Arnoud van Gelderweg 95361 CT GraveBinnenstad-Grave

(ge)WOON INSTAPKLAAR! Wonen in een charmante jaren '30 hoekwoning met karakter én moderne gemakken? Deze sfeervolle woning in Grave heeft het allemaal: hoge plafonds, een moderne keuken met kookeiland, drie fijne slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Een perfecte mix van oud en nieuw! WELKOM Je komt binnen in een lichte hal met een warme houtlook vloer en een modern toilet, stijlvol afgewerkt in natuurlijke bruin- en groentinten. De sfeervolle woonkamer straalt direct rust en ruimte uit dankzij het hoge plafond en de royale lichtinval. Deze gezellige leefruimte loopt moeiteloos over in de eethoek – perfect voor etentjes met vrienden of een knusse avond met het gezin. De airconditioning zorgt voor extra comfort op warme dagen. De moderne keuken is een echte blikvanger, met een stijlvol kookeiland dat niet alleen functioneel is, maar ook bijdraagt aan de gezellige sfeer. Dankzij de diverse inbouwapparatuur wordt koken hier echt een feestje. Vanuit de hal heb je bovendien toegang tot de kelder – ideaal voor voorraadopslag of zelfs het creëren van een eigen wijnkelder. KARAKTER & COMFORT Op de eerste verdieping geven de karakteristieke dakkapellen, dankzij het mansardedak, verrassend veel ruimte en licht aan de drie slaapkamers. Eén van de kamers is momenteel ingericht als wasruimte met witgoedaansluitingen. Een fijne indeling met volop mogelijkheden! STIJL & DETAILS De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd met oog voor detail. Denk aan een fraai visgraatmotief in de inloopdouche, een strak houten wastafelmeubel, een designradiator en hoogwaardige afwerking. Hier begin en eindig je elke dag in stijl. EXTRA RUIMTE ONDER DAK Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar zich de cv-installatie bevindt en waar het mansardedak opnieuw zorgt voor extra bruikbare ruimte. Deze verdieping is voorzien van verwarming en ideaal te gebruiken als hobbyruimte, winterdroogplek voor de was of extra opslag. TUIN & GARAGE Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. Deze fijne buitenruimte met diverse groenvoorzieningen zorgt voor een prettige sfeer. De tuin biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin is, via de achterliggende straat, de garage bereikbaar. Je kunt er een auto parkeren, maar het is ook ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Naast de woning en de tuin liggen meerdere parkeerplaatsen, die bij de woning horen en waarvan het gebruik wordt gedeeld met de buren. GRAVE Deze woning ligt aan de rand van het historische centrum van Grave, een sfeervolle vestingstad met karakter. Supermarkt, bakker, slager, gezellige horeca, winkels én de jachthaven aan de Maas: alles is op loopafstand. Ook het openbaar vervoer is nabij, net als uitvalswegen A73 en A50. Of je nu de stad in wilt, wilt wandelen langs de Maas of gewoon geniet van de rust in je eigen achtertuin: hier kan het allemaal. GOED OM TE WETEN: - Airconditioning in woonkamer (2024) - Stijlvolle badkamer gerealiseerd in 2022 - Keuken en meterkast vernieuwd en uitgebreid in 2024 - Gevelisolatie aangebracht in februari 2022 - Voorzien van enkele domotica onderdelen, zie vragenlijst. Plan vandaag nog een bezichtiging in bij Makelaar Martijn Willems en ontdek deze instapklare parel in Grave zelf!