Gruttostraat 52971 AH Bleskensgraaf caBleskensgraaf-Dorp

Bent u op zoek naar een goed onderhouden, royale tussenwoning met tuin op het westen aan de dorpsrand van Bleskensgraaf? Dan is deze woning aan de Gruttostraat te Bleskensgraaf echt iets voor u! De woning is onder andere voorzien van een doorzon woonkamer met pelletkachel, vier slaapkamers, een sfeervolle tuinkamer en een aangebouwde garage. Ondanks dat de woning gebouwd is in de jaren 70 heeft de woning toch energielabel A, wel zo fijn in deze tijd! Nieuwsgierig geworden? Wij maken graag een afspraak met u om de woning te bezichtigen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in de ruime hal, voorzien van de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken en de garage bereikbaar. De ruime, doorzon woonkamer heeft door de grote raampartijen veel lichtinval. aan beide zijden van de kamer. De woonkamer is afgewerkt met een antracieten plavuizenvloer met vloerverwarming, die ook in de keuken en de hal is doorgelegd. In de woonkamer vindt u ook een gezellige schouw met een palletkachel De nette keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is onder andere voorzien van een vaatwasser, een oven, een magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap. De sfeervolle, tuinkamer is afgewerkt met een keurige betonnen vloer en steigerhouten planken. Ook vindt u hier een elektrische terrasverwarmer zodat u bij wat kouder ook heerlijk van deze tuinkamer kunt genieten. De garage, gelegen aan de voorzijde van de woning, is van uit de hal bereikbaar. In garage heeft een afmeting van ca. 5,34 x 3,00m. In de garage vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop, die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast en heeft een afmeting van ca. 3,26 x 4,20 m. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een inbouwkast en heeft een afmeting van ca. 3,72 x 4,20 m. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van ca. 2,68 x 2,34m. De nette badkamer is onder andere voorzien van een ligbad, een toilet en een wastafel met meubel. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop, waar de warmtepompboiler en de opstelplaats voor de C.V.-ketel zich bevinden. De vierde slaapkamer is bereikbaar vanaf de overloop. Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3,33 x 4,20m. Door het plaatsen van een dakkapel is er een lichte ruime slaapkamer ontstaan. Vanuit deze slaapkamer heeft u ook toegang tot een extra kamer. Deze ruimte kunt u goed gebruiken als werkkamer of inloopkast. Tuin: De voortuin is voorzien van sierbestrating en plantenborders. In de achtertuin, gelegen op het westen, vindt u een gazon en sierbestrating. De achtertuin grenst aan een doodlopende staat en is middels een achterom bereikbaar. Bijzonderheden: -Deze woning heeft energielabel A, geldig tot 31-01-2035. -De C.V.-ketel is van het merk Nefit (b.j. 2019). -De woning is voorzien van een warmtepompboiler (b.j. 2019). -De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper eind juni 2025 -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.