Octavianus 356121 NT BornHondsbroek

VRIJSTAAND EN VOLLEDIG GASLOOS WONEN Vrijstaande villa met luxe afwerking in Born Adres: Octavianus 35, 6121 NT Born Type woning: Vrijstaande villa Vraagprijs: € 699.000,- k.k. Woonoppervlakte: 214 m² Perceeloppervlakte: 569 m² Energielabel: A+ Bouwjaar: 2001 Omschrijving Deze vrijstaande villa, gelegen in een jonge, onder architectuur gebouwde wijk in Born, biedt een unieke combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en uitstekende energiezuinigheid. Met een A+ energielabel, een all-electric warmtepomp en zonnepanelen is deze woning volledig klaar voor de toekomst. De speelse indeling en ruime leefruimtes maken dit een ideale gezinswoning. Op de begane grond is een slaapkamer en badkamer te realiseren, wat de woning ook levensloopbestendig maakt. De royale achtertuin biedt veel privacy en is zowel ruim als onderhoudsarm aangelegd. Born is een geliefd dorp met uitgebreide voorzieningen zoals winkels, horeca en het Kasteelpark. De ligging is perfect: natuur op korte afstand, goede verbindingen naar de snelwegen, en het centrum van Sittard binnen handbereik. Kenmerken Vrijstaande, speelse villa in een moderne woonwijk Speelse indeling met veel natuurlijk licht Energielabel A+ met all-electric warmtepomp en zonnepanelen Woonoppervlakte: 214 m² Ruim perceel van ca. 569 m² Zeer goed onderhouden en instapklaar Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Ruime slaapkamers en mogelijkheid voor extra kamer op de begane grond Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en luxe sanitair Grote achtertuin met veel privacy Vloerverwarming op de begane grond Twee airco-units voor extra comfort --------------------------- Indeling van de woning Begane grond Mooie en ruime entree met stijlvolle trapopgang en indrukwekkende raampartij, mooie glazen pui naar de woonkamer. Lichte woonkamer met grote raampartijen. Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur. Eetkamer met uitzicht op de tuin en toegang naar het overdekte terras. Bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en een 2e keukenopstelling Ruimte voor een extra slaapkamer en badkamer (of ideaal als kantoor of werkplek aan huis of als separate dining room). Ruime gemetselde tuinberging met overkapping/ zonneterras. Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers met veel lichtinval. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Royale overloop met separaat toilet, toegang tot tweede verdieping. Tweede verdieping Ruime ouderslaapkamer met airco. Extra bergruimte met aansluiting voor wasmachine en warmtepompinstallatie. Vaste trap. Buitenruimte Diepe achtertuin van ca. 20 meter Onderhoudsvriendelijke aanleg met privacy Ruim terras en zonovergoten ligging Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Technische details Energielabel A+ Warmtepomp (2024, volledig eigendom) 18 zonnepanelen (2011/2012, eigendom) HR++ beglazing en meranti houten kozijnen Vloerverwarming op de begane grond Airconditioning in woonkamer en master-bedroom Mechanische ventilatie en goed geïsoleerde gevels en daken Wat blijft achter in de woning? Volgens de lijst van zaken blijven onder andere achter: Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur HR++ beglazing en hoogwaardige houten kozijnen Vloerverwarming en airco-units 18 zonnepanelen Bestrating en erfafscheiding in de tuin Buitenverlichting en zonwering Vaste lasten en verbruik Onroerendezaakbelasting (2025): € 923,- Waterschapslasten (2025): € 533,- Gasverbruik: 0 m³ (volledig gasloos!) --------------------- Waarborgsom & Voorwaarden Bij de verkoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd. Bezichtiging & Contact Bent u geïnteresseerd in deze luxe vrijstaande villa? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Quaden Makelaars Nederland | Duitsland 046-3020030