Hoge Distelweg 37041 EN 's-Heerenberg's-Heerenberg

Wonen nabij het centrum met de Montferlandse bossen tegenover. Dat is helemaal zo gek nog niet! Een historisch straatje naar beneden, brengt je in no-time in het centrum maar loop je de andere kant op dan beland je midden in de natuur. Voor de liefhebber van een woning met karakter: Deze karakteristieke 2-ONDER-1-KAP WONING, met een fantastisch uitzicht over de Montferlandse bossen, een eigen oprit en heerlijke groene tuin, staat nu te koop! Deze woning biedt voldoende ruimte voor het hele gezin en meer. Een smaakvolle afwerking en comfort, dat is hier gegarandeerd. De stijlvolle woning is gerenoveerd en getransformeerd naar een sfeervol en toch modern woonhuis, waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven. Als je een woning zoekt waar je zonder grote verbouwingen kunt wonen dan ben je hier aan het juiste adres. Dus bel de verhuiswagen want dit plaatje is zo te betrekken. Kom binnen. Kelder. Provisiekelder. Begane grond: Entree/hal, provisiekelder, ruime living met op maat gemaakte kasten, veel lichtinval, houtkachel en sfeervolle erker met erkerbankje, dubbele en-suite deuren naar de woonkeuken met luxe inbouwkeuken. Vanaf hier bereik je via openslaande deuren de heerlijke tuin. Doorloop naar de bijkeuken met vaste kastenwand, de witgoedaansluiting, de meterkast, achter entree en de toiletruimte. 1e verdieping: Ruime splitlevel overloop, 3 slaapkamers, waarvan een met walk-in-closet en-suite, separaat toilet en de moderne badkamer met hoek ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Zolder: Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Algemeen: - Bouwjaar circa 1921; - Perceeloppervlak circa 298 m²; - Woonoppervlak circa 133 m², overige inpandige ruimte circa 14 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 16 m² en inhoud circa 546 m³; - De kap is in circa 2008 gerenoveerd. Voorzien van dakisolatie; - Voorzien van isolerende beglazing; - Deels voorzien van vloerverwarming; - Begane grond en verdieping voorzien van airconditioning; - Voorzien van 8 stuks zonnepanelen; - Voorzien van mechanische ventilatie; - C.V.-installatie Atag Blauwe Engel, 2008. De woning is door de huidig eigenaar keurig bewoond en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de meterkast vernieuwd, zijn er zonnepanelen geplaatst en is er een nieuwe dubbele pijp in het schoorsteen kanaal geplaatst. In 2021 is er een nieuwe keuken geplaatst, helemaal compleet van nu. Onder andere voorzien van inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend waterkraan, grote koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Rondom de woning. De tuin is schitterend en onder architectuur aangelegd met een pergola, borders, beplanting en knusse zit hoekjes. Deze heerlijke tuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. De aangebouwde berging is deels opgetrokken in steen en deels in hout. Deze ruimte is ideaal voor net dat beetje extra opslagruimte, voor de fietsen, het gereedschap en de houtopslag. Je auto parkeer je makkelijk op eigen oprit voor de deur. Ook voor de visite is er voldoende plek. De locatie. Wat een uniek plekje! De woning ligt aan de rand van het prachtige ‘Bergherbos’ en toch op loopafstand van het gezellige centrum van ’s-Heerenberg. Je hoeft alleen de weg maar over te steken en je loopt zo het bos in. ‘s-Heerenberg is een stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. 's-Heerenberg heeft een gezellig centrum met onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, huisartspraktijk en een busstation. Wil je de stad uit? Geen probleem, binnen enkele auto minuten zit je op de snelweg. Diverse wegen zoals de A12 richting Arnhem en de A18 richting Doetinchem liggen binnen handbereik. Nieuwsgierig? Kortom: deze karakteristieke woning ademt sfeer, biedt ruime vertrekken en tal van mogelijkheden. Wij nodigen je dan ook uit voor een bezichtiging om de sfeer en ruimte in en rondom de woning zelf te ervaren. Aanvaarding in overleg.