Graaf Adolfstraat 12805 CL GoudaOuwe Gouwe

GAAF HOEKAPPARTEMENT MET ROYALE ACHTERTUIN! Op een leuke plek in de populaire woonwijk Ouwe Gouwe is dit fraaie driekamerappartement (voorheen vier) gelegen. Dit object blinkt uit met zijn enorme tuin van maar liefst ca. 110 m² en is daarmee de krent in de pap die je zoekt. Het betreft een appartement op de begane grond met een bijzonder ruime woonkamer, aparte keukenruimte, twee slaapkamers (drie mogelijk), badkamer met regendouche en relatief vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De riante, fraai aangelegde tuin (2024) is een heerlijke plek om te vertoeven, met ’s zomers zonovergoten avonden dankzij de noordwestenligging en een mooi, groen uitzicht op de naastgelegen rustieke bomen. Het appartement is gelegen op een fijne centrale locatie en ligt op ca. 2 minuten lopen van de leuke winkeltjes aan de Willem en Marialaan. In de rustige woonwijk zijn recent de straten opgehoogd en de riolering is vernieuwd. Winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op slecht ca. 5 minuten fietsafstand. Ook het Reeuwijkse Plassengebied en het Goudse Hout liggen op loopafstand, deze gebieden lenen zich uitstekend voor een wandeling, fietstocht of wateractiviteiten. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. In de onderbouw is er een eigen grote berging welke voorzien is van elektra. Via een korte trap is er toegang tot het appartement. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot nagenoeg alle vertrekken, waaronder de woonkamer. De vergrote woonkamer loopt over de gehele lengte en is daarmee een zogeheten doorzonwoonkamer; het licht schijnt aan twee kanten naar binnen. Aan de voorzijde is er een elektronisch bedienbaar zonnescherm. De living is voorzien van een toog met vaste kasten en een gezellige allesbrander die de temperatuur erg aangenaam maakt in koudere maanden. Er is meer dan voldoende ruimte voor de living en eethoek. Aan zowel de voor- als achterzijde is er relatief vrij uitzicht over water, groen, monumentale bomen, bebouwing en het voetpad van de Philip Willemsingel. Via de hal is er eveneens toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een grote Amerikaanse koel- en vrieskast (ter overname). Via de keuken is de badkamer toegankelijk, welke is uitgerust met een douche met regendouche, een wastafel met meubel en spiegelkast en de wasmachine-aansluiting. De twee slaapkamers zijn beide via de hal toegankelijk. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Deze kamer biedt toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon, waar de ochtend- en middagzon schijnt. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde. Indien gewenst kan de muur in de woonkamer teruggeplaatst worden (oorspronkelijke indeling) zodat er een grote derde slaapkamer gecreëerd wordt. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, waarbij er in 2022 in alle vertrekken (m.u.v. sanitaire ruimtes) een nieuwe laminaatvloer is gelegd. Daarnaast is in 2022 de hele woning voorzien van strak gestuukte wanden. Vanuit de keuken is er toegang tot de buitenruimte, welke begint bij een bordes met vaste kast met daarin de CV-ketel. Via een korte trap bereik je de achtertuin. Deze is in 2024 opgehoogd en grotendeels onder handen genomen en speels ingedeeld met een terras van fraaie keramische tegels, veel groen, een kunstgrasveld en een verhoogd vlonderterras achterin. Ook is er een grote houten extra berging aanwezig in de tuin v.v. elektra en een grote bergvliering. Tussen de achtergevel en de houten berging bevindt zich overkapping welke fungeert als extra bergruimte. Door de hoekligging op het noordwesten en de flinke diepte van de tuin kun je de gehele dag genieten van de zon en groeien de planten uitstekend. Bijzonderheden: - Er is een actieve VvE aanwezig, de maandelijkse bijdrage hiervoor is ca. € 138,66 per maand; - In 2022 is het appartement grotendeels gemoderniseerd; - In 2024 is de gehele achtertuin opgehoogd en vernieuwd; - Het gehele appartement is v.v. vloerverwarming.