Weerdestein 1273328 MN DordrechtWittenstein en omgeving

Hele leuke hoek - maisonnette gelegen aan de rand van de rustige en gewilde woonwijk Sterrenburg gelegen op een steenworp afstand van het prachtige recreatiegebied de Hollandse Biesbosch! De maisonnette maakt onderdeel uit van een klein complex met 4 ander maisonnettes en 12 parkeerplaatsen (deze plaatsen behoren overigens niet toe aan de eigenaren van de maisonnettes). Er is parkeergelegenheid bij de woning aan openbare weg. De maisonnette heeft een berging op de begane grond en een eigen trap naar de entree van de woning op de 1e verdieping. Hier komt u binnen in de hal met toiletruimte, trap naar de 2e verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is een fijne plek in het huis en zeker in de zomer is het fijn op direct het grote terras (ca 16 m²) op te lopen en te genieten van het zonnetje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dichte keuken met een eenvoudige keukenopstelling. Op de tweede verdieping vindt u twee fijne slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en een opstelling voor de wasmachine. Daarnaast heeft u toegang tot extra bergruimte op de vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Deze woning is een fantastische plek om te wonen, met veel mogelijkheden om uw eigen stijl en comfort toe te voegen. Gelegen in een rustige buurt met het groen van de Biesbosch om de hoek, en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en andere wijkvoorzieningen. Kom snel kijken en laat u verrassen door de charme van deze maisonnette! INDELING: Begane grond - Eigen trapopgang naar de entree op de 1e verdieping. Eerste verdieping - Entree en hal; - Meterkast; - Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met laaghangend reservoir en fontein; - Woonkamer met trapkast en een deur naar het riante zonneterras; - Terras van maar liefst ca. 16 m²; - Dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling voorzien van 4 onderkastjes en 4 bovenkastjes en afzuigkap. Tweede verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van tuimelraam; - Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met tuimelraam; - Badkamer met douche, wastafel en opstelling voor de wasmachine. Natuurlijke ventilatie; - Bergzolder met ophanging van de cv ketel. Buitenshuis - Voorzijde met berging en trap naar de entreedeur op e 1e verdieping; - Aan de achterzijde van het complex is deze maisonnette op de 1e verdieping voorzien van een zonneterras van ca 16 m² KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8305, index 1 ALGEMEEN - Hele leuke maisonnette - Kozijnen van hout en voorzien van dubbel glas (een enkel raam is lek); - Groot terras - Energielabel C, geldig tot en met 04-02-2035 - Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 108,77 per maand. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel 2003; - Mechanische ventilatie uit circa 2021; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Eerste verdieping: vloerafwerking met een mooie vinyl vloer ( je zou denken dat het pvc is). Wandafwering met behang - Tweede verdieping: vloerafwerking met een mooie vinyl vloer. Wandafwering met behang. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.