Herfstlaan 42103 AV HeemstedeVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving

Wat een plaatje! Deze charmante vrijstaande woning, op een fantastische locatie met groen uitzicht, is in 2023 helemaal vernieuwd. Er is een gezellige woonkamer, moderne keuken, werkkamer op de begane grond, een heerlijke voor- en achtertuin met overkapping, 3 slaapkamers en een badkamer. Waar? In het geliefde Groenendaalkwartier, aan een een rustige en brede laan vlakbij wandelbos en speeltuin Groenendaal. "Rose Cottage" een prachtige vrijstaande jaren ’20 woning. helemaal instapklaar. Omringd door een prachtige groene tuin, is er aan de voorzijde volop gelegenheid om te genieten van de zon op het zuidwesten. Het uitzicht over een breed plantsoen en een waterpartij met open vaarwater zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Een pad leidt naar de voordeur. Bij binnenkomst in de hal met gezellige tegeltjes opent zich de woonkamer die een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. De visgraatparketvloer met elegante bies loopt door de hele woning, voorzien van gezellige open haard en de erker. De eetruimte heeft een schuifpui die toegang geeft tot de gezellige beschutte overkapping. Een heerlijke plek met veel privacy, uitkijkend over de achtertuin met schuur. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, aangrenzend is een praktische bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra zijkamer, ideaal als werk- of hobbyruimte. Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een balkon heeft met vrij uitzicht over het plantsoen. De moderne badkamer is een echte eyecatcher met zijn marmerlook tegels. Kom en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere woning! De ligging van de woning is prachtig. Het Groenendaalkwartier is een zeer geliefde buurt, zeer kindvriendelijk in een bosrijke omgeving. Nabij Vrijheidsdreef, de Van Merlenvaart, de weilanden met Schotse Hooglanders en het Wandelbos Groenendaal. De Molen van Heemstede staat aan het begin van het schitterende wandelbos met een kinderboerderij, een leuke speeltuin, een restaurant en een tennispark. Op loopafstand bevinden zich de woensdagmarkt en de Binnenweg met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en restaurants. Vanaf de rustige Herfstlaan is er directe toegang tot het Groenendaalse bos, en voorzieningen zoals een kinderboerderij, speeltuin, basisscholen, en een sportcomplex met zwembad en sportvelden liggen binnen handbereik. Kinderen kunnen in deze omgeving nog heerlijk op straat spelen of op het trapveld aan de overkant. Het is dan ook een kinderrijke buurt. Enkele malen per jaar organiseert de buurt leuke activiteiten zoals paaseieren zoeken, een running dinner, buurtborrel of een BBQ. De locatie is zeer centraal, nabij uitvalsweg naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Dichtbij vindt u het NS-station Heemstede-Aerdenhout, het bruisende Haarlem, het strand, de zee en de duinen. Goed om te weten * Woonoppervlak 115 m² * Perceeloppervlak 256 m² * Bouwjaar 1925 * Energielabel E * Zowel de keuken als de badkamer zijn vernieuwd in 2023 * De complete elektrische binnen installatie is vernieuwd in 2023 * De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn voor het laatst geschilderd in 2023/2024 * Alle platte daken zijn in 2023 vervangen: schuur, veranda en erker * Vrij parkeren voor de deur * De Binnenweg biedt een divers scala aan winkels en supermarkten * De woning bevindt zich in een zeer gewilde groene woonomgeving, met wandelbos Groenendaal letterlijk "voor de deur" * De uitvalswegen liggen in de directe omgeving * Oplevering in overleg Begane grond Entree, hal, toilet met fontein en een trapkast. Woonkamer met een erker en een open haard. Eetruimte met een schuifpui naar de achtertuin, die voorzien is van een overkapping en een ruime stenen schuur. Open keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Bijkeuken met de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning is er een extra zijkamer - thans ingericht als werkkamer - met de meterkast en een schouw met elektrische haard. Eerste verdieping Overloop en toilet met fontein. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met balkon en vaste inbouwkast. Daarnaast is er een kleine slaapkamer, ook deze is voorzien van een vaste inbouwkast. Aan de achterzijde is er een grote slaapkamer met een vaste inbouwkast en middels openslaande deuren toegang tot buiten. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een handdoek radiator. Vliering Royale bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.