Azaleastraat 4-A3051 TE RotterdamHillegersberg Zuid

Sfeervol en ruim wonen in het groene Hillegersberg-Zuid! In deze prachtige sfeervolle dubbele bovenwoning, verdeeld over drie woonlagen, geniet je van ruimte, licht en comfort. Met maar liefst 4 slaapkamers, een royale living en een zonnig balkon op het zuiden, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een prettig en ontspannen thuis. De woonoppervlakte van 107 m² geeft je volop mogelijkheden om aan jouw woonwensen te voldoen. De centrale ligging in het gewilde Hillegersberg-Zuid maakt het plaatje compleet: rust en natuur zijn binnen handbereik, terwijl de stad op slechts 15 minuten fietsen ligt. Dit is comfortabel wonen op een toplocatie! Hillegersberg-Zuid is groen, kindvriendelijk en centraal. Deze rustige, kindvriendelijke wijk ligt net buiten de ring van Rotterdam en is omringd door groen en water, zoals de Bergse Plassen en het Prinsenmolenpark. Winkels, restaurants en cafés vind je om de hoek aan de Kleiweg en Straatweg, terwijl ook scholen, sportfaciliteiten en supermarkten in de directe omgeving aanwezig zijn. Voor ontspanning zijn er volop mogelijkheden: een bezoek aan Plaswijckpark, recreëren rondom de Rotte of een wandeling door het Bergse Bos. Openbaar vervoer op loop-/fietsafstand, zoals trams, treinstation Rotterdam Noord en metrostation Melanchthonweg en ook uitvalswegen (A20, A13) zijn snel en makkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: De woning heeft een eigen entree met hal en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste etage: Hal / overloop, toilet met fonteintje, trapopgang en de deur naar de ruime, lichte woonkamer; deze strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open KVIK-keuken (2022) voorzien van een karakteristieke erker; ideaal voor een sfeervolle eethoek. De achterzijde biedt ruimte voor een comfortabele zithoek met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier kijk je uit over de groene binnentuinen; een perfecte plek om te ontspannen en van het uitzicht te genieten. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. Tweede etage: Overloop met tweede toilet, ruime en gezellige slaapkamer (ca. 12 m²) aan de voorzijde met een dakkapel, een goede zijkamer (ca. 6 m²) welke nu in gebruik is als werkkamer, een ruime slaapkamer (ca. 17 m²) aan de achterzijde. De moderne badkamer is vernieuwd in 2022 en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wastafel en er is daglicht. Derde etage: De bovenste verdieping biedt een vierde, ruime slaapkamer (ca. 12 m²) met bergruimte en een dakraam. Hiervandaan heb je een leuk uitzicht richting het centrum van Rotterdam. Op de overloop is plaats voor de CV-opstelling en een wasmachine- en drogeropstelling. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 107 m² (conform NEN2580) - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² (conform NEN2580) - Gelegen op eigen grond - Positieve funderingsrapportage aanwezig - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C - 4 Ruime slaapkamers - Recent vernieuwd in 2022: meterkast, badkamer, keuken (KVIK), toiletten, vaste zoldertrap, gestucte muren en nieuwe vloeren - Gezonde en actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 157,- - CV-ketel: Valliant ecoTEC Plus (2014, huur) - Ouderdomsclausule van toepassing Oplevering in overleg Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.