Waardenburgstraat 855036 BN TilburgWitbrant West

Stel je voor: een zonnige ochtend, een kop koffie in de hand en het geluid van fluitende vogels terwijl je in alle rust geniet van je eigen tuin. Geen verkeer dat langsrijdt, enkel een vriendelijk looppad dat de woningen met elkaar verbindt. Dit is wonen aan de Waardenburgstraat 85: een sfeervolle, instapklare tussenwoning met verrassend veel ruimte, een heerlijk zonnige tuin en een praktisch dakterras. Gelegen in de kindvriendelijke, groene wijk Witbrant-West (Reeshof) met scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik. Dit huis is licht, comfortabel en met een energiezuinig karakter (label A) dankzij de 8 zonnepanelen (2023) en de volledige isolatie. Hier geniet je van modern wooncomfort. Een warm welkom..... Bij aankomst valt direct op hoe netjes en verzorgd de woning is. De keurige voortuin is aangelegd met twee sfeervolle boompjes en een pad dat leidt naar de overdekte entree. Je stapt binnen in een lichte hal met laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafond, en een praktische meterkast met stadverwarmingsunit, glasvezelaansluiting en een moderne groepenkast (6 groepen + kookgroep + aardlek). De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen en voel je direct de prettige sfeer van deze woning. De tuingerichte woonkamer is een heerlijke leefruimte waar veel daglicht naar binnen komt. De vloer is afgewerkt met laminaat, terwijl de wanden zijn voorzien van behang en stucwerk. Het plafond heeft een spuitwerkafwerking. De woonkamer biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin via een buitendeur met hor. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Dit is een moderne, hoogglans zwarte keuken (2004) met een roestvrijstalen werkblad, een glazen achterwand en veel opbergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (2022), een RVS afzuigkap, een vaatwasser (2022), een koelkast (2022) en een combimagnetron (2022). Door het grote raam heb je een mooi uitzicht op de rustige voortuin en het autovrije pad. Eerste verdieping: drie slaapkamers en een moderne badkamer Via de trap (afsluitbaar op de overloop) bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een in 2020 gemoderniseerde badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, spuitwerk wanden en plafonds. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn perfect als kinder-, werk- of hobbykamer. De geheel betegelde badkamer is een stijlvolle en moderne ruimte ingericht met een ruime inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel met spiegel voorzien van geïntegreerde verlichting, en een designradiator. Op de overloop bevindt zich een handige vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie. Tweede verdieping: royale - vierde - slaapkamer met extra buitenruimte Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, een veelzijdige ruimte die momenteel is ingericht als vierde slaapkamer. Dankzij de laminaatvloer, spuitwerk wanden en een stucwerk plafond is deze verdieping volledig in stijl met de rest van het huis. Deze verdieping biedt naast de royale slaapkamer een extra buitenruimte, bereikbaar via een deur aan de voorzijde. Deze plek kan prima worden benut voor praktische doeleinden zoals het luchten van beddengoed of het drogen van de was, én met een beetje creativiteit kun je hier een knusse buitenruimte van maken, bijvoorbeeld met een paar plantenbakken of een gezellig zitje. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich nog twee ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Boven de trapopgang is tevens een klein bergzoldertje aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Buitenleven: zonnige tuin op het zuiden De achtertuin is perfect voor wie houdt van zon en gezelligheid. Gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd met een betegeld terras, een grindperk en een grote dakplataan die op warme dagen zorgt voor een aangename schaduwplek. Verder beschikt de tuin over een houten berging met elektra, sfeervolle buitenverlichting, een buitenkraan, gezellige plantenborders en een afsluitbare achterom. Een toplocatie in een rustige, kindvriendelijke wijk Deze woning ligt in een rustige, groene woonwijk waar kinderen veilig kunnen spelen. Er komt geen verkeer voor de deur, enkel voetgangers maken gebruik van het looppad. Parkeergelegenheid is ruimschoots beschikbaar op loopafstand. Daarnaast op korte afstand: • Basisschool om de hoek • Diverse speelvoorzieningen en sportaccommodaties • Winkels en supermarkten in de buurt • Uitvalswegen richting Tilburg centrum, Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch • Treinstation in de directe nabijheid Kortom: een heerlijke plek om te wonen! In een notendop wat deze woning zo bijzonder maakt.... - Ruime, lichte woonkamer met zicht op de zonnige tuin - Moderne keuken met inbouwapparatuur (grotendeels vernieuwd in 2022) - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Moderne badkamer (2020) met inloopdouche - Extra buitenruimte op de tweede verdieping - Zonnige achtertuin (Z) met berging en achterom - Energiezuinig: energielabel A en 8 zonnepanelen (2023) - Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing en stadsverwarming Interesse? Plan een bezichtiging! Zie jij jezelf hier al wonen? Kom deze fijne woning zelf ervaren en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne sfeer. Neem contact op voor een bezichtiging en wie weet is dit binnenkort jouw nieuwe (t)huis! Algemeen - Aanvaarding: in overleg - In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. - Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De NEN 2580 meetnorm - gebruikt bij het vaststellen van de genoemde m² - is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlak (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. KMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.