De Boog 165802 BZ VenrayBurggraaf

Gelegen op een fraaie woonlocatie, op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum, bieden wij dit vrijstaand geschakeld woonhuis met garage aan. De woning, gesitueerd aan een rustige doodlopende woonstraat, is gelegen op een kavel van maar liefst 312 m². Kenmerkend voor de woning is de ruime opzet door o.a. de uitgebouwde woonkamer, de 5 slaapkamers en de duurzaamheid. Door de verschillende energetische verbeteringen die zijn doorgevoerd beschikt de woning over het energielabel A+. INDELING Begane grond: de hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte (vernieuwd in 2021), met wandcloset, hoekfontein en een neutraal tegelwerk. De meterkast is uitgebreid met extra groepen en voorzien van automaten en aardlekschakelaars voor extra veiligheid. Via de hal kom je in de garage en via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Zodra je de woonkamer betreedt ervaar je direct de ruimte en hoeveelheid licht in de kamer. Met een oppervlakte van ca. 52 m² is de kamer ruim van opzet. De lichtstraat in de aanbouw zorgt voor een exclusieve uitstraling en biedt extra daglichttoetreding, waardoor de ruimte een uitnodigende sfeer heeft. De schuifpui in de achtergevel biedt een prachtig zicht op de achtertuin en zorgt voor een open gevoel en naadloze verbinding van binnen naar buiten. Door de ruime opzet van de woonkamer heeft deze ruimte verschillende indelingsmogelijkheden. Onder de trapopgang bevindt zich een praktische kastruimte. De open keuken van ca. 9 m² groot, is aan de voorzijde gepositioneerd. De ruime U - opstelling is in 2013 geplaatst en van alle gemakken voorzien, waaronder een 6 pits fornuis met oven, combi magnetron een r.v.s. afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelgedeelte met Quooker heetwaterkraan. Het werkblad is vervaardigd van onderhoudsvriendelijke composiet. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer, voorzien van vloerverwarming. De binnenwanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de inpandig bereikbare garage van ca. 26 m² groot. Thans is deze ruimte opgedeeld in een multifunctionele stallingsruimte van ca. 14 m² en een achterliggende bergruimte van ca. 12 m². De stallingsruimte is voorzien van een uitstortgootsteen met warm- en koud water kraan. Via de stallingsruimte en de bergruimte is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: de eerste verdieping is uitgerust met 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 13, 13 en 10½ m² groot. De slaapkamervloeren zijn belegd met een moderne laminaatvloer. Luxe badkamer, vernieuwd in 2017. De inrichting bestaat uit een heerlijke inloopdouche met glazen spatwand, een wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wasbak en handige spiegelkast. Tweede verdieping: Via een vaste trapopgang bereik je de tweede verdieping. Uitkomend op een ruime overloop met opstelplaats voor het witgoed, de mechanische ventilatie en de warmtepomp. In 2022 is ter vervanging van de conventionele c.v. - ketel een warmtepomp met boiler van 230 liter geplaatst. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk ca. 11½ en 8½ m² groot. Onder het schuine deel van de dakconstructie is extra bergruimte. De vloeren op de slaapkamers zijn belegd met laminaat en de wanden zijn afgewerkt met structuurverf. Buiten: de woning is gesitueerd aan een rustig, doodlopend kindvriendelijk woonpleintje. Door de gunstige ligging is er geen inkijk van directe overburen. Achtertuin is ca. 17 meter diep, gelegen op het noordoosten en is volledig omsloten door groen. De inrichting bestaat uit een terras, welke doorloopt naar de achterzijde van de tuin met een aangrenzend gazon. Achter in de tuin bevindt zich een kleine houten tuinhuis. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1999; - Inhoud bedraagt ca. 658 m³; - Woonoppervlak is ca. 151 m²; - Overige inpandige ruimte bedraagt ca. 26 m²; - Externe bergruimte is ca. 3 m²; - De woning is volledig geïsoleerd; - Buitenkozijnen zijn vervaardigd van hout; - De woning heeft energielabel A+; - De woning beschikt over 16 zonnepanelen gelegd in 2021 (ca. 5600 Wp opbrengst); - Kaveloppervlak is 312 m². Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld; echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Maten zijn indicatief, plattegrond-tekeningen ter illustratie kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze woning zelf.