Agaatdreef 127828 AE EmmenParc Sandur

Te koop: Agaatdreef 12, Emmen – Wonen met een uniek uitzicht! Bent u op zoek naar een ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning. Dan is Agaatdreef 12 in Emmen uw droomwoning! Gelegen in de gewilde woonwijk Parc Sandur, biedt deze woning een combinatie van comfortabel wonen en recreëren, met een fantastisch vrij uitzicht over de Grote Rietplas. Deze in 1998 gebouwde woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 140 m² en is gelegen op een prachtige locatie. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken/berging en een veelzijdige werk-/hobby-/kantoorruimte. Bovendien is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken! Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime bergzolder is gesitueerd. De achtertuin is de perfecte plek om lekker van het buitenleven te genieten! Gelegen op het westen, ziet u vanaf hier de zon ondergaan en onder de riante houten terrasoverkapping (geplaatst in 2021) kunt u het hele jaar door genieten van het prachtige vrije uitzicht over de Grote Rietplas. Op loopafstand bevindt zich de veelzijdige recreatieplas met strand, speeltoestellen en een schitterend natuurgebied. Ook golfliefhebbers komen hier aan hun trekken, want Golfparc Sandur ligt letterlijk naast de woning! Deze woning is uitstekend onderhouden en beschikt over tal van duurzame voorzieningen. Met maar liefst 22 zonnepanelen (12 geplaatst in 2020 en 10 in 2023), een split airco-unit (geïnstalleerd in september 2024) en een eigen laadpaal voor de auto geniet u hier van een energiezuinig huis met een energielabel A+ en lagere energiekosten. Daarnaast zijn de goten en boeien uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en is de woning in augustus 2024 extern geschilderd. Parc Sandur staat bekend om zijn gevarieerde opzet en de perfecte balans tussen wonen en recreëren. In het parkcentrum vindt u onder andere een supermarkt, sportvoorzieningen, horecagelegenheden en een overdekt zwembad. Dit alles op korte afstand van uw nieuwe thuis! Deze unieke woning is per direct beschikbaar. Wilt u deze fantastische woning met eigen ogen bewonderen? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag zien! Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (v.v. fonteintje), lichte en ruime woonkamer (v.v. airco, vloerconvector, schuifpui), halfopen keuken (moderne keukenopstelling geplaatst in 2018 en v.v. granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en Quooker kraan), werk-/hobby-/kantoorruimte en bijkeuken/berging (v.v. uitstortgootsteen, 2x omvormer, opstelplaats van de cv-ketel en wasmachine aansluiting). Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (één v.v. toegang tot de loggia), badkamer (netjes en v.v. wastafelmeubel, ligbad, douchehoek, designradiator en mechanische ventilatie) en loggia. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Informatie: - Bouwjaar woning 1998; - Woning v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Nefit Proline, bouwjaar 2009; - Split airco unit, geïnstalleerd in september 2024); - Laadpaal voor de auto aanwezig; - 22 zonnepanelen aanwezig (12 geplaatst in 2020 en 10 in 2023); - Energielabel A+, geldig t/m 04-03-2035; - Gebruiksoppervlakte wonen 140 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte (32 m2, houten terrasoverkapping en loggia); - Inhoud woning 535 m3; - Ruime en lichte woonkamer; - Moderne keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur (2018); - 3 slaapkamers aanwezig; - Keurig sanitair aanwezig (toilet en badkamer); - Perceeloppervlakte 444 m2; - Royale achtertuin gelegen op het westen met vrij uitzicht over de Grote Rietplas; - Gelegen aan een rustige straat in woonwijk Parc Sandur; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Golfbaan Parc Sandur, recreatie-/sport- en horecavoorzieningen op loopafstand gelegen; - Het centrum van Emmen is op circa 10-15 autominuten gelegen; - Uitvalswegen (waaronder A37 en de N34) en trein-/busstation Emmen-Zuid op korte afstand gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."