Bolksbeekstraat 663521 CV UtrechtDichterswijk

SFEERVOLLE BENEDENWONING (65 M²) MET TWEE KAMERS EN TUIN IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK Deze charmante benedenwoning ligt in een fraaie, karakteristieke straat in de geliefde Dichterswijk, op slechts enkele minuten van het Utrechtse stadscentrum en het centraal station. Met een woonoppervlakte van ca. 65 m² en een keurige staat van onderhoud biedt deze woning veel comfort. De speelse indeling, de fijne lichtinval en de openslaande deuren naar de tuin op het zuiden maken dit een heerlijke plek om te wonen. De slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping, wat zorgt voor extra privacy. De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, en de gemoedelijke sfeer in de buurt draagt bij aan een prettig woonklimaat, vlak bij het bruisende stadsleven. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft energielabel C, geldig tot februari 2035. Vrijwel overal is dubbel glas geplaatst, met uitzondering van de voordeur en de deur in de bijkeuken. DE OMGEVING De Bolksbeekstraat ligt op een toplocatie in de populaire Dichterswijk. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang. Ook hotspots zoals de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, met hun gezellige terrassen en winkels, liggen binnen handbereik. Met station Vaartsche Rijn op enkele minuten afstand en een goede verbinding naar uitvalswegen ben je uitstekend bereikbaar. Parkeren kan gratis direct voor de deur middels een parkeervergunning. Bovendien sta je in ongeveer 40 minuten in Amsterdam of op Schiphol. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken je reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Je komt binnen in de hal, waar je meteen toegang hebt tot het toilet, een ruime trapkast, de keuken en de eetkamer. De eetkamer ligt aan de voorkant van het huis en heeft een fijn uitzicht op de rustige straat. Loop je verder, dan sta je in de woonkamer. Hier vind je de open trap en via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Een heerlijke plek om te relaxen, en met een handige berging voor extra opslag. De keuken is licht en netjes en heeft alles wat je nodig hebt: een vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer. Dankzij het dakraam is het hier altijd lekker licht. Achter de keuken is plek voor de wasmachine en je loopt zo door naar de badkamer met een douche en wastafel. Eerste verdieping Boven kom je op de overloop die leidt naar de slaapkamer. Dankzij de grote ramen heeft de slaapkamer een fijne lichtinval. Er is ook een vaste kast, handig voor extra opbergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 65 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1926; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2024); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuiden; • Parkeren op de openbare weg met vergunning of betaald parkeren; • VvE is gezond en actief (samen met de bovenwoning), de servicekosten bedragen thans € 63,33 per maand; • Oplevering in overleg.