Nieuwegracht 673512 LG UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

Prachtig en uniek monument met 500 jaar historie, gelegen aan de mooiste gracht van Utrecht. Met twee grote garages, een forse en volledig omsloten zonnige stadstuin en een souterrain met wellness en royaal zwembad, biedt dit pand een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en stedelijke allure, midden in het Museumkwartier. De huidige eigenaar heeft ook het naastgelegen herenhuis met royale garage aan de Nieuwegracht 67A in bezit. Er bestaat de unieke mogelijkheid om beide panden te verwerven. De panden zijn onderling verbonden via een patio en een separate trapgang. Het prachtige pand op nummer 67 heeft door de eeuwen heen zijn historische allure weten te behouden met hoge bewerkte plafonds, haardschouwen, een originele spiltrap en unieke fresco’s die stammen uit 1535. De ruimtes met hoge ramen bieden schitterende uitzichten op de Nieuwegracht en op het achtergelegen Catharijneconvent en de Catharine Kerk. Ondanks het feit dat dit pand van ruim 672 m² een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte biedt met 7 slaap-/werkkamers en 4 badkamers, is het tegelijkertijd een warm familiehuis met fijne ruimtes met veel natuurlijk licht. Maar ook een veelzijdig huis dat zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld kantoor aan huis en inwonende studerende kinderen. En dat aan een rustige groene gracht met de bruisende stad letterlijk om de hoek. Onder begeleiding van Kodde Architecten is het huis in 2021 op stijlvolle maar ingehouden wijze gerenoveerd met behoud van alle historische details en hoog afwerkingsniveau. Eveneens zijn er voorzieningen toegevoegd die bijdragen aan wooncomfort en duurzaamheid, zoals vloerverwarming op drie verdiepingen, zonnepanelen en een thuisbatterij. Een uniek kenmerk van dit grachtenmonument is de royale binnentuin. Deze serene stadstuin is een oase van rust en absolute privacy met directe toegang tot twee royale garages die uitkomen op de Zuilenstraat. Vanuit de tuin is er een prachtig uitzicht op het Catharijneconvent en de Sint-Catharinakathedraal. De tuin is omringd door hoge muren dat in combinatie met volwassen bomen en struiken veel rust en privacy geeft. De automatisch bediende veranda biedt beschutting aan een zithoek met buiten openhaard. Historie Het pand Nieuwegracht 67 kent een rijke en volledig gedocumenteerde geschiedenis. Het werd rond 1500 gebouwd en maakte onderdeel uit van het Catharijneconvent waar het als hoofdzetel diende van de Balije van Utrecht. De in het pand aanwezige fresco’s dateren van 1535 en de balken met wapenschilden zijn terug te herleiden tot Wolter van Byler – de Balij die verantwoordelijk was voor de bouw van het convent en de bijbehorende Sint-Catharinakathedraal. In het jaarboek Oud-Utrecht 1996 en 2022 worden hoofdstukken gewijd aan de fresco’s in dit pand en haar vroegste bewoners. Indeling Begane grond De entree met monumentale voordeur en hoog bovenlicht leidt naar een royale hal met garderobe en marmeren vloeren. Aan de voorzijde ligt een statige werkkamer met open haard, originele muurschilderingen uit 1535 en schitterend uitzicht op de gracht. Daarachter bevindt zich een intieme lounge met balkenplafond en zicht op de patio. Verderop wacht de indrukwekkende stijlkamer met 4,40 meter hoge plafonds, raampartijen met window seats en een marmeren schouw met open haard. Vanuit hier kijkt u prachtig uit over de stadstuin, het Catharijneconvent en de Catharinekerk. Alle kamers zijn voorzien van een visgraat of Hongaarse punt vloer met vloerverwarming. Souterrain Enkele treden lager ligt de keuken: een sfeervolle ruimte met robuuste schouw, marmeren vloer en gewelfd plafond. De prachtige op maat gemaakte keuken (Arjan Lodder) die voorzien is van hoogwaardige Gaggenau-apparatuur biedt alle kookcomfort. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met monumentale schouw, servicekast en openslaande deuren naar de grote omsloten stadstuin. Hier geniet u van privacy en een mediterrane sfeer, compleet met buitenhaard, witte muren en groene klimop. Vanuit de tuin is er toegang tot de twee grote garages van samen 45 m², geschikt voor twee ruime auto’s. De garages komen uit op de Zuilenstraat. Aansluitend aan de keuken en de eetkamer is een royale veranda met automatisch dak dat buitenleven tot diep in de herfst mogelijk maakt. Via de eetkamer is de wijnkelder bereikbaar. Vanuit de eetkamer is enkele treden lager ook de werfkelder bereikbaar die ronduit spectaculair genoemd mag worden. Er bevindt zich een grote gym met yogaruimte. Aansluitend treft men een wellness aan met verwarmde marmeren vloeren, Turks stoombad, Finse sauna, royale relaxruimte, vrijstaand ligbad, ruime douches. Iets lager uiteindelijk ligt het zwembad. Dit zwembad van 12 bij 5 meter, uitgevoerd in Italiaans marmer en overspannen door een elegante boogbrug, vormt een spectaculaire verrassing. Vanuit het zwembad is tevens de werf van de Nieuwegracht toegankelijk. Eerste verdieping Vanuit de hal leidt een originele spiltrap naar de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping ligt de master bedroom, wederom met muurschilderingen uit 1535. De aangrenzende badkamer is modern en luxe, met dubbele regendouche, dubbele wastafel, losstaand ligbad en separaat toilet. Een royale garderobe met vaste kasten en een balkon maken dit gedeelte compleet. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapstudio met slaapkamer, werkkamer en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Hier vindt u een ruime overloop met toegang tot een L-vormige slaapstudio, een derde badkamer en een separate toiletruimte. Daarnaast zijn er een tweede ruime slaapkamer en een praktische waskamer. Zowel een balkon als een groot terras bieden uitzicht over de binnenstad. Zolderverdieping De zolder, twintig meter lang, strekt zich uit over het hele pand en biedt volop mogelijkheden voor creatieve invulling, extra kamers of opslag. Buiten en parkeren Naast de stadstuin en verschillende balkons zijn er twee separate garages (samen 45 m²), elk met een eigen deur en groot genoeg voor een ruime auto. Ze zijn bereikbaar via de Zuilenstraat of de binnentuin. Parkeren is hierdoor altijd comfortabel en royaal opgezet.; Bijzonderheden: - Vloerverwarming op begane grond en kelders en eerste verdieping; - Binnen en buiten schilderwerk 5 jaar geleden uitgevoerd; - 22 zonnepanelen en thuisbatterij van 10 kWh; - Zwembadinstallatie geheel vernieuwd (klimaat en waterzuivering); - Diverse airco-units aanwezig; - Lodder-keuken met Gaggenau-apparatuur, incl. inductiekookplaat, stoomoven, Quooker en koel vries combinatie met ijsmachine (met eigen watertoevoer); - Drie luxe badkamers met regendouches; - Hoofdtoilet en toilet op eerste verdieping met Japanse bidetfunctie; - Historie van het pand en haar bewoners door de eeuwen heen uitgebreid gedocumenteerd en beschreven in diverse publicaties; - Veranda met automatisch uitschuifbare overkapping bij de buitenhaard en optimale privacy; - Twee ruime garages bereikbaar via de tuin, met opberghok en professionele dompelpompen; - Oplevering in overleg. Tot slot De combinatie van monumentale allure, moderne luxe, uitgebreide wellness, royale buitenruimtes en drie afzonderlijke garages midden in het Museumkwartier van Utrecht maakt dit ensemble absoluut uniek. Dit geldt eens temeer daar er de mogelijkheid bestaat om ook het aanpalende herenhuis te verwerven. Ook dit pand heeft prachtige ruimtes met hoge ramen die een schitterende uitzichten bieden op de Nieuwegracht, alsmede zijn eigen riante garage en een dakterras vanwaar de gehele binnenstad te zien is. Een woonervaring zonder gelijke! Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via nieuwegracht67.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.