Van Oosten de Bruijnstraat 175-RD2014 VR HaarlemGeschiedschrijversbuurt

--English text below-- Op een ideale plek aan de rand van het centrum van Haarlem ligt op een hoek deze lichte en charmante jaren ’20 bovenwoning met 2 slaapkamers. Dankzij de gunstige hoekligging en de vele raampartijen is het huis heerlijk licht en biedt het een gevoel van rust en privacy. Deze knusse woning is altijd met zorg en liefde bewoond, keurig onderhouden, en biedt de kans om op enkele punten naar eigen wens te moderniseren.. Vanuit de woonkamer kijk je fraai uit over een plein en de gezellige, groene straat met een dorps karakter. Een fijne plek waar jong en oud zich meteen thuis voelen! De Leidsevaartbuurt is een fijne en gewilde buurt: aan de ene kant tref je op een paar minuten lopen het centrum van Haarlem, aan de andere kant tref je het bos, de duinen en het strand. Ook wat betreft het OV zit je hier goed: het station van Haarlem en het station Heemstede Aerdenhout zijn beiden 7 minuten fietsen en de bussen in de Tempeliersstraat brengen je in no-time naar Amsterdam - Zuid en Schiphol. De ligging nabij diverse scholen, kinderopvang, zwembad de Houtvaart, meerdere speeltuinen, winkels en sportschool van Plaza West maken het plaatje compleet. Indeling: Via de ruime entree, met mogelijkheid tot het stallen van twee fietsen, bereikt u de trapopgang naar de woonverdieping: Boven treft u de gang die toegang geeft tot alle vertrekken, badkamer, toilet, twee slaapkamers, een ruime woonkamer en aan het einde van de gang vindt u de keuken! De keuken is voorzien van alles wat je nodig hebt en kan misschien wel gezien worden als het hart van deze gezellige woning. De woonkamer is door de gunstige hoekligging heerlijk licht. Door de vele raampartijen en het glas en lood, het strak gestuukte wanden en plafond en het speelse karakter een heerlijk ruimte om in te wonen. De badkamer die voorzien is van een heerlijke vloerverwarming is van alle gemakken voorzien. Zo heeft het een ligbad een ruime inloopdouche en een mooi en strak wastafelmeubel. In de badkamer is tevens een kast ingebouwd voor de wasmachine en een kast voor de nodige opbergruimte en de CV. De badkamer geeft tevens ruimte tot het balkonnetje aan de achterzijde van de woning. In één van de twee slaapkamers is een kleine inbouwkast, maar de slaapkamers zijn ruim voldoende om genoeg kastruimte neer te zetten. BIJZONDERHEDEN - Goed ingedeelde bovenwoning van bijna 100 m² - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - Riante hal met ruimte voor het stallen van een fiets - Door de open ligging op een hoek veel licht en zicht - Kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheden in de straat - Diverse winkels om de hoek - Door de open ligging een zeer licht huis - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Zink/lood/boeidelen hersteld en geschilderd in 2023 - Kunststof kozijnen met HR++ - Energielabel C - Geïsoleerd dak - CV-combiketel Nefit HR Combi 2019 - Altijd parkeerplek in de buurt (parkeren middels parkeervergunning € 126,04,- p/j voor eerste auto en een goede bezoekersregeling - Oplevering in overleg --English text-- In an ideal spot on the edge of Haarlem city centre, this bright and charming 1920s upstairs flat with 2 bedrooms is located on a corner. Thanks to the favourable corner location and the many windows, the house is wonderfully light and offers a feeling of peace and privacy. This cosy home has always been lived in with care and love, neatly maintained, and offers the chance to modernise to your own liking on a few points. From the living room you have a beautiful view over a square and the cosy, green street with a village character. A nice place where young and old will immediately feel at home! The Leidsevaartbuurt is a fine and sought-after neighbourhood: on the one hand, you will find the centre of Haarlem just a few minutes' walk away, and on the other, you will find the woods, dunes and beach. Public transport is also good here: Haarlem railway station and Heemstede Aerdenhout station are both 7 minutes' cycling distance and the buses in Tempeliersstraat will take you to Amsterdam South and Schiphol in no time. The location near several schools, childcare, swimming pool de Houtvaart, several playgrounds, shops and gym of Plaza West complete the picture. Layout: Through the spacious entrance hall, with possibility to store two bikes, you reach the staircase to the living floor: Upstairs you will find the corridor that gives access to all rooms, bathroom, toilet, two bedrooms, a spacious living room and at the end of the corridor you will find the kitchen! The kitchen is equipped with everything you need and can perhaps be seen as the heart of this cosy home. The living room is wonderfully bright due to its favourable corner location. With its many windows and stained glass, tightly plastered walls and ceiling and playful character, it is a lovely space to live in. The bathroom has a lovely underfloor heating and is fully equipped. It has a bathtub, a spacious walk-in shower and a beautiful washbasin. The bathroom also has a closet for the washing machine and a cupboard for storage and the central heating. The bathroom also gives access to the balcony at the back of the house. One of the two bedrooms has a small built-in wardrobe, but the bedrooms are spacious enough to put enough cupboard space. PARTICULARS - Well laid out flat of almost 100 m² - For layout and dimensions see colour plans - Spacious hallway with space for storing a bicycle - Lots of light and views due to the open location on a corner - Child-friendly neighbourhood with many playgrounds in the street - Several shops around the corner - Due to the open location a very light house - Architecturally inspected house, report available - Sink/lead/buoy parts repaired and painted in 2023 - Plastic window frames with HR++ - Energy label C - Insulated roof - Central heating combi boiler Nefit HR Combi 2019 - Always parking space nearby (parking permit € 126,04,- p/y for first car and good visitor regulation - Delivery in consultation