Weezenhof 34146536 GS NijmegenWeezenhof

Wil jij wonen nabij het groen? Wij hebben voor jou dit mooie Thuis te koop met vier slaapkamers en een prachtige tuin op het zuiden, die grenst aan het bos én met de mogelijkheid er een garage bij te kopen. Pluspunten: Tuin op het zuiden Netjes onderhouden woning Jonge badkamer Dakisolatie met zonnepanelen Mogelijkheid om garage bij te kopen Gebruiksoppervlakte wonen, inclusief berging/bijkeuken: ca. 125 m² Inhoud: ca. 425 m³ Perceelsoppervlakte: 161 m² Bouwjaar: ca. 1973 Energielabel: B INDELING: We lopen via de gezellige voortuin naar het huis. Er is een hal gebouwd tussen het oorspronkelijke huis en de losse berging. Dus nu is het één geheel geworden, een hal met garderobe en doorloop naar de bijkeuken annex berging. Vervolgens zie je het toilet, met modern wandcloset en fontein. Dan volgt de meterkast en daarna lopen we door naar de living. De goed in te richten, strak afgewerkte woonkamer heeft een Z-vorm. In het oog springen de schuifpui naar de tuin, de convectorput en de verscholen keuken. De keuken ligt in een hoek en is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, een elektrische combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap. Wanneer je zou willen is het mogelijk een deel van de keukenmuur te verwijderen, maar dan moet er wel een steunbalk in. De kamer is licht en dankzij de Z-vorm erg leuk. Onder de trap zit nog een bergkast. Op de eerste verdieping heb je op de overloop al een goed gevoel van ruimte. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. Aan de achterzijde liggen er nog eens twee, wel weer een maatje groter. Op één kamer staat een kastenwand die achterblijft. We beëindigen de tour met de moderne badkamer. Deze ligt tussen de kamers in, voorzien van wastafelmeubel, designradiator, wandcloset en inloop-regen-douche met “zitje”, nis voor toiletartikelen en glazen deur. ALGEMEEN: Zowel voor als achter kijk je lekker weg, want dit is met recht een groene woonwijk. In de afgelopen jaren is de woning netjes onderhouden. In 2020 heeft de verkoper de badkamer vernieuwd en tegelijk de cv-ketel, die in een kast op de overloop hangt. De platte daken zijn in 2016 vernieuwd en geïsoleerd. Toen zijn er ook 14 zonnepanelen op het dak geplaatst. Er zijn bijna overal kunststof kozijnen (2003) met HR glas. In 2023 zijn de rabatdelen aan de achterzijde vernieuwd. Je zult merken dat verkopers een goede en strakke woonsfeer hebben gecreëerd, met een hoog afwerkingsniveau. Dat komt ook door de mooie binnendeuren en de nieuwe radiatoren. Op de grootste slaapkamer is airconditioning aangelegd. Aan de achterzijde van het huis is zonwering geplaatst. In het woonoppervlak is ook het oppervlak van de bijkeuken meegenomen, waar je je ook de was kunt doen. De achtertuin is fraai aangelegd en ligt pal zuid. Een ware oase waar je graag zult vertoeven. Er is een achterom en dichtbij ligt het park. De voortuin is ook nog eens diep. De buren hebben aangegeven de opzet van de tuin te willen wijzigen. Misschien wil je als koper hier straks graag over meepraten. In de koopakte zal een asbestclausule worden opgenomen, want het is bekend dat er een asbestpijp in de cv-kast zit. Verkopers bieden naast de woning een garage aan. Deze ligt op loopafstand van het huis. De vraagprijs voor de garage bedraagt € 28.000,- apart van de vraagprijs voor de woning. De garage is 6x3 m2 en ligt op een perceel van 20m2. De makelaar kan jou hierover informatie verschaffen. Het achterpad wordt beheerd door de Coöperatieve Vereniging Gemeenschappelijk Belangen Vogelzang U.A. waarvan je lid wordt als eigenaar van dit huis. Je betaalt mee aan het onderhoud middels een contributie, deze bedraagt dit jaar € 64,--. WIJKTEKST De Weezenhof heeft veel te bieden. De wijk is ruim en groen opgezet. In het winkelcentrum kun je terecht voor de eerste levensbehoeften. De basisschool is in de buurt. In het naastgelegen bos, Vogelzang geheten, kun je heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De bereikbaarheid is goed dankzij de ligging van de wijk aan de A73 en doorgaande weg naar het Nijmeegse centrum. Binnen 15 minuten fiets je onder andere naar de Radboud of het Goffertpark.