Lutterzandweg 12-E7587 LH de LutteVerspreide huizen De Lutte

Unieke houten recreatiewoning in het hart van het Lutterzand. Rust, natuur en vrijheid op een magische plek. Midden in het prachtige Lutterzand, waar het bos je omarmt en elk seizoen z’n eigen magie heeft, ligt deze charmante vrijstaande houten recreatiewoning met veranda, twee ruime slaapkamers en een kelder. Het Lutterzand is vertoeven tussen de bomen, midden in een levend natuurgebied waar elke dag anders is. De geur van het bos, het zand tussen je tenen, het gefluit van vogels, en de eekhoorns en reeën op het pad: hier kom je écht tot rust. Deze vrijstaande recreatiewoning aan de Lutterzandweg 12E is goed onderhouden, praktisch ingedeeld en biedt alles wat je zoekt in een tweede thuis: comfort, ruimte, natuur én vrijheid. Of je nu op zoek bent naar een plek om zelf van te genieten of een woning om (deels) te verhuren, dit is een kans die zelden voorbijkomt. Het Lutterzand is een prachtig natuurgebied, en deze recreatiewoning ligt vlak bij de meanderende Dinkel. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen of simpelweg genieten van de rust en ruimte om je heen. Het zand dat je af en toe naar binnen loopt, hoort er gewoon bij, het maakt het huis onderdeel van de natuur. Het Lutterzand is meer dan een recreatieplek. Het is een plek met verhalen. Van bewoners, van bezoekers, van mensen die telkens weer terugkomen omdat het voelt als thuiskomen. De geur van het bos herken je uit duizenden. Elk seizoen heeft iets moois te bieden. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging. Deze woning moet je niet alleen zien, je moet ’m voelen. Indeling: Begane grond: Via de veranda stap je binnen in de open keuken en vervolgens in de lichte woonkamer met grote ramen die de natuur naar binnen halen. De gezellige zithoek heeft een knusse boshuis-sfeer, ideaal voor lange avonden met een boek of goed gezelschap. De keuken is praktisch en ruim om comfortabel te koken. Daarnaast vind je op de begane grond twee ruime slaapkamers, een separate ruim toilet en een nette badkamer met douche. Kelder: Een van de verrassingen van dit huis is de grote kelder, een ideale plek voor opslag, een hobbyruimte of zelfs een wijnkelder. Buitenruimte: Via een breed, slingerend bospad bereik je de woning. Bij aankomst valt direct de ruime carport op, met aangrenzende bergingen, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en auto’s. De woning beschikt over een royale, overdekte veranda. Hier geniet je van de zon, de schaduw, het ritselen van de bladeren en de geur van het bos. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1985; * Woonoppervlak ca. 67 m²; * Inhoud ca. 278 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: HR-107 ketel; * Lease contract met Geas voor de cv-ketel kost ca. €54,- en loopt nog ca. 1 jaar; * Energielabel: E; * Erfpachtcanon € 3.588,- per jaar (jaarlijkse indexering); * Erfpachtcontract tot 31-3-2032; * Glasvezel aanwezig; * Woning geheel voorzien van betonnen vloer; * Unieke locatie, midden in 't Lutterzand; * Vrij gelegen, geen directe buren; * Royale overdekte veranda; * Gelegen iets hoger dan straatniveau: droog, licht en privé; * Verhuur toegestaan; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem