Julianastraat 105246 XG RosmalenHintham noord

STAP BINNEN in deze karaktervolle 2-onder-1-kap woning gelegen in een fijne buurt op een prachtige plek in Hintham-Noord. Met een royale garage en grote, zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze woning volop privacy en ruimte. KENMERKEN: - Ruim woonoppervlak van maar liefst 142 m2 - Riante woonkamer met schuifpui over de gehele breedte - Sfeervolle erker aan de voorzijde voor extra lichtinval en ruimte - Drie slaapkamers op eerste verdieping inclusief een royale master bedroom met grote inbouwkast - Praktische werkkamer, perfect voor thuiswerken - Zolder voorzien van vaste trap, dakramen, witgoedaansluitingen en toiletmeubel, ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer en opbergruimte - Functionele kelder van 5m2 en een ruime bijkeuken - Ruime garage (in spouw gebouwd) van 23 m2 met elektrische garagedeur en handig tuinhuis voor opslag tuingereedschap en tuinmeubulair - Carport en oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's - Groenrijke en zonnige tuin met vijver en een ruime veranda met elektrische zonwering - Beschikt over 21 zonnepanelen, geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie en hardhouten kozijnen (energielabel A) - Perceel van maar liefst 370m2 DE LIGGING De woning ligt in de geliefde wijk Hintham-Noord, aan een rustige, kindvriendelijke straat. De Julianastraat is op z’n mooist in het voorjaar als de bloesem de straat wit en roze kleurt. Hintham ligt tussen ‘s-Hertogenbosch en Rosmalen in, en met een kwartiertje fietsen sta je in de historische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Het Sportiom ligt op 5 minuten fietsen en net iets verder tref je Treinstation Oost aan. Op een paar minuten lopen vind je 2 supermarkten en een aantal andere winkels en voorzieningen. Ook voor basisscholen, kinderdagverblijven en diverse speeltuinen hoef je niet ver. Het is een heerlijke plek om te wonen en op te groeien! Op 5 minuten fietsafstand bevindt zich recreatiegebied 'de Oosterplas' waar je heerlijk kunt wandelen, sporten, zwemmen, skaten en de kinderboerderij bezoeken. De belangrijke snelwegen A2 en A59 zijn binnen een paar minuten te bereiken. INDELING Begane grond: Via de ruime oprit waar eenvoudig meerdere auto’s kunnen staan bereiken we de overdekte entree van de woning. Als het regent sta je er droog en uit de wind. Bij binnenkomst via de entree met trap, meterkast en alarmsysteem stappen we direct in een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer is recent voorzien van een visgraat PVC vloer, is over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een grote schuifpui die zorgt voor een prettige verbinding met de zonnige achtertuin. De hoog rendement houtkachel (merk Barbas) voegt extra gezelligheid en warmte toe aan de woonkamer. Het is heerlijk om in winter bij de warme kachel te zitten. Door de grote schuifpui geniet deze woonkamer van veel natuurlijk daglicht. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, granieten blad en dubbele spoelbak. Door de twee ramen aan de voorkant kijk je uit over de straat wat voor afwisseling zorgt tijdens alle bezigheden in de keuken. De ruime en altijd droge kelder zorgt voor extra opberg- en opslagruimte. Ruime bijkeuken Aansluitend aan de keuken vinden we de bijkeuken (gietvloer) opstelruimte voor het witgoed (wasmachine en droger), ruim toilet en handige inbouwkast. Hier bevindt zich ook de technische ruimte met de cv-ketel en extra opbergruimte voor bijvoorbeeld schoonmaakmiddelen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De overloop leidt naar een moderne badkamer met massief eiken houten badkamermeubel, grote inloopdouche, ligbad en tweede toilet. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. De inbouwkast op de overloop biedt voldoende ruimte voor al je linnengoed en handdoeken. De master bedroom (21 m2) aan de achterkant heeft twee grote Velux dakramen waardoor je ook hier van de tuin kunt genieten. Je kunt zelfs de kerktoren van Hintham zien. Voor het opbergen van kleding is er een grote en diepe inbouwkast met 3 schuifdeuren. Aansluitend bevindt zich een praktische werkkamer met veel licht door het Velux dakraam. Zolder (tweede verdieping): Met een vaste trap bereiken we de zolder met ruimschoots opslagcapaciteit, twee kunststof dakramen, verwarming, tweede aansluiting voor het witgoed (wasmachine, droger) en een toiletmeubel. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaap- of werkruimte. De vloer is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. Het dak is voorzien van hoogwaardige isolatiefolie 18 S (Rti 5.80 m2) om het karakter van de balkstructuur te behouden. Garage, carport en tuinhuis: De in spouw gebouwde ruime garage van 23 m2 heeft volop daglicht, een elektrische garagedeur en een tuindeur. De garagezolder biedt extra opbergruimte. Op het dak liggen 21 zonnepanelen (3255WP). De omvormer bevindt zich in de garage wat een pre is ten opzichte van in huis. De dakbedekking van de carport is vernieuwd in 2024. Het handige tuinhuis is voorzien van dakpannen en ruime overstekken en heeft daardoor weinig onderhoud nodig. Tuin: De groenrijke en privacy biedende tuin is op het zuidwesten gelegen en heeft gedurende de hele dag zonnige en schaduwrijke plekjes. De tuin is fraai ingericht met vijver, gazon, speelhuisjes, volwassen beplanting en kruidentuintje. Er is ruimte voor een eigen moestuintje. Het terras (veranda) heeft een overkapping over de gehele breedte van het huis waar je uit de wind al in het vroege voorjaar van het zonnetje kunt genieten. In de zomer zorgt het elektrische zonnescherm voor een schaduwrijke plek. SAMENVATTEND Deze instapklare charmante tweekapper op een schitterende locatie in Hintham-Noord biedt verrassend veel leefruimte en een grote, zonnige tuin, is prima onderhouden en heeft een goede afwerking. Alle voorzieningen evenals het centrum van bourgondisch ’s-Hertogenbosch liggen binnen handbereik. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Maak een afspraak voor een bezichtiging van deze prachtige woning vanaf zaterdag 29 maart 2025. We verwelkomen u graag! TER INFORMATIE De eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij de Woonnotaris te Vlijmen. Aanvaarding in overleg, voorkeur juni 2025. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.