Nieuwlandseweg 293824 XP AmersfoortStadskwartier

DROOMWONING IN NIEUWLAND: PRACHTIGE 2-ONDER-1-KAP MET ZONNIGE TUIN! Wat een plaatje! Deze royale twee-onder-één-kapwoning (2001) met garage aan de Nieuwlandseweg 29 combineert modern wooncomfort met een ideale ligging in het geliefde Nieuwland. Via een prachtige aanrijroute vol oude eikenbomen bereik je deze in 2001 gebouwde woning in jaren ’30 stijl. Met 134m² woonoppervlakte, drie verdiepingen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een perfect gezinshuis. Kom snel kijken, want dit soort huizen zijn schaars in Amersfoort! RUIMTE EN COMFORT De woning verwelkomt je met een lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle gashaard en marmeren vloer (Botticino "Antico"), met vloerverwarming. De uitgebouwde eetkamer, met toegang tot de garage, is een fijne extra ruimte en heeft zicht op de tuin. De open keuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde van de woning biedt alle gemak voor de kok. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers waarbij je de slaapkamer aan de achterzijde gemakkelijk kunt splitsen om een extra derde slaapkamer te creëren. Verder vind je op deze verdieping de complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt nog een extra (slaap)kamer plus berging annex wasruimte met opstelling van de CV-ketel. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG Met energielabel A loop je goed mee op het gebied van duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas en 10 zonnepanelen (320 wattpiek per paneel). De HR CV-ketel (2014) en gedeeltelijke vloerverwarming zorgen voor optimaal comfort, terwijl de energierekening bescheiden blijft. Heb je een elektrische auto? Opladen kan eenvoudig op de oprit dankzij het eigen laadpunt aan de zijgevel. LEVEN IN NIEUWLAND Nieuwland is een geliefde, groene wijk waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je winkels, scholen en het gezellige wijkcentrum. Met de fiets ben je in 15 minuten in de historische binnenstad van Amersfoort, waar je kunt genieten van de sfeervolle Koppelpoort en gezellige terrassen. HEERLIJKE BUITENRUIMTE De achtertuin (ca. 105m²) is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de zuidwestelijke ligging geniet je optimaal van de zon. Dit samen met de voortuin en eigen ruime oprit met plek voor 2 auto’s maken het plaatje compleet. BIJZONDERHEDEN • Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s mogelijk • Energielabel A en 10 zonnepanelen • Vrij indeelbare zolderverdieping • Volledig geïsoleerd, ankerloze spouwmuren en HR++ glas • Zonnige ruime tuin op het zuidwesten • Hardhouten kozijnen KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! NOG EEN STAPJE EXTRA? Heb je zelf een huis te verkopen en ben je enthousiast, maar vraag je je af of je de stap naar dit nieuwe huis kunt zetten? Geen zorgen! Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster komt graag een keer gratis en vrijblijvend bij je langs om de actuele waarde van je huidige woning in te schatten. Zo weet je direct of deze nieuwe droom binnen handbereik is. Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!