Prins Alexanderstraat 1167009 AH DoetinchemBuitengebied - Groot Hagen

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning op toplocatie tussen stad en natuur Wonen op een plek waar stadse levendigheid en natuurlijke rust samenkomen? Welkom aan de Prins Alexanderstraat 116 in Doetinchem. Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1933 ligt werkelijk uniek: aan de achterzijde loop je zó de uitgestrekte Kruisbergse Bossen in, terwijl het sfeervolle stadscentrum met winkels, horeca en voorzieningen zich aan de andere kant bevindt. Een bijzondere plek met ongekende potentie. Authentieke woning met mogelijkheden Om de woning weer te laten voldoen aan het hedendaagse wooncomfort dient het geheel te worden gemoderniseerd, geïsoleerd en gerenoveerd, waardoor je het helemaal naar eigen wens kunt personaliseren. Dit maakt het een aantrekkelijk project voor mensen die graag hun eigen stempel op hun thuis drukken. In de huidige prijsstelling is hier reeds rekening mee gehouden. Scherpe bieden vanaf prijsstelling Let op: De genoemde scherpe prijs betreft een BIEDEN VANAF PRIJS. Dit betekent dat biedingen boven de genoemde prijs door verkopers serieus in overweging worden genomen. Indeling Begane grond Via de voordeur betreed je de hal met trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde ligt de zitkamer, aan de achterzijde de eetkamer met toegang tot de provisiekelder. Aansluitend vind je de gesloten keuken met eenvoudig keukenblok en aansluiting voor de wasmachine. Via een tochtportaal is de achterdeur bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, met hierin een eenvoudig toilet en een doucheruimte voorzien van douche en wastafel. Eerste verdieping Op de overloop is bergruimte aanwezig achter het knieschot. De woning beschikt op deze verdieping over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische kastenwand. De tweede slaapkamer beschikt over een inbouwkast. Tweede verdieping Via een vaste trap is de bergzolder te bereiken – ideaal voor extra opslag of zelfs voor uitbreiding. Buitenruimte De woning beschikt over een tuin rondom, met een geheel omsloten achtertuin die veel privacy biedt. De tuin is via een poort te bereiken en biedt veel potentie om hier een heerlijke plek te creëren voor ontspanning, te tuinieren of voor spelende kinderen. Dankzij het ruime perceel is er alle ruimte voor het realiseren van jouw eigen tuinplannen. Bijzonderheden - Twee-onder-een-kapwoning met mogelijkheden - Bouwjaar: 1933 - Perceeloppervlakte: 361 m² - Volledig te renoveren en moderniseren - Verwarming via gaskachels, geen warmwatervoorziening aanwezig - Grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar - Platte dak circa 4 jaar geleden vernieuwd - Buitenschilderwerk goed onderhouden - Geen isolatie, grotendeels enkel glas - Energielabel G - Directe ligging aan de Kruisbergse bossen - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Ben jij niet bang voor een renovatieproject en wil je wonen op één van de mooiste locaties van Doetinchem? Dan is deze woning een unieke kans. Laat je verrassen door de ruimte, rust en het potentieel van de Prins Alexanderstraat 116 en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!