Bloesemstraat 173581 XA UtrechtOudwijk

Wat een fijne locatie en wat een gezellig huis met een zonnige tuin! Dat was het eerste dat in mij opkwam.. De locatie is werkelijk top, gelegen in Oudwijk, achter de Oudwijkerdwarsstraat tegen het Spoorwegmuseum aan en met een fijne speelplek voor de kinderen. Elke keer weer als ik op dit stukje Bloesemstraat kom is dat het gevoel dat bij mij opkomt. Lopend naar de Burg. Reigerstraat, lopend naar het prachtige Wilhelminapark, of de Adriaen van Ostadelaan. Veel winkeltjes, restaurants en prettige bedrijvigheid. Wil je nog meer, pak dan gewoon even de fiets, via de Nieuwegracht zit je zo bij De Dom en langs de grachten. De woning zelf is helemaal aangepakt en gemoderniseerd. De huidig eigenaresse heeft het pand in 2011 in eigendom verkregen en heeft hier werkelijk met veel plezier gewoond. Destijds toen zij het kocht moest daadwerkelijk alles worden aangepakt, iets dat ze heeft gedaan en waar ze met recht trots op kan zijn. De keuken, de badkamer, de wandafwerkingen, het elektra, het sanitair, het schilderwerk in- en extern, de tuinaanleg, het aanbrengen van dubbel glas, het volledig aanleggen van de centrale verwarming, noem het maar op, het is allemaal gedaan. Tijdens een bouwtechnische keuring bleek dat er een aantal vloerbalken waren aangetast met houtrot. Dat is direct professioneel aangepakt. Daarbij is ook de riolering vervangen door PVC en de oude asbestpijp eveneens professioneel verwijderd. Dus.. als jij straks de koper bent dan hoef je eigenlijk niets meer te doen, in de praktijk ga je alles intern natuurlijk nog schilderen om je de woning eigen te maken. Wil je langskomen om de woning in “het echt” te aanschouwen? Dat kan, je hoeft ons alleen maar even te bellen of te mailen. We laten je deze woning met plezier zien! Bel 030-2529370 of stuur even een mailtje naar Indeling Begane grond Entree/hal. Meterkast. Trapopgang. Zwevend toilet met fontein. Eetkamer/woonkamer met schuifpui naar de zonnige en kleurrijke tuin. Het fijne van de tuin is dat door de ligging daarvan je altijd een zonnig plekje in de zon of in de schaduw kunt vinden. Moderne open keuken voorzien van een koelkast, een gaskookplaat, een afzuigkap en een combi oven/magnetron. Ook vanuit de keuken kan je in de tuin komen. Vrijstaande berging. 1e Verdieping Overloop. Moderne badkamer met een inloopdouche en wastafel. 2 ruime slaapkamers met dakkapellen. (De kozijnen van en beglazing zijn recent in 2021 nog vernieuwd) Bijzonderheden - Bouwjaar 1925 - Volledig gerenoveerd - Prettige achtertuin met de hele dag zon en schaduwplekken - Vanaf 2011 volledig gemoderniseerd - Dubbel glas (HR) vrijwel volledig - Kozijnen van de dakbedekking en beglazing hiervan zijn in 2021 nog vernieuwd - Diverse vloerbalken vervangen in 2025 - Asbest riolering is professioneel verwijdert en vervangen door PVC in 2025 - Geweldige locatie; zeer centraal t.o.v. alles - In rustige straat Toelichting NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.