming binnen of buiten de stad snel en gemakkelijk bereikbaar is.  INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis. Eerste verdieping (voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming; er ligt een gietvloer onder de laminaatvloer): Entree tot het appartement; hal, in open verbinding met de woonkamer, met modern toilet plus fonteintje en de praktische berging/bijkeuken met CV-ketel en wasmachine aansluiting; royale woonkamer met de mogelijkheid om hier eenvoudig een 2e slaapkamer te realiseren, waarbij een woonkamer van circa 7 bij 3,5 meter blijft bestaan; moderne open keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, combi oven magnetron en vaatwasser (apparatuur is van SMEG); schuifpui naar het knusse balkon (o).; grote slaapkamer met aangrenzende de moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafelmeubel en handdoeken radiator. Het appartement is afgewerkt met glad gestucte wanden. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars 'Woningen Nieuwpoortstraat 86 en 94’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Dit appartementsrecht maakt het 89/9.330e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 176,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 83 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m². • Bruto inhoud woning: circa 268 m³. BIJZONDERHEDEN • Modern, instapklaar appartement;  • Complex compleet gerenoveerd in 2017; • Geheel voorzien van vloerverwarming; • Uitstekend geïsoleerd, energielabel B; • Eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren; • Onder de laminaatvloer ligt een gietvloer;  • Gelegen in geliefde wijk Bos en Lommer nabij alle gezelligheid en voorzieningen; • Uiterst centrale ligging op ca. 10 minuten fietsen van de binnenstad; • Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen; • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam; • Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst    hebben ondertekend bij de notaris; • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden    en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente;  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam;  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke    koopovereenkomst hebben ondertekend; • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.  Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located on the border of the popular neighbourhoods Westerpark and Bos en Lommer, we are pleased to offer this move-in ready and playfully laid-out apartment for sale. The property currently features one bedroom; however, a second bedroom can easily be created. The apartment has a loft-style layout with an industrial look and is situated on the first floor of an apartment complex that was renovated in 2017. Thanks to the high-quality finishes, excellent insulation, and underfloor heating throughout, the apartment offers a very high level of living comfort. The complex is equipped with an elevator and a large communal courtyard garden (designed by the studio of Piet Boon) with various seating areas. LOCATION The apartment is located on a side street of the Bos en Lommerweg in a lively neighbourhood. Within walking distance, you will find charming hotspots ranging from bars to coffee places, as well as Westerpark/Westergasterrein with a wide range of restaurants and, in summer, plenty of festivals and markets. Daily shopping is also convenient, with supermarkets and specialty stores just around the corner. ACCESSIBILITY You live here very centrally, close to the Jordaan and approximately a 10-minute bike ride from Central Station and the vibrant city centre. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, and public transport is excellently arranged. Several tram and bus lines stop nearby, making every destination in and outside the city quickly and easily accessible. LAYOUT Ground floor: Secured entrance with intercom panel, mailboxes, elevator, and staircase. First floor (equipped with laminate flooring with underfloor heating: a poured floor is located beneath the laminate): Entrance to the apartment; hallway, open to the living room, with a modern toilet with washbasin and a practical storage/utility room with central heating boiler and washing machine connection; spacious living room with the possibility to easily create a second bedroom, while still maintaining a living room of approximately 7 by 3.5 meters; modern open kitchen equipped with a 5-burner gas hob with extractor hood, combi oven-microwave, and dishwasher (SMEG appliances); sliding doors to the cozy east-facing balcony; large bedroom with adjoining modern bathroom featuring a bathtub, shower, double washbasin vanity, and towel radiator. The apartment is finished with smooth plastered walls. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association “Woningen Nieuwpoortstraat 86 and 94” is active, and property management is professionally handled by “Newomij VvE Beheer”. Meetings are held annually, there is a long-term maintenance plan (MJOP), and house rules apply. The complex was divided into apartment rights in 2013 and further subdivided into residential units in 2017. This apartment right represents an 89/9,330th share in the community. Service costs amount to € 141,- per month. GROUND LEASE SITUATION This concerns a continuous ground lease issued by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent has been bought off long-term and paid in advance up to and including 30 November 2060. INDICATIVE MEASUREMENTS (measured in accordance with NEN2580) • Usable living area: approx. 83 m² • Building-related outdoor space: approx. 3 m² • Gross volume of the apartment: approx. 268 m³ PARTICULARS • Modern, move-in ready apartment • Complex fully renovated in 2017 • Fully equipped with underfloor heating • Excellent insulation, energy label B • Easy to create a second bedroom • Poured floor underneath the laminate flooring • Located in the popular Bos en Lommer area, close to all amenities • Very central location, approx. 10 minutes by bike to the city centre • Close to public transport and main roads • Notary: buyer’s choice, provided that the deed of sale follows the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam • An agreement is only reached once both buyer and seller have signed a written purchase agreement at the notary • Seller reserves the right of award • Parking is available through paid parking. Information regarding options, waiting times, and costs for a parking permit can be found on the municipality’s website • Notary: buyer’s choice, provided that the deed of sale follows the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam • An agreement is only reached once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement • Seller reserves the right of award Transfer: in consultation. Reservation The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of this instruction is to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during the execution of the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and explicitly point out the buyer’s statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.