Van Nijenrodeweg 2991082 HA AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Licht, zonnig appartement van ca 87 m2 met 2 balkons en uitzicht op de groene binnentuinen. In Buitenveldert, op een toplocatie gelegen in een gewilde en groene omgeving en toch vlakbij de Zuidas en het winkelcentrum Groot Gelderlandplein! Tevens is er een grote berging in de onderbouw. U heeft geen omkijken meer naar de erfpacht, deze is reeds eeuwigdurend afgekocht! Het appartement is altijd met zorg bewoond en onderhouden en biedt een mooie basis om er uw eigen invulling aan te geven. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, maar door de slimme indeling is er eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. In de jaren 80 is het appartement zorgvuldig ingericht door een interieurarchitect. Elementen van die inrichting zijn nog steeds aanwezig, waardoor het appartement een sfeervolle uitstraling heeft. INDELING: Keurige en verzorgde centrale entree met lift, trappenhuis en intercom. Tweede verdieping met verdiepingshal die toegang biedt tot 4 appartementen. Bij binnenkomst treft u de garderobe en meterkast, de gang met originele inbouwkast en een separaat toilet. Rechts de nette Bruynzeel keuken met deur naar het balkon aan de voorzijde. In de ruime masterbedroom zijn de mooie originele inbouwkasten ook bewaard gebleven. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De tweede slaapkamer is via de badkamer te bereiken en ook via de woonkamer. Dit geeft het geheel een speelse indeling. De lichte en ruime woonkamer biedt veel mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte. Deze kan je via de huidige schuifwand van elkaar scheiden. Het zonnig balkon aan de achterzijde is te bereiken via de woonkamer en is gelegen op het Zuiden. Door de efficiënte indeling zijn er verschillende mogelijkheden om het appartement naar eigen idee en inzicht te moderniseren. Alle ramen zijn draai-kiep en voorzien van dubbel glas. LIGGING: Het appartement is zeer centraal gelegen in Amsterdam- Buitenveldert, tegenover het winkelcentrum Groot Gelderlandplein waar u werkelijk alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen vindt, maar ook de betere kledingzaken en leuke restaurantjes en bovendien vlakbij de Zuidas, het World Trade Centre en de Vrije Universiteit. De woning is aan alle kanten omringd door groen: voor de deur het Gijsbrecht van Aemstelpark, vlakbij het Amsterdamse Bos en het Amstelpark. De bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer is uitstekend. Tram-/metrolijnen 5 en 52 de Noord/Zuid-lijn alsmede diverse busverbindingen zijn om de hoek gelegen. Ook ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam en Utrecht (A9 en A10) is de woning zeer gunstig gesitueerd. De auto parkeert u voor de deur, met vergunning. BIJZONDERHEDEN: - DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam; - Maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 212,- per maand, plus voorschot stookkosten van € 63,- ; - MJOP aanwezig; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - Verwarming middels blokverwarming aangesloten op stadsverwarming; - 2 Balkons; - -Deuropener met videofooninstallatie; - Het appartement beschikt over een ruime berging in de onderbouw; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Energielabel B; - Oplevering in overleg, maar kan op korte termijn. Notariskeuze is aan koper, echter wel volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopovereenkomst Amsterdam en mits deze notaris in Amsterdam gevestigd is. English translation Light, sunny apartment of approx. 87 m2 with 2 balconies and a view of the green courtyards. In Buitenveldert, in a prime location in a popular and green area and yet close to the Zuidas and the Groot Gelderlandplein shopping centre! There is also a large storage room in the basement. You no longer have to worry about the leasehold, it has already been bought off in perpetuity! The apartment has always been carefully inhabited and maintained and offers a beautiful base to give it your own interpretation. The house currently has two spacious bedrooms, but the clever layout makes it easy to create a third bedroom. In the 1980s, the apartment was carefully furnished by an interior architect. Elements of that interior are still present, giving the apartment an attractive appearance. LAYOUT: Neat and well-maintained central entrance with lift, staircase and intercom. Second floor with landing that provides access to 4 apartments. Upon entering you will find the wardrobe and meter cupboard, the hallway with original built-in cupboard and a separate toilet. On the right the neat Bruynzeel kitchen with door to the balcony at the front. In the spacious master bedroom the beautiful original built-in cupboards have also been preserved. The bathroom has a bath, a sink and a connection for the washing machine. The second bedroom can be reached via the bathroom and also via the living room. This gives the whole a playful layout. The light and spacious living room offers many possibilities for a cozy sitting area and a dining area. You can separate these from each other via the current sliding wall. The sunny balcony at the rear can be reached via the living room and is located on the south. Due to the efficient layout there are various possibilities to modernize the apartment according to your own ideas and insights. All windows are tilt and turn and have double glazing. LOCATION: The apartment is very centrally located in Amsterdam-Buitenveldert, opposite the Groot Gelderlandplein shopping centre where you will find all the amenities for your daily shopping, but also the better clothing stores and nice restaurants and also close to the Zuidas, the World Trade Centre and the Vrije Universiteit. The house is surrounded by greenery on all sides: the Gijsbrecht van Aemstelpark in front of the door, close to the Amsterdamse Bos and the Amstelpark. The accessibility by car and public transport is excellent. Tram/metro lines 5 and 52, the North/South line as well as various bus connections are located around the corner. The house is also very favourably situated in relation to the main roads to Schiphol, Amsterdam and Utrecht (A9 and A10). You can park your car in front of the door, with a permit. SPECIAL FEATURES: - THE LEASEHOLD HAS BEEN BOUGHT OFF IN PERMANENCE; - Active and healthy Owners' Association, professionally managed by VVE Beheer Amsterdam; - Monthly contribution to the VVE is € 212,- per month, plus advance heating costs of € 63,-; - MJOP available; - The entire house has plastic frames with insulating glass; - Heating by means of block heating connected to district heating; - 2 Balconies; - Door opener with videophone system; - The apartment has a spacious storage room in the basement; - NEN 2580 measurement report available; - Energy label B; - Delivery in consultation, but can be done at short notice. The choice of notary is up to the buyer, however according to the model of the Royal Notarial Professional Organization and the Ring model purchase agreement Amsterdam and provided that this notary is established in Amsterdam.