De Lugt 163043 CM RotterdamOverschie

Een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Wonen en werken, een ruime gezinswoning of zelfstandig naast elkaar wonen. Sommige woningen passen zich moeiteloos aan verschillende levensfasen aan. Dit is er zo één. Met drie volwaardige woonlagen, een royale achtertuin, parkeergelegenheid op eigen terrein én een multifunctionele begane grond biedt deze woning opvallend veel vrijheid in gebruik. Werk je vanuit huis en zoek je een professionele praktijk-, kantoor- of studioruimte zonder in te leveren op je privéleven? Wil je juist extra woonruimte creëren voor een groot of samengesteld gezin? Of zoek je een woning waar ouders en kinderen dicht bij elkaar kunnen wonen, maar ieder hun eigen privacy en zelfstandigheid behouden? Hier, aan De Lugt 16, zijn al die scenario’s goed voorstelbaar. De woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. In 2021 kreeg de complete begane grond een grote aanpak, waarbij onder meer isolerende maatregelen zijn getroffen en een nieuwe voorpui is geplaatst. Ook de keuken en het sanitair zijn vernieuwd. De badkamer op de tweede verdieping is zelfs zeer recent, in 2025, geplaatst. Werken aan huis, professioneel én comfortabel De huidige bewoner gebruikt de begane grond als praktijkruimte. Voor wie een eigen onderneming, praktijk, salon, atelier, studio of kantoor aan huis heeft, is dit een bijzonder aantrekkelijke indeling. Je ontvangt klanten of cliënten op de begane grond, terwijl het privéleven zich grotendeels op de verdiepingen daarboven afspeelt. De begane grond beschikt momenteel over drie afzonderlijke kamers, een gang, een toiletruimte en een kleine keuken. Bovendien is er direct toegang tot de achtertuin. Daarmee heb je een functionele werkverdieping met veel mogelijkheden, zonder dat werk en privé door elkaar hoeven te lopen. Ook de eigen oprit en zij-ingang zijn hierbij een groot pluspunt. Parkeren kan op eigen terrein en via het dubbele hek is de achterzijde van de woning eenvoudig bereikbaar. Eén royale gezinswoning Liever alles als woonruimte gebruiken? Ook dat kan eenvoudig. De begane grond leent zich uitstekend voor het creëren van extra slaapkamers, een speelkamer, televisiekamer, werkkamer, gastenverblijf of bijvoorbeeld een royale leefruimte met directe verbinding naar de tuin. Zo ontstaat een bijzonder ruime woning verdeeld over drie woonlagen, ideaal voor een groter gezin, een samengesteld gezin of gewoon voor wie graag veel ruimte om zich heen heeft. De indeling geeft daarbij volop flexibiliteit. Kinderen kunnen bijvoorbeeld hun eigen verdieping of leefgedeelte krijgen, terwijl er op de andere verdiepingen voldoende ruimte overblijft voor gezamenlijk wonen. Dubbele bewoning of kangoeroe-wonen Ook voor gezinnen die graag dicht bij elkaar willen wonen, maar wel waarde hechten aan zelfstandigheid en privacy, biedt deze woning interessante mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan ouders die bij hun kinderen willen wonen, of juist volwassen kinderen die langer zelfstandig thuis willen blijven. De begane grond beschikt al over meerdere kamers, een kleine keuken en sanitaire voorzieningen. Daardoor kan hier, afhankelijk van persoonlijke wensen en eventuele benodigde vergunningen, een meer zelfstandig woondeel worden gecreëerd. Je woont dan onder één dak, maar hoeft niet voortdurend in elkaars leefruimte te zijn. Juist die combinatie van nabijheid, zorg voor elkaar én een eigen privéomgeving maakt deze woning interessant als kangoeroewoning of voor andere vormen van dubbele bewoning. Indeling De begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is in 2021 volledig afgewerkt en voorzien van isolerende maatregelen en een nieuwe voorpui. Momenteel zijn hier drie kamers, een gang, een toiletruimte en een kleine keuken aanwezig. Vanuit deze verdieping is er direct toegang tot de royale achtertuin. De basis is daarmee al aanwezig voor uiteenlopende functies: van praktijk of kantoor tot extra woonverdieping, gastenverblijf of een meer zelfstandig woondeel. Royaal en licht wonen op de eerste verdieping Op de eerste verdieping valt direct de hoeveelheid ruimte en licht op. De lichte overloop biedt plaats voor kasten en geeft toegang tot een separate toiletruimte en een praktische bergkast. Vervolgens kom je in een royale U-vormige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte ruimte met een prettige, open sfeer. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en vormt een fijne centrale plek voor lange diners en gezellige avonden. Vanuit hier is er toegang tot het balkon en een open doorgang naar de keuken. De fraaie keuken is in 2021 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met een combinatie van hout- en antracietkleurige fronten. De vele lades zorgen voor extra veel bergruimte. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat, afzuiging, oven, combi stoom-/heteluchtoven, koelkast, vaatwasser, Quooker en koffiemachine. Vanaf het balkon leidt een wenteltrap rechtstreeks naar de achtertuin. Daardoor staan ook de woonverdieping en tuin op een prettige manier met elkaar in verbinding. Drie slaapkamers en een nieuwe badkamer Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar drie goede ruime slaapkamers zijn gelegen. De badkamer is in 2025 vernieuwd en helemaal van deze tijd. Hier vind je een dubbele wastafel met laden, een heerlijk ligbad en een comfortabele inloopdouche. Het toilet bevindt zich separaat op deze verdieping. Vanaf de overloop is bovendien via een vaste trap de vliering bereikbaar. De geïsoleerde kap zorgt hier voor waardevolle extra bergruimte. Een tuin met ruimte en privacy Ook buiten is er veel te genieten. De riante achtertuin is fraai ingericht, biedt veel privacy en heeft voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, spelende kinderen of lange zomeravonden met familie en vrienden. Achter in de tuin staat een grote houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Extra praktisch is de zij-ingang met dubbel hek. Via deze zijde kun je eenvoudig naar de achterzijde van het perceel lopen of rijden. In combinatie met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren is dit een bijzonder comfortabele toevoeging. Kortom een woning met volop mogelijkheden. Juist de flexibiliteit maakt deze woning bijzonder. Vandaag een praktijk of kantoor aan huis, morgen extra ruimte voor het gezin. Ouders dichtbij laten wonen, een volwassen kind meer zelfstandigheid geven of simpelweg genieten van drie royale woonlagen: de mogelijkheden zijn hier veel groter dan bij een traditionele woning. Een huis om nu comfortabel in te wonen, maar vooral ook een woning die zich kan aanpassen aan de toekomst. GOED OM TE WETEN - Gelegen op eigen grond - Buitenschilderdwerk 2021 - Volledig HR++ beglazing - 3 airco splitunits van Daikin - 2 CV combi ketels, 2013 en 2021 - Luchtwarmtepomp geplaatst in 2022 en 2023 - Keuken 2021 - Badkamer 2025 - Tuinaanleg 2021 - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen, ivm het bouwjaar van de woning. - Volledig te gebruiken als woning of een combinatie van wonen en werken. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**