Brederostraat 324819 HH BredaBoeimeer

Volledig gerenoveerde, verduurzaamde en uitgebouwde jaren '30 erkerwoning in het hart van Breda Omschrijving Welkom aan de Brederostraat 32, een schitterend gerenoveerde en verduurzaamde jaren '30 erkerwoning in één van de meest geliefde wijken van Breda. Deze karakteristieke instapklare tussenwoning is recentelijk volledig gemoderniseerd, uitgebouwd én voorzien van een nieuw dakkapel, waardoor er extra woonruimte en comfort is gecreëerd. Dankzij de verduurzamingsmaatregelen, waaronder isolatie en zonnepanelen, beschikt de woning nu over energielabel A! • Bouwjaar: 1938 • Woonoppervlakte: 122 m² • Perceeloppervlakte: 168 m² • Energielabel: A Locatie Gelegen in een rustige straat, profiteert u van de nabijheid van diverse voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand vindt u winkels, (basis)scholen en het bruisende stadscentrum van Breda, met zijn uitgebreide winkel- en horeca-aanbod. Ook de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat met hun diverse restaurants en boetieks liggen binnen handbereik. Voor ontspanning en recreatie zijn het Van Sonsbeeck Park, het Mastbos en het prachtige Markdal vlakbij, evenals diverse sportfaciliteiten en het zwembad. Het winkelaanbod aan de Langendijk bevindt zich op loopafstand. Bovendien zijn er ruim voldoende laadpalen en is gratis parkeren nog steeds mogelijk. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27, zijn steden zoals Rotterdam en Antwerpen eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelderkast met de meters en de verruimde modern toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir. Het ruime opberghok in de gang met wasmachine/droger aansluiting is ideaal voor het opbergen van voorraden. De hal is afgewerkt met een jaren 30 terrazzo vloer, strak stucwerk wanden en plafond, voorzien van een sfeervolle paneeldeur met jaren 30 glaspartij die toegang biedt tot de lichte en gezellige woonkamer (ca. 61m2). De ruime woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde die beschikt over een sfeervolle erker en een eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde van de woning. De recent gerealiseerde uitbouw, met grote raampartijen en een prachtige lichtstraat, zorgt voor een indrukwekkende hoeveelheid natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De vloer in de woonkamer en de open keuken zijn vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, dit biedt extra comfort. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige PVC visgraat vloer, strakke stucwerk wanden en plafond, het beschikt over diverse plafondspots, brandalarm en stopcontacten voor geluidsinstallatie. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en vormt samen met de woonkamer het kloppende hart van het huis. De open keuken in een L-opstelling beschikt over veel kastruimte, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi stoomoven, vaatwasser, koelkast en een rechte spoelbak met Quooker. Door de openslaande deuren wordt de tuin fraai betrokken bij de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een vernieuwde moderne badkamer. De open trapopgang naar de tweede verdieping op de overloop zorgt voor veel lichtinval en is voorzien van een brandalarm. Slaapkamer 1 (ca. 3.36 x 3.31m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 2.15 x 1.85m) is eveneens aan de voorzijde gelegen en is geschikt als babykamer, kledingkamer of werkkamer. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een elektrische zonne-screen die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Slaapkamer 3 (ca. 3.97 x 3.31m) bevindt zich aan de tuinzijde van het huis en is heerlijk rustig, waardoor je ’s ochtends wakker wordt van de fluitende vogels. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaten vloer, diverse plafondspots, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, sfeervolle paneeldeuren met een modern beslag, design radiatoren. De badkamer (ca. 2.36 x 1.80m) is voorzien van een royale douchebad met handdouche, wastafel met waskom, ruime spiegelkast, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, mechanische ventilatie, diverse plafondspots, elektrische vloerverwarming en afgewerkt met een moderne lichte vloertegel. Tweede verdieping: De zolder is dankzij de geplaatste dakkapel flink vergroot en herbergt nu een ruime overloop met de opstelling voor een HR-combiketel, aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en een brandalarm. De royale, aparte slaapkamer (ca. 5.36 x 3.31m) is ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte en/of logeerkamer. De zolderruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, strakke stucwerkwanden en plafond met diverse inbouwspots. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin (ca. 5.10 x 5.50m) die grotendeels betegeld is en voorzien is van borders met beplanting, twee prachtige leilindes, een plaats voor de kliko’s en aan alle zijden een Portugese laurierhaag. Aan de voorzijde van de woning is een uitvalscherm geplaatst voor de zonnige zomermaanden. De diepe groene sfeervolle onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 12.00 x 5.50m) is ideaal voor ontspanning en gezellige avonden met familie en vrienden. De achtertuin beschikt over een terras aan de voor- en achterzijde, gazon, borders met gevarieerde beplanting, tuinverlichting, drainagesysteem en een pergola. De ruime schuur (5.13 x 3.28m) is voorzien van elektra, een kraantje, daglicht en biedt via een deur toegang tot een achterom. Het dak van de schuur is recent volledig vervangen en geïsoleerd. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om deze schuur als overdekt zitje uit te breiden en te betrekken bij de achtertuin. Ook de schoorsteen is eind 2024 nog opnieuw geïmpregneerd en de nok van het dak zijn volledig vervangen. Duurzaamheid & Comfort Deze woning is volledig verduurzaamd, met onder andere: - Energielabel A - Hoogwaardige isolatie - Gas, water en elektra zijn volledig vervangen. - Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing - Zonnepanelen voor extra energiezuinigheid - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Grote lichtstraat en achterpui voor extra lichtinval - Zonwering voor optimaal wooncomfort - Nieuwe dakkapel voor extra woonruimte op zolder - Er is rekening gehouden met een overgang naar een warmtepomp. - Mechanische ventilatie. Bijzonderheden 1. Instapklaar! Recent volledig gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd 2. Originele authentieke jaren 30 elementen zijn behouden. 3. Uitbouw met lichtstraat en grote raampartijen 4. Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer. 5. Dakkapel geplaatst, extra slaapkamer en overloop op zolder 6. Zonnepanelen voor extra energieopbrengst 7. Uitvalscherm op de begane grond, elektrische screens op de eerste verdieping 8. Toilet begane grond verruimd 9. Er is rekening gehouden met de mogelijkheid voor een warmtepomp. Deze woning biedt het beste van twee werelden: de charme van een jaren '30 woning met het comfort en de energiezuinigheid van nu. En dat op een zeer gewilde en rustige woonlocatie in de wijk Boeimeer. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft! Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Asbestclausule - Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte Waarborgsom of bankgarantie - De bezichtiging van een woning is een spannende aangelegenheid: voor u als koper maar ook voor de verkoper! Wij zouden het op prijs stellen indien u een paar dagen na de bezichtiging, uw reactie over de woning aan ons door wilt bellen of mailen. Ook wanneer u geen interesse in de woning heeft.